שלום ישראל. והיה ואני רוכש מגרש ובונה בית בבניה עצמית, או לחילופין רוכש דירה, כאשר מדובר בנכס מקרקעין ראשון שרכשתי. ולאחר שנתיים אני מעוניין למכור את הנכס האם אני מחוייב במס שבח? לחלופין ניתן לשאול, האם מס שבח הוא חל גם על מכירה ראשונה של נכס או שהחיוב על מס שבח הוא לאחר מכירה ראשונה. לפי הבנתי הפטור מדבר על טווח של 4 שנים, האם הכוונה ל 4שנים מרכישה או 4 שנים ממכירה קודמת?
30-11-2005 16:55:00
ישראל שטיין
מס שבח
לגיל שלום רב,
המבחן לפטור ממס שבח הנו מכירת דירה אחת ל-4 שנים. כך
שאין חשיבות למועד הרכישה, אלא, למועד המכירה הקודמת.
עו"ד שולמית בן ציון מפנה תשומת לבך לכך שאם הנך מוכר בית על מגרש כאשר לא מוצו כל זכויות הבנייה במגרש, אתה עשוי לשלם מס שבח על יתרת הקרקע שלא נוצלה.
בברכה
ישראל שטיין
המבחן לפטור ממס שבח הנו מכירת דירה אחת ל-4 שנים. כך
שאין חשיבות למועד הרכישה, אלא, למועד המכירה הקודמת.
עו"ד שולמית בן ציון מפנה תשומת לבך לכך שאם הנך מוכר בית על מגרש כאשר לא מוצו כל זכויות הבנייה במגרש, אתה עשוי לשלם מס שבח על יתרת הקרקע שלא נוצלה.
בברכה
ישראל שטיין