הועד הקודם התפטר. אני מעוניין בתחזוקת הבניין אבל אין שיתוף פעולה בין הדיירים וקיימים סכסוכים.
האם פנייה בכתב לכל דייר להצביע בכתב על הסכמתו לחברת ניהול חיצונית היא הליך חוקי? האם מותר להוסיף סעיף ש "במידה ולא תתקבל כל תגובה רואים זאת כהסכמתךלחברת ניהול חיצונית"?
האם פנייה בכתב לכל דייר להצביע בכתב על הסכמתו לחברת ניהול חיצונית היא הליך חוקי? האם מותר להוסיף סעיף ש "במידה ולא תתקבל כל תגובה רואים זאת כהסכמתךלחברת ניהול חיצונית"?
תודה רבה דייר מיואש
10-10-2007 20:28:00
צוות הפורום
מעבר לחברת ניהול
ראשית אתה חייב לכנס אסיפת דיירים חוקית, לתלות הזמנות וליידע בעלי דירות. אם הם יבואו או לא זה כבר פחות בעיה שלך, אם כי ברור שאתה רוצה מכסימום נוכחות כדי לתוכל להעביר החלטות.
במידה ולא יגיעו הרוב הדרוש, אתה בהחלט יכול להעביר החלטה (מרוב הקולות של הנוכחים) כי פונים לחברת ניהול חיצונית, שתיקח על עצמה את ניהול הבניין.
לאחר החלטת אסיפת הדיירים, עשה סקר שוק, בחר לך את חברת הניהול הטובה ביותר עבורכם, ותן לה להכנס לדיירים להחתימם על חוזי התקשרות וגביית הכספים. זה אינטרס של חברת הניהול.
הסכם ההתקשרות עם חברת ניהול זה כבר סיפור ארוך אחר.
במידה ולא יגיעו הרוב הדרוש, אתה בהחלט יכול להעביר החלטה (מרוב הקולות של הנוכחים) כי פונים לחברת ניהול חיצונית, שתיקח על עצמה את ניהול הבניין.
לאחר החלטת אסיפת הדיירים, עשה סקר שוק, בחר לך את חברת הניהול הטובה ביותר עבורכם, ותן לה להכנס לדיירים להחתימם על חוזי התקשרות וגביית הכספים. זה אינטרס של חברת הניהול.
הסכם ההתקשרות עם חברת ניהול זה כבר סיפור ארוך אחר.
13-10-2007 08:08:00
אריה כץ
איזה רוב דרוש?
במקומות אחרים בפורום נטען שדרוש לשם כך רוב של שני שליש
ובאמת כאשר אין שיתוף פעולה עם הדיירים. איך אפשר לנהל את הבניןן? החוקים הקיימים היום "עוזרים" לתפקוד לקוי שלניהול בתים משותפים.
ובאמת כאשר אין שיתוף פעולה עם הדיירים. איך אפשר לנהל את הבניןן? החוקים הקיימים היום "עוזרים" לתפקוד לקוי שלניהול בתים משותפים.
13-10-2007 15:33:00
צוות הפורום
רוב של שני שליש
אכן לצורך מעבר הבניין לניהול חברה חיצונית דרוש רוב של שני שליש מבעלי הנכסים בבניין. לרוב אין רוב כנ"ל באסיפות הדיירים, ולכן יוצאים לדרך עם רוב חסר. פונים לחברת הניהול הנבחרת, ומסכמים איתה כי במידה ותשיג ותחתים שני שליש מבעלי הנכסים שבבניין, היא תחל בעבודתה.
