שאלה: האם רשאי ועד בית לבקש תעריף גבוה יותר של מס בית מבעל משרד בבניין מגורים? לטענתו, רק ארנונה לגביו היא גבוהה יותר, ולא מס בית.
05-02-2006 02:44:00
ע ת
התשלום צריך להיות לפי התקנון של הבניין
07-02-2006 03:07:00
co ok
אין לנו תקנון
07-02-2006 11:33:00
רון שטיין
אז התקנון המצוי תופס לגביכם
והתקנון המצוי אומר:
12. החלטות
(א) החלטות באסיפה הכללית יתקבלו ברוב דעות.
(ב)החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו
בפרק ו´ לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969או בתקנון זה, או המשנה את זכויותיו,
לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה.
כלומר, ועד הבית (או יותר נכון אסיפת הדיירים, כי הועד אינו רשאי להחליט על דעת עצמו) אינו יכול לדרוש תשלום גבוה יותר מזה שבחוק הקובע תשלום לפי חלקה של הדירה הנדונה ברכוש המשותף.
07-02-2006 13:42:00
עפר שחל
רק תוספת קטנה
כל התשובות נכונות ואני רק מוסיף באופן כללי שאיני רואה במקרים לא מעטים גם הצדקה להטיל מס גדול יותר על משרד שכן הוא אולי גורם ליותר לכלוך או תנועה אבל מאידך משתמש פחות בשרותים המשותפים.
07-02-2006 23:04:00
co ok
מס בית למשרד
הסיפור החל בדרישה של דיירים מהוועד לגבות מס בית גבוה יותר ממשרד בבניין מגורים והמשיך בכינוס אסיפת דיירים בה הוסכם שאי-אפשר להיענות לדרישה כיוון שהמס משולם עפ"י שטח דירה. וטענת הדיירים נבעה בגלל שהמשרד גורם ליותר תנועה ולכלוך בחדר המדרגות – בעוד שהמשרד כן נהנה כאן מאותם שירותים כמו כל דייר. אז הצדקה לטענת הדיירים יש, אבל חוקית גביית יתר בלתי אפשרית?
08-02-2006 17:54:00
עפר שחל
בוא נחשוב יחד בקול רם
ברמה הפראקטית (ולא המשפטית אקדמית) על דרך כזו:
אסיפת דיירים ו/או רוב מוחלט של הדיירים, למעט החנות, תומכים בהטלת מיסי ועד גבוהים יותר, בשיעור סביר שיקבע על ידכם, מנימוקים מוצדקים ומוכחים של לכלוך ותנועה אינטנסיביים ברכוש המשותף מצד לקוחות החנות וכד´.
אסיפת דיירים ו/או רוב מוחלט של הדיירים, למעט החנות, תומכים בהטלת מיסי ועד גבוהים יותר, בשיעור סביר שיקבע על ידכם, מנימוקים מוצדקים ומוכחים של לכלוך ותנועה אינטנסיביים ברכוש המשותף מצד לקוחות החנות וכד´.
בעקבות ההחלטה כאמור מעביר הועד דרישה לחנות לתשלום דמי ועד בסך כך וכך.
הכדור עובר לצד השני.
יתכן – אולי – שהצד השני יכיר באופן כזה או אחר בחלקו המוגבר ובחיוב עצמו. ויתכן שיהיה ויכוח כלשהו על הסכום ולא על העקרון.
צריך לחשוב על "בלון ניסוי" כזה.
העובדה שהחוק לא טיפל במצבים כאלה אינה אומרת שלא ניתן לנסות לגבש הסכמה לגביהם.