אני מתגורר בבניין ישן בן 30 שנה.
לכל דירה ישנו מסתור כביסה חיצוני.
לפני כשבוע, נפל המסתור כביסה שלנו, כנראה מחלודה והתיישנות החומר, על רכב שחנה מתחת לבניין.
השאלה היא אם מסתור הכביסה הזה הוא חלק מהבניין ואז ועד הבית אחראי על הנזק (לנפגע וגם לשם תיקון המסתור)
או שמא כל הנזק עלי?
תודה מראש, בני
קודם כל, הכלל הוא שעל החלקים המשותפים אחראים כל הדיירים. למשל צנרת המובילה מים לבניין כולו.
ועל החלקים הפרטיים אחראי הדייר המשתמש באותו החלק. למשל, על צנרת המים החל משעון המים ואילך. מכיון שרק הוא משתמש בזה אז רק הוא אחראי וזה כבר לא חלק משותף.
עכשיו בא נראה איך להגדיר את מסתור הכביסה;
מצד אחד הוא משמש רק אותך ולכאורה לא את שאר הדיירים.
אך הכלל הוא שכל המעטפת החיצונית של הבניין היא רכוש משותף גם מול החלקים של הדירות הפרטיות.
בוודאי כך הדבר לגבי חזית משום שזה חלק מהותי ששייך לכולם – מראה בניין (ועל כן אסור לאדם לשנות את מראה החזית בלי אישורים מתאימים והסכמה מצד כל הדיירים).
לכן אני סבור שגם המכסה של מסתור הכביסה הוא רכוש משותף משום שהוא לא נועד לכביסה שלך אלא לטובת החזית היפה של הבניין כולו.
