שלום לעורך דין ישראל שטיין .
קיבלנו בירושה בית קרקע 10 אחים ואחיות.
מכרנו את הבית ב200000 דולר היה פה ושם הוצאות על פירסום בעתונים כדי למכור וגם עורך דין ומס.
עכשיו בא הקונה ואומר שאנחנו צריכים לשלם מס השבחה.
אנחנו לא לקחנו בחשבון שצריכים לשלם 25 אחוז מס וגם שמעריכים את הנכס ב 400000 דולר.
שאלתי האם אפשר לבטל את העסקה?
שאלה שניה האם זה שאנחנו לא לקחנו בחשבון את זה שהקונה יכול לבנות 7 קומות עכשיו יעזור לנו בלא לשלם את המס הזה??
ומה אנחנו יכולים לעשות מה האפשרויות אחרות שיש בפנינו?
מודה לך מראש על תשובתך.
משה.
קיבלנו בירושה בית קרקע 10 אחים ואחיות.
מכרנו את הבית ב200000 דולר היה פה ושם הוצאות על פירסום בעתונים כדי למכור וגם עורך דין ומס.
עכשיו בא הקונה ואומר שאנחנו צריכים לשלם מס השבחה.
אנחנו לא לקחנו בחשבון שצריכים לשלם 25 אחוז מס וגם שמעריכים את הנכס ב 400000 דולר.
שאלתי האם אפשר לבטל את העסקה?
שאלה שניה האם זה שאנחנו לא לקחנו בחשבון את זה שהקונה יכול לבנות 7 קומות עכשיו יעזור לנו בלא לשלם את המס הזה??
ומה אנחנו יכולים לעשות מה האפשרויות אחרות שיש בפנינו?
מודה לך מראש על תשובתך.
משה.
07-12-2006 02:08:00
ישראל שטיין
היטל השבחה
למשה שלום רב,
ראשית אציין כי איני עורך דין, אם כי לדעתי, נושא פנייתך מחייב התייעצות פרטנית עם עורך דין המצוי בנושא, ואשר יבחון גם את הנסיבות אשר בהן בוצעה ונחתמה העיסקה.
אם תזדקק להכוונה תוכל לפנות לח"מ.
בברכה
ישראל שטיין
050-5319652
ראשית אציין כי איני עורך דין, אם כי לדעתי, נושא פנייתך מחייב התייעצות פרטנית עם עורך דין המצוי בנושא, ואשר יבחון גם את הנסיבות אשר בהן בוצעה ונחתמה העיסקה.
אם תזדקק להכוונה תוכל לפנות לח"מ.
בברכה
ישראל שטיין
050-5319652
07-12-2006 02:14:00
יהודה י
מעט סדר בבלאגן
ישנם מספר מיסים החלים במכירה
לעניננו ישנם שני מיסים שנראה שערבת את שניהם בשאלתך
1. מס שבח – אותו משלמים למדינה בגין מכירת הנכס והוא
אחוז מסוים מעלית ערך הנכס
לעניננו ישנם שני מיסים שנראה שערבת את שניהם בשאלתך
1. מס שבח – אותו משלמים למדינה בגין מכירת הנכס והוא
אחוז מסוים מעלית ערך הנכס
2. היטל השבחה – אותו משלמים לרשות המקומית , מכירה
תחייב בתשלום והיה ולא שולם לפני כן
היטל השבחה משלמים לרשות בגין תוכניות שהשביחו את
הנכס
במקרה שלך כנראה נעשתה תב"ע המאפשרת בנין של 7
קומות , תוכנית חדשה זו העלתה ערך הנכס וע"כ יש לשלם
היטל השבחה
3. האם ייצג אותך בעסקא עו"ד? מחובתו היתה לבדוק אם
יש תוכניות המחיבות היטל השבחה – במידה ולא עשה כן
הרי התרשל לחלוטין בתפקידו
4. מה הכוונה הקונה דורש שתשלם היטל השבחה? האם
נחתם או לא נחתם הסכם?
אם נחתם הסכם אזי מצוין בו מי נושא בהיטל ההשבחה
במידה ועדיין לא נחתם הסכם הרי שהנך פתוח למו"מ
בהצלחה