ראשית אני רוצה להודות לך על העבודה הנפלאה שאתה עושה כאן בפורום – שהוא למיטב ידיעתי הטוב בארץ.
יש לי שתי שאלות:
1. בשעה טובה מכרתי דירה ורכשתי דירה חדשה. באותו מעמד החלטתי לעבור לבנק משכנתאות אחר מזה שאני נמצא בו כיום. אני כרגע נמצא במשא ומתן עם כמה בנקים. אני מעוניין לסגור את ההלוואה המשלימה בבנק א אבל להשאיר שם את כספי הזכאות. בנק א מבקש ממני את חוזה הרכישה של הבית החדש. השאלה היא האם כדאי לי קודם לחתום עם בנק ב לפני שאני מעביר לבנק א את החוזה? האם בנק א יכול לגרור את המשכון לבית החדש מבלי לקבל את הסכמתי לכך? האם יש בעייתיות בכך ששני בנקים יהיו רשומים כבעלי זכויות משכון על הנכס?
2. איזו ריבית עדיפה לדעתך:
סכום ההלוואה 310K
4.55% קבועה ל 20 שנה
4.25% חצי קבועה ל 10 שנים ואח"כ משתנה בכל שנה ל 10 שנים הבאות לפי עוגן + 0.2%
בתודה מראש
למעשה הבית החדש אינו משועבד לאף בנק כרגע ולכן זכותך לקחת היכן שתרצה .
בכל אופן אם אתה משאיר את הזכאות בלבד בבנק א ולוקח את המשלימה כולל מיחזור אם צריך בבנק ב אז בעיקרון זה בסדר .
יש לבקש מבנק א להוציא בקשה לפרי פסו לגבי הזכאות בלבד לבנק ב (אין חשש לתת להם את החוזה ).
2.במסלול השני חצי קבועה ,אם אתה מתכנן להחזיר תוך 10 שנים את ההלוואה קח הלוואה זו ,אם לא קח הכל בקבוע .
בהצלחה.
