שלום,
אני בעלת דירה בקומה שנייה בבנין ישן בן 4 קומות (16 דירות).
מזה שנים מנסה קבוצת דיריים לבנות מעלית. אני מבין המתנגדים לרעיון. בשנה האחרונה התקיימו כמה אסיפות דיריים על הנושא. בסופו של דבר התארגנה קבוצה של 6 דיריים שמוכנים לממן את המעלית. בחודשים האחרונים הייתה דממה סביב העניין והדיריים המתנגדים חשבו שהעניין ירד מהפרק.
לפני יומיים אני מוצאת בחזית הבניין שלט של אמיקופ המודיע לי שבניין שלי עומדים להתקין מעלית!
יש לי כמה שאלות:
1. מהו אחוז ההסכמה הנדרש לבניית מעלית?
2. מהן זכויותיי כמתנגדת? (נאמר לי שהדיריים שחתמו על החוזה צריכים היו להביא לידיעת כל הדיריים על החוזה שנעשה, להראות לנו אותו ולהראות פרוטוקול ישיבה, שהייתה כנראה חשאית מאחר וכל המתנגדים לא זומנו אליה ולא ידעו על המתרחש).
3. והאם יש לנו זכות ערעור על החוזה בכלל ועל סעיפים בתוכו בפרט? (לדוגמא: מיקום המעלית בתוך חדר המדרגות, מיקום מנוע המעלית וכד´?).
אודה מאוד לתשובתך
תודה
אני בעלת דירה בקומה שנייה בבנין ישן בן 4 קומות (16 דירות).
מזה שנים מנסה קבוצת דיריים לבנות מעלית. אני מבין המתנגדים לרעיון. בשנה האחרונה התקיימו כמה אסיפות דיריים על הנושא. בסופו של דבר התארגנה קבוצה של 6 דיריים שמוכנים לממן את המעלית. בחודשים האחרונים הייתה דממה סביב העניין והדיריים המתנגדים חשבו שהעניין ירד מהפרק.
לפני יומיים אני מוצאת בחזית הבניין שלט של אמיקופ המודיע לי שבניין שלי עומדים להתקין מעלית!
יש לי כמה שאלות:
1. מהו אחוז ההסכמה הנדרש לבניית מעלית?
2. מהן זכויותיי כמתנגדת? (נאמר לי שהדיריים שחתמו על החוזה צריכים היו להביא לידיעת כל הדיריים על החוזה שנעשה, להראות לנו אותו ולהראות פרוטוקול ישיבה, שהייתה כנראה חשאית מאחר וכל המתנגדים לא זומנו אליה ולא ידעו על המתרחש).
3. והאם יש לנו זכות ערעור על החוזה בכלל ועל סעיפים בתוכו בפרט? (לדוגמא: מיקום המעלית בתוך חדר המדרגות, מיקום מנוע המעלית וכד´?).
אודה מאוד לתשובתך
תודה
04-11-2007 17:15:00
עפר שחל
ת
התקנת מעלית
59ו. (א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:
(1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965;
(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית. (ב) (1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור; (2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה;
(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית;
(4) התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים. (ג) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם;
(2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית;
(ד) (1) ההוראות בפרק ו´ סימן ד´ יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים.
(2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון.
59ו. (א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:
(1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965;
(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית. (ב) (1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור; (2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה;
(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית;
(4) התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים. (ג) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם;
(2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית;
(ד) (1) ההוראות בפרק ו´ סימן ד´ יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים.
(2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון.
04-11-2007 21:27:00
עינת רובין
יידוע כל הדיירים בדבר התקנת מעלית
אני מודה לך מאוד על תשובתך המהירה.
אודה לך גם על תשובה בדבר יידוע כל בעלי הדירות בבניין, מאחר והתקיימה אצלנו כנראה אסיפת דייירים על חברת המעליות, בה נחתם ההסכם מולם, מבלי להזמין אל כל בעלי הדירות.
האם זה מותר? הבנתי שחלה חובה ליידע את כל בעלי הדירות, להראות להם הסכם ופרוטוקול ישיבה.
שוב תודה
אודה לך גם על תשובה בדבר יידוע כל בעלי הדירות בבניין, מאחר והתקיימה אצלנו כנראה אסיפת דייירים על חברת המעליות, בה נחתם ההסכם מולם, מבלי להזמין אל כל בעלי הדירות.
האם זה מותר? הבנתי שחלה חובה ליידע את כל בעלי הדירות, להראות להם הסכם ופרוטוקול ישיבה.
שוב תודה
