מגרש (קרקע פרטית) נרכש ע"י הורי לפני 1948,נרשם 1/2 -אב + 1/2 – אם.
על המגרש הוקם בתחילת שנות ה- 50 בית.
על המגרש הוקם בתחילת שנות ה- 50 בית.
אבי נפטר ב- 9/1965, הנכס עבר צו-ירושה:
האם מקור 1/2 + ירושה 2/16, אחותי 3/16,
אני 3/16.
אמי נפטרה ב- 7/02.
הנכס עבר צו ירושה: אחותי 1/2 + אני 1/2.
על אילו חלקים (האם על כולם) אנו זכאים למס שבח מקרקעין מופחת, כנכס אשר נרכש לפני 1948 ?
גיל.
10-02-2008 22:04:00
דני קריו
על החלק
שהיה במקור של האם זכאים לחישוב מס היסטורי(עד 12%).
על החלק שעבר מאביך,רואים אותו כאילו נרכש על ידי היורשים בעת פטירתו (כלומר, ספטמבר 1965).
לעומת זאת,עלותו היא כפי שוויו ביום הפטירה (מכיון שאז היה קיים חוק מס עיזבון.שווי הנכס אמור להיות מפורט בשומת מס העיזבון).עקב האינפלציה הגבוהה ששררה בשנות השמונים,ייתכן מאוד שעל חלק מחצי זה אתם זכאים למס של 10% בלבד ולחלק אפילו לפטור מלא ממס.
לתשומת ליבך,המס ההיסטורי יתבטל בהדרגה בשנים הקרובות ויגיע ל- 20%.
במקרה של מכירה,מומלץ כי עורך הדין המטפל בעסקה יהיה בקי גם ברזי מיסוי המקרקעין(והם רבים…).
על החלק שעבר מאביך,רואים אותו כאילו נרכש על ידי היורשים בעת פטירתו (כלומר, ספטמבר 1965).
לעומת זאת,עלותו היא כפי שוויו ביום הפטירה (מכיון שאז היה קיים חוק מס עיזבון.שווי הנכס אמור להיות מפורט בשומת מס העיזבון).עקב האינפלציה הגבוהה ששררה בשנות השמונים,ייתכן מאוד שעל חלק מחצי זה אתם זכאים למס של 10% בלבד ולחלק אפילו לפטור מלא ממס.
לתשומת ליבך,המס ההיסטורי יתבטל בהדרגה בשנים הקרובות ויגיע ל- 20%.
במקרה של מכירה,מומלץ כי עורך הדין המטפל בעסקה יהיה בקי גם ברזי מיסוי המקרקעין(והם רבים…).
