מס השבחה

שלום לעורך דין ישראל שטיין .
קיבלנו בירושה בית קרקע 10 אחים ואחיות.
מכרנו את הבית ב200000 דולר היה פה ושם הוצאות על פירסום בעתונים כדי למכור וגם עורך דין ומס.
עכשיו בא הקונה ואומר שאנחנו צריכים לשלם מס השבחה.
אנחנו לא לקחנו בחשבון שצריכים לשלם 25 אחוז מס וגם שמעריכים את הנכס ב 400000 דולר.
שאלתי האם אפשר לבטל את העסקה?
שאלה שניה האם זה שאנחנו לא לקחנו בחשבון את זה שהקונה יכול לבנות 7 קומות עכשיו יעזור לנו בלא לשלם את המס הזה??
ומה אנחנו יכולים לעשות מה האפשרויות אחרות שיש בפנינו?
מודה לך מראש על תשובתך.
משה.
07-12-2006 02:08:00
ישראל שטיין
היטל השבחה

למשה שלום רב,
ראשית אציין כי איני עורך דין, אם כי לדעתי, נושא פנייתך מחייב התייעצות פרטנית עם עורך דין המצוי בנושא, ואשר יבחון גם את הנסיבות אשר בהן בוצעה ונחתמה העיסקה.
אם תזדקק להכוונה תוכל לפנות לח"מ.
בברכה
ישראל שטיין
050-5319652
07-12-2006 02:14:00
יהודה י
מעט סדר בבלאגן

ישנם מספר מיסים החלים במכירה
לעניננו ישנם שני מיסים שנראה שערבת את שניהם בשאלתך
1. מס שבח – אותו משלמים למדינה בגין מכירת הנכס והוא
אחוז מסוים מעלית ערך הנכס

2. היטל השבחה – אותו משלמים לרשות המקומית , מכירה
תחייב בתשלום והיה ולא שולם לפני כן
היטל השבחה משלמים לרשות בגין תוכניות שהשביחו את
הנכס
במקרה שלך כנראה נעשתה תב"ע המאפשרת בנין של 7
קומות , תוכנית חדשה זו העלתה ערך הנכס וע"כ יש לשלם
היטל השבחה

3. האם ייצג אותך בעסקא עו"ד? מחובתו היתה לבדוק אם
יש תוכניות המחיבות היטל השבחה – במידה ולא עשה כן
הרי התרשל לחלוטין בתפקידו

4. מה הכוונה הקונה דורש שתשלם היטל השבחה? האם
נחתם או לא נחתם הסכם?
אם נחתם הסכם אזי מצוין בו מי נושא בהיטל ההשבחה
במידה ועדיין לא נחתם הסכם הרי שהנך פתוח למו"מ

בהצלחה

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    מכיר גם מכיר אותך מאתר אחר (ולא אומר את שמו). כיף לקרוא את התשובות שלך שבהחלט מרחיבות דעתו של כל מי שזקוק לעזרה. בהצלחה !...

    האם בעל דירה המבקש להרחיב את דירתו רשאי לעשות כן ללא הסכמת כל בעלי הדירות האחרים? בתודה מראש, תהילה 01-05-2005 15:01:00 ישראל שטיין הרחבת דירה...

    מהן הזכויות שמקנה לבעל הדירה החלק הבלתי מסויים ברכוש המשותף הצמוד לדירתו ומהן הזכויות שמקנה לכל בעל דירה חלק מסויים הצמוד לדירתו? תודה… 02-05-2005 02:34:00...

    לישראל שלום, שאלתי., אותה הרחבתי לשם הבהרה. ירשתי דירת שיכון ישנה הנמצאת במבנה ישן בן כ-50 שנה. במסגרת יוזמה משותפת של כל 12 דיירי הבית,...

    ברצוני לקבל מידע בנוגע לרכישת דירה חדשה. מהו החוק לגבי מספר החניות בגין רכישת דירת שלושה חדרים, ארבעה חדרים ו/או חמישה חדרים לגבי מספר החניות...

    מקווה שזה פורום מתאים לשאלתי. אני רוצה לבנות בהרחבה של מושב, משבצת צהובה. שילמתי 260000 ש"ח למינהל על חצי דונם עבור 140 מ"ר. זה יוצא...

    רציתי לדעת איך אני יכולה לברר שווי קרקע בגודל ידוע ובאיזור מסויים מאוד. נכנסתי לאתר של המינהל אך ישנם קשיים טכניים ואין אפשרות לקבל הערכה....

    אנו בונים במשותף בית דו משפחתי,ברצוני לקנות מהשכן זכיות בניה מהחלק שלו- למרות שהמגרש מחולק לחצי. הוא רוצה בית קטן יותר ואני גדול יותר. כיצד...

    ברשותי דירה בבניין בן 10 דירות , קומת קרקע, ראשונה ושניה. דירתי ממוקמת בקומה האמצעית ומושכרת לדייר נהדר. לאחרונה , פנו אלי מקומת הקרקע בבקשה...

    שלום, לפני 7.5 שנים רכשתי דירה חדשה מקבלן, בחוזה נרשם "דירת 4 חדרים כולל חדר הממ"ד ". לפני שבוע הגיע לביתי שמאי לצורך הערכת שווי...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן