שלום רב!!!!
לפני יותר מ-4 שנים (לענין תקופת צינון) העביר אב במתנה דירת מגורים ל-4 ילדיו כך שהיום הדירה בבעלות הילדים כל אחד 25% מהדירה.
היום הבעלים מעוניינים למכור את הדירה.
שלושה מהילדים לא מכרו דירה ב-4 השנים האחרונות.
אחת מהבעלים מכרה דירה לפני שנה וחצי והשתמשה בפטור לענין מס שבח כמו כן היא קנתה דירה לפני חודשיים.
1. האם ניתן לעשות משהוא בענין מס שבח?
2. שמעתי שהיא יכולה לבקש פטור מכיוון שסכום המכירות שלה (הדירה שמכרה לפני שנה וחצי והחלק שלה במכירה הנוכחית) פחותים משמעותית מהדירה שהיא קנתה לפני חודשיים.
האם זה נכון? ואם כן מה צריך לעשות בשביל לקבל פטור עבורה?
3. אם אין מה לעשות לענין מס שבח מה עלות המס בהתחשב בזה שהיא קיבלה את חלקה במתנה?
4. האם במכירה זו כל השותפים מנצלים את הפטור ממס שבח ל-4 השנים הבאות?
5. לדירת הנ"ל יש זכויות בניה.
איך אפשר לחשב את היטל ההשבחה שיוטל על המוכרים בגין מכירת הדירה וזכויות הבניה?
6. שאלה אחרונה: אם השותפים ינצלו את זכויות הבניה (יבנו) לפני המכירה האם זה חוסך את היטל ההשבחה?
תודה מראש על התגובה .
מיקי
לפני יותר מ-4 שנים (לענין תקופת צינון) העביר אב במתנה דירת מגורים ל-4 ילדיו כך שהיום הדירה בבעלות הילדים כל אחד 25% מהדירה.
היום הבעלים מעוניינים למכור את הדירה.
שלושה מהילדים לא מכרו דירה ב-4 השנים האחרונות.
אחת מהבעלים מכרה דירה לפני שנה וחצי והשתמשה בפטור לענין מס שבח כמו כן היא קנתה דירה לפני חודשיים.
1. האם ניתן לעשות משהוא בענין מס שבח?
2. שמעתי שהיא יכולה לבקש פטור מכיוון שסכום המכירות שלה (הדירה שמכרה לפני שנה וחצי והחלק שלה במכירה הנוכחית) פחותים משמעותית מהדירה שהיא קנתה לפני חודשיים.
האם זה נכון? ואם כן מה צריך לעשות בשביל לקבל פטור עבורה?
3. אם אין מה לעשות לענין מס שבח מה עלות המס בהתחשב בזה שהיא קיבלה את חלקה במתנה?
4. האם במכירה זו כל השותפים מנצלים את הפטור ממס שבח ל-4 השנים הבאות?
5. לדירת הנ"ל יש זכויות בניה.
איך אפשר לחשב את היטל ההשבחה שיוטל על המוכרים בגין מכירת הדירה וזכויות הבניה?
6. שאלה אחרונה: אם השותפים ינצלו את זכויות הבניה (יבנו) לפני המכירה האם זה חוסך את היטל ההשבחה?
תודה מראש על התגובה .
מיקי
02-06-2005 03:53:00
ישראל שטיין
תשובת עו"ד איתי חבר
שלום רב,
1. יש פטור חד פעמי של החלפת דירה בדירה – צריך לעיין בדיווח שדווח למס שבח במכירת וקניית הדירות בכדי לראות מה ביצעתם.
2. יש עניין בעלים המחזיק חלק בגודל של פחות מ 25% אך הפטור שם איננו רלוונטי למקרה הנ"ל . בכל אופן יש לבצע בדיקה נוספת.
3. אין מה לעשות במקרה זה ובאופן הצגת השאלה עם זאת הינך רשאי לבצע תיכנון מס לגיטימי אשר יכלול את האינטרסים של כל ילדיך.
4. כן.
5. מבקשים מהעירייה מידע מוקדם – הליך נדיר אך אפשרי.
6. אין תשובה על רגל אחת בנושא זה כיוון שזה מאוד משנה אם מדובר בנכות לבניית חדר מול הזכות לבניית בית דירות. השאלה איננה מספקת את הנתונים הדרושים בכדי לקבל תשובה מפורטת.
1. יש פטור חד פעמי של החלפת דירה בדירה – צריך לעיין בדיווח שדווח למס שבח במכירת וקניית הדירות בכדי לראות מה ביצעתם.
2. יש עניין בעלים המחזיק חלק בגודל של פחות מ 25% אך הפטור שם איננו רלוונטי למקרה הנ"ל . בכל אופן יש לבצע בדיקה נוספת.
3. אין מה לעשות במקרה זה ובאופן הצגת השאלה עם זאת הינך רשאי לבצע תיכנון מס לגיטימי אשר יכלול את האינטרסים של כל ילדיך.
4. כן.
5. מבקשים מהעירייה מידע מוקדם – הליך נדיר אך אפשרי.
6. אין תשובה על רגל אחת בנושא זה כיוון שזה מאוד משנה אם מדובר בנכות לבניית חדר מול הזכות לבניית בית דירות. השאלה איננה מספקת את הנתונים הדרושים בכדי לקבל תשובה מפורטת.
מומלץ לך בחום לפנות לעו"ד כיוון שבמקרים כמו שלך אפשר לבצע תיכנון מס לגיטימי בכדי להמנע מתשלום מס שבח ו/או מתשלום הטל השבחה. במילים אחרות אפשר לשנות את מבנה העסקה באופן שיקטין את חבות המס.
אין בתשובתי זאת בכדי להוות תחליף ליעוץ משפטי ואין להסתמך על מידע זה.
בכבוד רב
איתי חבר עו"ד
(הערת המערכת: הוספנו את המספרים לשאלה לנוחיות הקוראים)
02-06-2005 04:07:00
ישראל שטיין
השלמה בעניין היטל ההשבחה.
הועדות המקומיות נוהגות לערוך שומת היטל השבחה, רק לאחר מימוש הזכויות בפועל (הצגת חוזה המכירה). עם זאת, זכותכם לפנות לועדה ולהזמין שומת היטל השבחה. יש להניח שתתבקשו לשלם מקדמות לצורך כיסוי הוצאות השומה.
בדרך כלל איני ממליץ על ביצוע שומה מוקדמת, אלא אם כן החלטתכם למכור את הנכס הינה סופית.
בהנחה של ניצול זכויות מלא יש להניח שבנייה מוקדמת לא תחסוך לכם היטל השבחה. מכל מקום נסו להסתייע בקישור המצורף בקשר להיטל השבחה.
תודה לפנייתכם.
ישראל שטיין
בדרך כלל איני ממליץ על ביצוע שומה מוקדמת, אלא אם כן החלטתכם למכור את הנכס הינה סופית.
בהנחה של ניצול זכויות מלא יש להניח שבנייה מוקדמת לא תחסוך לכם היטל השבחה. מכל מקום נסו להסתייע בקישור המצורף בקשר להיטל השבחה.
תודה לפנייתכם.
ישראל שטיין
תשובתי זו הנה בבחינה מידע אינפורמטיבי כללי בלבד ,ואינה מהווה ו/או באה להחליף יעוץ משפטי ו/או יעוץ בנושא כלשהו ספציפי ,אשר על כן, יש לפנות לגורמים המקצועיים הרלונטיים .
