אני רכשתי דירה שתיהיה מוכנה בעוד כשנה. אני מתלבט אם לקחת הלוואה עכשיו בתוספת גרייס מלא/חלקי או להמתין.
האם ישנם תחזיות לגבי עליית הריביות הקבועות והפריים בחצי ובשנה הבאה שעליהם אני אוכל לבסס את שיקוליי? תודה.
האם ישנם תחזיות לגבי עליית הריביות הקבועות והפריים בחצי ובשנה הבאה שעליהם אני אוכל לבסס את שיקוליי? תודה.
30-12-2005 00:32:00
ירון רוזנבאום
לקחת עכשיו ולהפקיד בפיקדון
אני במצב דומה.
ישנם בנקים שמאפשרים לקחת את המשכנתא כרגע (ובכך לקבע את הריביות) ולהפקיד את הכסף לחשבון מוגבל באותו בנק, ובחשבון זה לקבל ריבית על הכסף.
אפקטיבית, ההפרש בין ריבית זו לריבית של המשכנתא די קטן, ולכן העלות קטנה.
ישנם בנקים שמאפשרים לקחת את המשכנתא כרגע (ובכך לקבע את הריביות) ולהפקיד את הכסף לחשבון מוגבל באותו בנק, ובחשבון זה לקבל ריבית על הכסף.
אפקטיבית, ההפרש בין ריבית זו לריבית של המשכנתא די קטן, ולכן העלות קטנה.
בכל פעם שתצטרך לשלם לקבלן, הבנק יתן לך צק מתוך החשבון הזה.
להערכתי כדאי (ולכן עשיתי זאת בעצמי) מכיוון שהריביות עשויות לעלות (בכל מקרה לרדת הן כנראה לא ירדו הרבה).
30-12-2005 02:18:00
שאול רוטשטיין
באיזה בנק מדובר?
והאם ידוע לך אם ניתן לבצע זאת בבנק איגוד?
30-12-2005 19:56:00
ירון רוזנבאום
כן
מדובר בבנק איגוד.
הבעייה – רוב הפקידות לא מכירות את הפרוצדורה, ואומרות לך ש´אין אפשרות כזו´. (מקצוענות זה דבר בעייתי בארץ).
הבעייה – רוב הפקידות לא מכירות את הפרוצדורה, ואומרות לך ש´אין אפשרות כזו´. (מקצוענות זה דבר בעייתי בארץ).
תתעקש, תבקש שיבררו – ותגלה שאפשר.
חסכתי כך כמעט 10,000 ש"ח.
01-01-2006 01:16:00
שאול רוטשטיין
יש לך מושג על ריביות?
אני מתעניין בריבית קבועה,פריים וצמודה לין על בסביבות450000 שח
01-01-2006 01:27:00
שאול רוטשטיין
שאלה נוספת
ביצעת גרייס במשכנתא זו או ששימלתהחזר חודשי מלא כל חודש ומנגד קיבלת ריבית?
01-01-2006 12:43:00
ירון רוזנבאום
תשובה
אני גם חשבתי על ין, אבל הגעתי למסקנה שזו ספקולציה נטו, ואין לי שום דרך לגדר את הסיכון.
לקחתי את כל ההלואה, הצ´ק הוקפד לחשבון מוגבל בבנק אגוד, וסיכמתי עם הפקידה איזה סכומים לסגור לאיזה תקופות.
לגבי ריביות – תפסתי אותם לפני העלייה…
15ש – 4.25 קבוע צמוד מדד
12ש 6.75 קבוע לא צמוד לכלום
P-0.75