האם תוכלו, בבקשה להפנות אותי למקור ( web) של מאגר שאלות ותשובות בנושא "מעלית בבית המשותף".
בהעדר מקורות מידע (אצלכם, או במקום אחר) ,אני מבקש שתתייחסו לשאלתי בהמשך ,
כך שאהיה בטוח בנכונות הבנתי את החוק (כאשר הוא מפורש) ,או בסבירות הנחתי באשר ל"רוח החוק" (באין דין).
שאלותיי מסתמכות על תיקוני החוק:
59ו (התקנת מעלית –תיקון: תשנ"ו), 59ז (הפעלת מעלית במעלית שבת –תיקון: תשס"א),
אך כיוון ששניהם אינם "בדיוק הזוית שלנו", אני נאלץ לשער ולהקיש כנדרש לנו.
רקע:
אנו דיירים בבנין משותף של 4 קומות ,בני 2 דירות בכל קומה, קומה ראשונה –במעלה גרם המדרגות. (כ-15 )
כאשר מעלית אחת ,מותקנת בבנין.
הנושא:
1.) אנו מעוניינים לשפץ את המעלית,
כאשר לדברי המהנדס, השיפוץ מוגדר כ"שידרוג" ולא כ"הכרח בטיחותי". (בשלב זה, של חיי המעלית).
א.) שאלתי הראשונה היא: איזה רוב נדרש להעברת ההחלטה לתחילת השיפוץ בהגדרתו "כשדרוג".
ואיזה רוב נדרש לתזמון תחילת שיפוץ בהגדרה של "שמירת הקיים" (אם המהנדס הוציא המלצה בטיחותית)
2.) במסגרת השיפוץ העתידי –עלתה בקשה מצד חלק מהדירים ,להתקין מנגנון של "מעלית שבת"
א.) שאלתי היא: איזה רוב נדרש להעברת ההחלטה להתקנת המנגנון.
ב.) שאלתי היא: איזה רוב נדרש להעברת ההחלטה להפעלת המנגנון
ג.) שאלתי היא: האם כל האמור בחוק בסעיף 59ז לגבי מעלית שנייה בבנין לעניין תפעול מעלית שבת
-נכון גם לבנין של מעלית אחת ,כלשונו וכרוחו ?
כלומר: משעה שהופעל המנגנון רק באישור כל הדיירים ,אפשר להשהותו \ לבטלו או\ו לשנות את השעות המוגדרות בחוק –לפעילותו ?
ד.) שאלתי היא: האם הסכם משהושג ("הקיים") ,מחייב גם את הדירים העתידיים שוכרים או קונים
(-שאלת ביניים -האם יש הבדל מהותי ביניהם ,לענייננו?)
או שבכל פעם שיש תחלופת דירים –צריך יהיה (לפי דרישה) לפתוח את ההסכם הקיים ,מחדש ?
ה.) שאלתי היא: האם ל"התחייבות בלתי ניתנת לשינוי" מצד הדירים הרוצים מעלית שבת , יש תוקף חוקי ?
(במגבלות התשובה לשאלה הקודמת) ?
כלומר שברירת המחדל לאי הסכמה עתידית ,היא ההתחייבות הנוכחית ולא זמני ההפעלה שקבע החוק.
ו.) שאלתי היא: האם גם בבנין של מעלית אחת חל סעיף (ד) של תקנה 59ז ?
או במפורש: "בעלי הדירות הדורשים את הפעלת מעלית השבת יישאו בהוצאות החזקתה והפעלתה הנובעות מהפעלת המעלית כמעלית שבת"
3.) כיצד והיכן ניתן להשיג תמחיר של שווי הבלאי היחסי של הפעלת המעלית –בזמן מתכונת שבת ?
4.) האם יש לכם ניסיון מציאותי של חילוקי דעות בבנין משותף שבהם פועלת מתכונת מעלית שבת ?
לדוגמא: אין משקל לשיקולי רעש מצד הדירים הלא דתיים –להפסיק את הפעילות לדירים הדתיים,
לדוגמא: אין אפשרות חוקית לעצור את הפעילות, (אלא לתבוע לפי דין חייבים) במקרה של אי הסכמה כספי
תודה ,ומחכה לתשובה מהירה מלאה וממצה.
