מעלית בבניין עם כניסות מרובות וחנויות

בבניין שלנו שתי כניסות. אחת הכניסות רוצה להתארגן ולבנות מעלית בתוך חדר המדרגות, אין שום שינוי חיצוני. כל בעלי הדירות בכניסה חתמו על הסכמה.
האם בניית המעלית מחייבת גם הסכמה של כל הדיירים בכניסה השניה ?
יש לנו גם חנויות בבניין. החנויות מהוות כמעט שליש ממספר הדיירים ו19% מהשטח המשותף.
האם גם החנויות צריכות לחתום על הסכמה?
לאיזה % הסכמה צריך להגיע והאם ההסכמה היא ממספר הנכסים או מהשטח המשותף?

27-05-2012 22:49:00
עפר שחל
ת

שאלה מורכבת יותר. אם כל דיירי אגף המעלית הסכימו והם מוכנים לממן את התקנת המעלית ולשאת בכל הוצאות תיפעולה השוטפות והיא ממילא לא תשרת את האגף השני אפשר לקבוע זאת כתקנון ולרשום זאת, ואולי בהסכמת כל גם להפוך את הבית לבית מורכב בעל שני אגפים וניהול נפרד.
28-05-2012 16:30:00
חנה כהן
מעלית בבניין מרובה כניסות + חנויות

תודה על התשובה המהירה.
שינוי תקנון של בניין מחייב החתמת רוב בעלי הנכסים אצל עו"ד /נוטריון זו פרוצדורה מורכבת אצלנו בבניין, בעיקר כשיש חנויות שאינן משתפות פעולה. כך שבשלב זה אני מעדיפה להתמקד במעלית.
ולעניין המעלית , לא ברור לי מתוך תשובתך:
1. האם הוועדה במקרה של מעלית מתייחסת לכל כניסה בנפרד או לרוב כולל?
2. האם % ההסכמה הוא % ממספר הדיירים הכולל או מהשטח המשותף? אצלנו בבניין ,החנויות מהוות 30% ממספר הדיירים ו19% מהשטח המשותף
3. לאיזה % הסכמה צריך להגיע?
4. .

אודה לך אם תתיחס ל3 השאלות.
תודה

30-05-2012 12:56:00
חנה כהן
מעלית בבניין מרובה כניסות + חנויות

אנא ענו לשאלותי
תודה

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן