שלום רמי
לפני כשנה וחצי לקחתי משכנתא(בנק אדנים) בסכום של 220,000 ש"ח ל-18 שנה בריבית קבועה של 5.1 לקניית מגרש בשווי 457,000 ש"ח (שאר הכסף מהון עצמי).בעוד כחודשיים אצטרך לקחת משכנתא נוספת בסכום כולל של 230,000 ש"ח לבניית הבית.
1.כיצד אוכל לחשב האם מבחינה כלכלית כדאי לי למחזר את המשכנתא שכבר נלקחה (220,000 ש"ח) כשידוע כי הריביות כיום נמוכות מ-5.1,אנא פרט.
2.במידה ואבקש בבנק אדנים את גובה הסכום הכולל ל"סגירת המשכנתא",האם החישוב יהיה מפורט?כיצד אוכל לבדוק אם לא "עבדו עליי"?
3.נאמר לי ע"י הפקידה מבנק לאומי למשכנתאות כי במידה וארצה למחזר את המשכנתא הקיימת,אוכל לעשות זאת ולקבל את הכסף(70% מערך המגרש+היסודות) רק לאחר ביצוע היסודות ולא כיום במידה וארצה.האם זה נכון?מה הסיבה?
4.האם ריבית עוגן צמודה למדד?
5.היכן אוכל למצוא נתונים על שינויי ריבית העוגן בחודשים/שנים אחרונות.
לפני כשנה וחצי לקחתי משכנתא(בנק אדנים) בסכום של 220,000 ש"ח ל-18 שנה בריבית קבועה של 5.1 לקניית מגרש בשווי 457,000 ש"ח (שאר הכסף מהון עצמי).בעוד כחודשיים אצטרך לקחת משכנתא נוספת בסכום כולל של 230,000 ש"ח לבניית הבית.
1.כיצד אוכל לחשב האם מבחינה כלכלית כדאי לי למחזר את המשכנתא שכבר נלקחה (220,000 ש"ח) כשידוע כי הריביות כיום נמוכות מ-5.1,אנא פרט.
2.במידה ואבקש בבנק אדנים את גובה הסכום הכולל ל"סגירת המשכנתא",האם החישוב יהיה מפורט?כיצד אוכל לבדוק אם לא "עבדו עליי"?
3.נאמר לי ע"י הפקידה מבנק לאומי למשכנתאות כי במידה וארצה למחזר את המשכנתא הקיימת,אוכל לעשות זאת ולקבל את הכסף(70% מערך המגרש+היסודות) רק לאחר ביצוע היסודות ולא כיום במידה וארצה.האם זה נכון?מה הסיבה?
4.האם ריבית עוגן צמודה למדד?
5.היכן אוכל למצוא נתונים על שינויי ריבית העוגן בחודשים/שנים אחרונות.
המון המון תודה
20-09-2005 15:02:00
רמי טוטאי
תגובה
1.רשום את פרטי ההלוואה הנוכחיים ,יתרה לסילוק ללא קנס ,גובה הקנס ,תקופה נותרת לתשלום ,תשלום חודשי ואבדוק לך כדאיות .
2.אם תבקש מבנק אדנים פירוט אני בטוח שיתנו לך ,אין סיבה שהבנק יגבה ממך סכומים נוספים מעבר למקובל .
רק במקרה של פיגורים בעבר יש למצוא טעיות של הבנק .
3.הבנק עובד ע"פ הוראות משרד השיכון ,שיחרור כספים יתבצע בשלב יסודות ומעלה .
הבנק רוצה לראות התקדמות בבניה לפני שיחרור כספים לפני הבניה יש רק מגרש ,ע"פ הוראות בנק ישראל לא ניתן לבצע מיחזור או קבלת הלוואה חדשה על מגרש קיים אשר נמצא בבעלות הלווה ,רק במקרה של רכישה או בניה ניתן לקבל .
4.ריבית עוגן צמודה לתשאות אג"ח בבורסה .
5.נתונים ניתן לקבל באתר בנק ישראל .
בהצלחה.
2.אם תבקש מבנק אדנים פירוט אני בטוח שיתנו לך ,אין סיבה שהבנק יגבה ממך סכומים נוספים מעבר למקובל .
רק במקרה של פיגורים בעבר יש למצוא טעיות של הבנק .
3.הבנק עובד ע"פ הוראות משרד השיכון ,שיחרור כספים יתבצע בשלב יסודות ומעלה .
הבנק רוצה לראות התקדמות בבניה לפני שיחרור כספים לפני הבניה יש רק מגרש ,ע"פ הוראות בנק ישראל לא ניתן לבצע מיחזור או קבלת הלוואה חדשה על מגרש קיים אשר נמצא בבעלות הלווה ,רק במקרה של רכישה או בניה ניתן לקבל .
4.ריבית עוגן צמודה לתשאות אג"ח בבורסה .
5.נתונים ניתן לקבל באתר בנק ישראל .
בהצלחה.
