שלום אני הוועד בבית משותף בבנין רכבת המורכב
מ 3 כניסות, ב 2 מהכניסות יש 6 דייריים ובכניסה אחת יש 3 דיירים.
מ 3 כניסות, ב 2 מהכניסות יש 6 דייריים ובכניסה אחת יש 3 דיירים.
| | | ||
| | | ||
| | | ||
כוועד הוצאתי הייתר בנייה למעלית פנימית בתוך הכניסות לכל 3 הכניסות, כשהדיירים חתמו על הייתר היה מצויין משפט שהחתימה היא לצורף קבלת היית בלבד ואינה מתייחסת לאופן חלוקת הכסף.
עכשיו אחרי קבלת הייתר הכניסה בעלת 3 הדיירים בלבד רוצה ששאר הכניסות יתחלקו איתם בעלות הקמת המעלית. בכניסה שלהם שהם מיעוט בעצם של 3 דיירים רוצים ששאר הכניסות ישתתפו איתם בעלות ההקמה, דבר הלא ניתן לביצוע מבחינה כספית וגם שמעלית בכניסתם יקרה יותר מכולם .
האם ניתן ללכת כל כניסה לחוד?
או האם דין חייבים ללכת כולם ביחד ?
הכניסה שיש בא מיעוט פשוט מנצלת את עיקרון הבית המשותף.
26-09-2010 01:03:00
ישראל שטיין
הסכמה לגבי מעלית
שלום רבלך,
לבניית המעלית יש היבט תכנוני והיבט קנייני.
מבחינה תכנונית אין בעיה עקרונית לקבל היתר בנייה לכל כניסה בנפרד. עם זאת, מכיוון שהבקשה המקורית הוגשה ל-3 הכניסות, יש לשוב ולהגיש מחדש את הבקשה לועדה המקומית ולקיים את כל ההליכים על פי הדין.
מבחינה קניינית, איני בטוח שדרישת הדיירים בכניסה הכוללת 3 דירות צודקת, אולם איני יכול להשיב על כך בודאות. ייתכן שבסופו של דבר תאלצו להגיע להכרעה בפני המפקח על המקרקעין.
לבניית המעלית יש היבט תכנוני והיבט קנייני.
מבחינה תכנונית אין בעיה עקרונית לקבל היתר בנייה לכל כניסה בנפרד. עם זאת, מכיוון שהבקשה המקורית הוגשה ל-3 הכניסות, יש לשוב ולהגיש מחדש את הבקשה לועדה המקומית ולקיים את כל ההליכים על פי הדין.
מבחינה קניינית, איני בטוח שדרישת הדיירים בכניסה הכוללת 3 דירות צודקת, אולם איני יכול להשיב על כך בודאות. ייתכן שבסופו של דבר תאלצו להגיע להכרעה בפני המפקח על המקרקעין.
בברכה
ישראל שטיין
