1. רציתי לדעת אם יש תקנה או חוק מסויים המחייב ביניין מעל שנה מסויימת להתקין בו מעלית? 2. במידה ואחד הדיירים מתנגד להתקנת מעלית גם מפני שהוא גם בקומה 1 וגם מפני שזה יהיה במקביל לחלון בודד שיש לו, כמו לשאר הדיירים, מה ניתן לעשות? 3. ועד הבית בביניין החליט על בניית חדר אשפה חיצוני בגינה המשותפת, זאת לאחר שבפגישת הדיירים בפעם האחרונה על הוסכם על דבר, ופשוט תלה שלט עם ההחלטה וכמה כל דייר צריך לשלם, אם אין ברצוני לשלם, יש לי בעיה משפטית מסויימת? 4. במידה ואחד הדיירים לא מוכן לשלם מיסי ועד בטענה כי הם יקרה ולא מצדיקים את הסכום ובסנוף מכסים גרעון של שנה שנייה, מה ניתן לעשות נגדו?
המון תודה למי שיענה
לא. אין חוק שקובע שבניין מגיל מסוים חייב לבנות מעלית.
בניית מעלית בבית משותף-קיים ניתן להחליט על-פי סעיף 59ו לחוק המקרקעין, אם 2/3 מהדירות בבית רוצות לבנות מעלית.
לצורך כך, חייבים לקבל רישיון בניה בהעיריה.
רק הדירות שרוצות לבנות את המעלית צריכות לשלם עבור הבניה.
מי שגר בקומת קרקע, גם אם הצביע בעד ההקמה, פטור מהתשלום.
לשאלה מס´ 2
בסעיף 59ו(א)(2) לחוק נקבע: "ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית."
ניתן לכן לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין (שנמצא בטאבו) אם יש בבניית המעלית פגיעה בדירה, וניתן לכן להתנגד לבנייתה.
לשאלה 3
בניית חדר אשפה, מחייב רשיון בניה. אם אין רשיון, אפשר לפנות למחלקת הפיקוח על הבניה בעיריה, ולהגיש שם תלונה.
בנוסף, בניית חדר אשפה יכול להוות מטרד לדייר שדירתו נמצאת קרוב, והוא יכול לפנות בתביעה למפקח, נגד הבניה הזו, שמהווה פגיעה מהותית בדירתו ובזכויותיו.
כמו כן, זכותו של בעל דירה להתנגד לשלם על פי סעיף 58(א) לחוק המקרקעין מכיוון שבניית חדר אשפה הוא מתקן חדש, שלא היה בזמן בניית הבית, ולכל דבר חדש שמוסיפים לבית המשותף חייבים לקבל את הסכמת – כל 100% – של בעלי הדירות, ואם דייר אחד מתנגד אין אפשרות לחייב אותו בתשלום.
לשאלה 4
צריך לדעת בדיוק עבור מה משלמים, ולצורך כך חייב ועד הבית לתת פירוט מדויק עבור מה התשלום – ולתת דו´´ח כספי.
אם התשלום הוא עבור כיסוי גרעונות העבר, ואתה דייר חדר שלא גר בבניין בעבר כאשר נוצרו הגרעונות, אז אתה לא צריך לשלם עבור הוצאות/גרעונות העבר. אבל צריך לקבל פרטים מדוייקים שהמצב הוא אכן כך.
כל בניה של "בטון" או בניה אחרת, מחייבת מתן היתר בניה מהרשות המקומית.
מחלקת הרישוי של הרשות המקומית תיתן לך תשובה עוד יותר טובה ממני, למרות שאני בטוח שחייבים לקבל היתר בניה לצורך כך, ואין קשר אם "רואים" את זה או לא, או שיש שיחים – או אין. גם בניה בתוך קומת עמודים, שהיא למעשה כמעט כבר בנויה לגמרי, יש צורך בהיתר.
שנית
אם בבית המשותף שלך – לא – נרשם תקנון מוסכם בטאבו, ומה שחל עליכם זה התקנון המצוי,
את יכולה להוריד את התקנון המצוי בקישור המצורף, ולשמור אותו במחשב שלך כמסמך – word – ע"י ביצוע פעולת "שמירה בשם …" או " save as" שנמצא בדפדפן שלך.
להקליק על הקישור הזה :
**************************************************************************************
