אני מתכנן לגשת למכרז של המינהל.
ברור לי כי המחיר אינו כולל מע"מ (שאשלם בהמשך) והוצאות פיתוח.
צצו לי מספר שאלות:
1. שמתי לב, בתקנון, כי מופיע סעיף שקובע שהיטל השבחה ישולם כחוק. על מה מדובר, מתי אשלם ובמה זה תלוי?
2. מדובר במגרשים המיועדים לבניית בתים דו-משפחתיים. בתשריט החלוקה מופיעים המגרשים, אך לא תת החלוקה בהם.
בתקנון נרשם כי "יוכן נספח בינוי מפורט שבו יקבעו… היתר הבניה לאזור זה יוצא רק לאחר אישור נספח הבינוי על ידי הועדה המקומית". מה הכוונה? כיצד אוכל לגשת למכרז לגבי מגרש כשאינני יודע את גבולותיו וצורתו הסופיים?
3. בחוברת המכרז רשום כי "ידוע ליזם כי הבעלות בגין המגרשים… טרם נרשמה ע"ש המדינה ורשות הפיתוח. הרישום… יבוצע בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה…" – מה זה אומר?
4. ישנו סעיף שעלול לחייב אותי בכל ההוצאות אם המקום יוכרז כאתר עתיקות. היתכן?
5. מיקומם של שנאי חברת החשמל עלול להשתנות בכל עת. כיצד אוכל לדעת, באופן סופי, שלא יבנה שנאי בצמוד אלי?
6. אם הזוכה המקורי במכרז לא יעמוד בתנאים, יוכל המינהל להעביר את הזכיה לזוכה השני. רשום כי המינהל לא יודיע לזוכה השני כי הזוכה המקורי לא עמד בתנאים, אבל זכותו של הזוכה השני תעמוד רק אם יפנה בכתב לועדה. אז אם אני הזוכה השני, אני צריך לשלוח מכתב לועדה בכל מקרה ולקוות לטוב?
7. האם ישנם דברים מיוחדים שצריך לשים אליהם לב בחוזה מול החברה המפתחת?
8. בחתימה על קבלת המגרש, לא כדאי לשכור עו"ד אוו שמאי/מהנדס כדי לוודא שהכל תקין?
9. מדובר בשטח שאינו מפותח ולכן אין רחובות או סימון ברור. כיצד אוכל לאתר את המגרש באופן מדוייק? האם צריך לזמן מישהו?
ברור לי כי המחיר אינו כולל מע"מ (שאשלם בהמשך) והוצאות פיתוח.
צצו לי מספר שאלות:
1. שמתי לב, בתקנון, כי מופיע סעיף שקובע שהיטל השבחה ישולם כחוק. על מה מדובר, מתי אשלם ובמה זה תלוי?
2. מדובר במגרשים המיועדים לבניית בתים דו-משפחתיים. בתשריט החלוקה מופיעים המגרשים, אך לא תת החלוקה בהם.
בתקנון נרשם כי "יוכן נספח בינוי מפורט שבו יקבעו… היתר הבניה לאזור זה יוצא רק לאחר אישור נספח הבינוי על ידי הועדה המקומית". מה הכוונה? כיצד אוכל לגשת למכרז לגבי מגרש כשאינני יודע את גבולותיו וצורתו הסופיים?
3. בחוברת המכרז רשום כי "ידוע ליזם כי הבעלות בגין המגרשים… טרם נרשמה ע"ש המדינה ורשות הפיתוח. הרישום… יבוצע בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה…" – מה זה אומר?
4. ישנו סעיף שעלול לחייב אותי בכל ההוצאות אם המקום יוכרז כאתר עתיקות. היתכן?
5. מיקומם של שנאי חברת החשמל עלול להשתנות בכל עת. כיצד אוכל לדעת, באופן סופי, שלא יבנה שנאי בצמוד אלי?
6. אם הזוכה המקורי במכרז לא יעמוד בתנאים, יוכל המינהל להעביר את הזכיה לזוכה השני. רשום כי המינהל לא יודיע לזוכה השני כי הזוכה המקורי לא עמד בתנאים, אבל זכותו של הזוכה השני תעמוד רק אם יפנה בכתב לועדה. אז אם אני הזוכה השני, אני צריך לשלוח מכתב לועדה בכל מקרה ולקוות לטוב?
7. האם ישנם דברים מיוחדים שצריך לשים אליהם לב בחוזה מול החברה המפתחת?
8. בחתימה על קבלת המגרש, לא כדאי לשכור עו"ד אוו שמאי/מהנדס כדי לוודא שהכל תקין?
9. מדובר בשטח שאינו מפותח ולכן אין רחובות או סימון ברור. כיצד אוכל לאתר את המגרש באופן מדוייק? האם צריך לזמן מישהו?
אני יודע שאלות רבות, אך אני לומד את הנושא וזהו פרוייקט בסיכון גבוה, כלכלי, בשבילי.
תודה מראש,
