שלום,
1. האם אני כבעל דירה יותר גדולה משאר הדירות בבניין, יש לי זכות הצבעה כפולה ?
2. יש דייר בבניין אשר לו דירה + גג, הגיע מודד מטעם האגודה והוא החליט שהגג אינו שייך לדירה לכן הוא לא צריך לשלם עליו יותר. האם יש דרך יותר נכונה להסביר המצב ? האם יש צדק בלדרוש עוד בדיקה של מישהו אחר ?
3. האם ניתן לחייב את כל בעלי הדירות על שיפוץ על מנת לשפר מראה חזותי ? ולא בגלל בעיות בטיחות, לדוגמא לאחרונה שיפצנו את המעלית אבל רק את החלק המכני כי הוא לא היה תקין, אך עכשיו רוצים לשפץ בשביל היופי האם ניתן להכריח ?
4. האם ניתן להכריח גם בשיפוץ של גינה ?
1. האם אני כבעל דירה יותר גדולה משאר הדירות בבניין, יש לי זכות הצבעה כפולה ?
2. יש דייר בבניין אשר לו דירה + גג, הגיע מודד מטעם האגודה והוא החליט שהגג אינו שייך לדירה לכן הוא לא צריך לשלם עליו יותר. האם יש דרך יותר נכונה להסביר המצב ? האם יש צדק בלדרוש עוד בדיקה של מישהו אחר ?
3. האם ניתן לחייב את כל בעלי הדירות על שיפוץ על מנת לשפר מראה חזותי ? ולא בגלל בעיות בטיחות, לדוגמא לאחרונה שיפצנו את המעלית אבל רק את החלק המכני כי הוא לא היה תקין, אך עכשיו רוצים לשפץ בשביל היופי האם ניתן להכריח ?
4. האם ניתן להכריח גם בשיפוץ של גינה ?
17-10-2007 22:13:00
שי ח
מישהו?
19-10-2007 21:21:00
שי ח
ערוך דין עפר שחל אם תוכל לענות לי ..
תודה
20-10-2007 11:27:00
עפר שחל
תשובות
1. לא
2. מודד בא למדוד לא לקבוע מי בעל זכויות קניין בנכס. מודד שמגיע ובמקום למדוד קובע בעלות בעיני זה תמוה. האם בעל הדירה טוען שהגג שלו? אם כן שיוכיח זאת בניירות: טאבו בעיקר. אתם יכולים לבדוק האם מדובר ברכוש משותף או רכוש פרטי ו/או הוצמד לדירה בשלב כלשהו בתיק הבית בלשכת רישום המקרקעין. תזמינו את התיק.
3. שיפוץ בשביל היופי מחייב הסכמת כולם, לא ניתן לחייב מי שמתנגד. כמובן שתוכלו לממן זאת רק המסכימים ומי שאינו משתתף רק יהנה בלי לשלם.
4. גינה צריך לתחזק ולשמר. אם עקב הזנחה צריך לבצע חידוש רציני כדי להחזיר את המצב לקדמותו, ניתן ברוב רגיל באסיפה להחליט על כך לפי מספר הצעות מחיר וכד´.
2. מודד בא למדוד לא לקבוע מי בעל זכויות קניין בנכס. מודד שמגיע ובמקום למדוד קובע בעלות בעיני זה תמוה. האם בעל הדירה טוען שהגג שלו? אם כן שיוכיח זאת בניירות: טאבו בעיקר. אתם יכולים לבדוק האם מדובר ברכוש משותף או רכוש פרטי ו/או הוצמד לדירה בשלב כלשהו בתיק הבית בלשכת רישום המקרקעין. תזמינו את התיק.
3. שיפוץ בשביל היופי מחייב הסכמת כולם, לא ניתן לחייב מי שמתנגד. כמובן שתוכלו לממן זאת רק המסכימים ומי שאינו משתתף רק יהנה בלי לשלם.
4. גינה צריך לתחזק ולשמר. אם עקב הזנחה צריך לבצע חידוש רציני כדי להחזיר את המצב לקדמותו, ניתן ברוב רגיל באסיפה להחליט על כך לפי מספר הצעות מחיר וכד´.
21-10-2007 11:08:00
רון שטיין
שאתה כותב "הוא לא צריך לשלם עליו יותר"
למה אתה מתכוון?
האם לשאלה האם האחריות לתחזוקת הגג נופלת על הדייר לבדו או על כלל הדיירים?
או לשאלה האם יש לחשב את שיעור ועד הבית שהוא משלם כאילו יש לו דירה יותר גדולה?
האם לשאלה האם האחריות לתחזוקת הגג נופלת על הדייר לבדו או על כלל הדיירים?
או לשאלה האם יש לחשב את שיעור ועד הבית שהוא משלם כאילו יש לו דירה יותר גדולה?
