מעלית ד ח ו ף

הבית המשותף מכיל 7 דיירים 4קומות האם הדייר שגר במיני קוט"ג. האם יש לו זכות הצבעה, למרות שיש לו כניסה וחצר נפרדים -א י נ ו משלם תשלום חודשי לועד הבית לא ניקיון ולא חשמל בחדר מדרגות.

אין זה משנה אם יש כניסה נפרדת או לא. השאלה מה כולל הבית המשותף שלכם. אם ה-"מיני-קוטג´" כלול בבית המשותף, יש לו זכויות, וגם חובות – כחוק – כמו כולם.

אם המיני-קוטג´ רשום כחלק מהבית המשותף עליו לשלם את חלקו בהוצאות, כולל ניקיון וחשמל, לרבות כל התשלומים שבהם משתתפים כל שאר הדיירים.

איך יודעים אם המיני-קוטג´ כלול בבית המשותף?
הולכים לטאבו, ומצלמים את הצו לרישום הבית המשותף (עולה בערך 50 ש"ח) ורואים אם המיני-קוטג´ כלול ברשימת הדירות של הבית המשותף שמפורטות בצו הזה.

דוגמא לצו רישום בית משותף – ניתן לראות בקישור הבא:

אם המיני-קוטג´ רשום בצו, יש לו זכות הצבעה.
………………………………………………………………………………………………………………..

הועד החליט לפתור אותו מהתשלום הנ"ל ,האם יש לו זכות להשתתף בהצבעה לאישור על בנית המעלית למרות שאינו משלם לועד כמו כל הדיירים?

הועד החליט לפתור אותו מהתשלום הנ"ל ,האם יש לו זכות להשתתף בהצבעה לאישור על בנית המעלית למרות שאינו משלם לועד כמו כל הדיירים? למרות שהוא כלול בבית המשותף.

ועד הבית – לא – מוסמך לפטור בעל דירה מתשלום לועד הבית עבור תחזוקת הרכוש המשותף. ועד בית שנתן פטור, פעל בניגוד לחוק.

אין לפטור שנתן ועד הבית (הנוגד את החוק) כדי לשלול את זכותו של בעל הדירה הנ"ל מלהצביע באסיפת דיירים בתור בעל דירה בבית המשותף – כמו כל בעל דירה אחר.

דבר אחד אינו תלוי בדבר השני.

בעל דירה בקומת הקרקע פטור – על פי חוק המקרקעין – מלהשתתף בתשלום עבור הקמת המעלית גם אם הצביע בעד הקמתה.

בעל דירה המתנגד להקמת המעלית – פטור מלהשתתף בהוצאות הקמת המעלית.

כל בעלי הדירות בבניין – ללא יוצא מן הכלל – רשאים להשתמש במעלית, בין אם השתתפו בתשלום להקמתה ובין אם לאו.

כל בעלי הדירות בבניין – ללא יוצא מן הכלל – חייבים להשתתף בתחזוקה השוטפת של המעלית החדשה.

……………………………………………………………………………………………………………….

תודה על תשובותך
אור להן ,שלי מספר הבהרות.
להזכירך -4 קומות 7דיירים קומה 4 פנטהאוס.
קומה א(על עמודים)דירה ימנית רגילה קומה שמאלית מיני קוטג´ כניסה נפרדה מהקרקע,האם הוא נחשב לקומת קרקע או קומה א(ראשונה). האם חייב להשתתף בבניה וכן באחזקה השוטפת, במידה וחותם על הסכמה?

זה מה שהחוק אומר:

"בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה"

קומת קרקע – זו קומת קרקע. אם זה על עמודים אז כנראה שזו לא קומת קרקע. אני לא יכול לראות מה המצב אצלכם, אבל החוק ברור מאוד. קומת הקרקע פטורה מתשלום גם אם חתמה על הסכמה.

אמנם הדירה בקומת הקרקע פטורה מתשלום עבור ההקמה, אבל כולם (כולל הדירה בקומת הקרקע) חייבים להשתתף בתחזוקה השוטפת של המעלית החדשה.

………………………………………………………………………………………………………………………

במידה ומתוך 7דיירים 3התנגדו.
האם ז"א שאין אישור לבנית המעלית.
הדייר בקומה 4 אמר שהוא יגיש תוכנית והועדה תאשר(לדבריו ישנם תקדימים)
מה צרכים שלושת המתנגדים לעשות למנוע הבניה.האם ישנם תקדימים? או יחס ההצבעה מספיק.

סעיף 59ו(א) לחוק המקרקעין קובע:

"בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה…"

זאת אומרת, שכדי לבנות מעלית דרושה הסכמה של לפחות 2/3 מבעלי הדירות, ובבניין שלכם שבו 7 דירות – דרושה לכן הסכמה של לפחות 5 דירות.

הועדה המקומית שדנה בנושא היתרי הבניה, מתעסקת רק בצד התכנוני של בקשת ההיתר, ולא מהצד החוקי. לכן, מיד לאחר שינתן היתר הבניה (אם ינתן) זכותכם לפנות למפקח למתן צו מניעה לבניית המעלית בהיותה של בניה זו בניגוד לחוק המקרקעין.

לחוק המקרקעין – הקישור הזה:

מומלץ לנושא זה להעזר בעורך דין.

……………………………………………………………………………………………………………………..

הגיע שלב ההצבעה.האם כל הרשומים בטאבו חייבים לחתום,או מספיק אחד מבני הזוג?(למשל כאשר בני הזוג חיים בנפרד)

אם לדירה כמה בעלים, צריכים כולם לחתום (או לפחות רובם). אם יש שני בעלים (בעל ואישה) צריכים שניהם לחתום (אם יש 7 בעלים בחלקים שווים, הרי ש-4 מהם מהווים רוב).

אם בדירה יש שני בעלים בחלקים שווים, ואחד מתוך השניים חותם בטענה שיש לו יפוי-כוח מהבעלים השני, צריך הוא לצרף את יפוי-הכוח.

………………………………………………………………………………………………………………………….