אנחנו קומפלקס של 4 ביניינים.
ב- 3 ביניינים יש 18 דיירים בבניין.
בבניין הרביעי, 10 דיירים.
ב- 3 ביניינים יש 18 דיירים בבניין.
בבניין הרביעי, 10 דיירים.
יש לארבעת הבניינים הרבה הוצאות משותפות, כגון ניקיון שטח משותף, חניונים, תיקונים לשערים חשמלים, נורות ברחבה המשותפת ועוד.
האם התשלום שהועד של כל בניין צריך לשלם לדברים הללו צריך להיות יחסית למספר הדיירים שבו או חלוקה שווה בין ארבעת הבניינים?
תודה.
11-12-2012 00:00:00
דני קריו
בהנחה שארבעת הבנינים הם בית משותף אחד
(בית משותף מורכב),ולכן כל דירה חייבת בהשתתפות לפי יחס שטח הרצפה שלה אל שטח הרצפה של כלל הדירות בכל ארבעת הבנינים,אלא אם כן יש לכם תקנון מוסכם הקובע אחרת.התיאור שלך מתאים לאמור בסעיף 59(ג) לחוק המקרקעין,גם אם חל האמור בסעיף 59(א) או (ב):
"59.(א)מקום שבית משותף מורכב ממבנים אחדים או מאגפים אחדים אשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת או מיתקנים נפרדים (להלן – בית מורכב) ובעלי הדירות קבעו בתקנון כי הרכוש המשותף, כולו או חלק ממנו, שבתחומי כל מבנה או אגף יהיה צמוד לדירות שבאותו מבנה או אגף, או שהחזקתו וניהולו יהיו נפרדים, תחול חובת ההשתתפות בהוצאות ההחזקה והניהול של הרכוש המשותף כאמור, על בעלי הדירות שבאותו מבנה או אגף בלבד; בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון שיקיימו אסיפה כללית ונציגות נפרדת לגבי אותו מבנה או אגף.
(ב)באין קביעה בתקנון כאמור בסעיף קטן (א), רשאי המפקח להורות כי בית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) אם נוכח שנסיבות הענין מצדיקות לעשות כן; הורה המפקח כאמור, יקבע את חלקי הרכוש המשותף שיחול עליהם סעיף קטן (א).
(ג)אין בקביעה שבית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) כדי לגרוע מהוראות החוק החלות על הרכוש המשותף בבית כאמור, שהחזקתו וניהולו לא הופרדו."
"59.(א)מקום שבית משותף מורכב ממבנים אחדים או מאגפים אחדים אשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת או מיתקנים נפרדים (להלן – בית מורכב) ובעלי הדירות קבעו בתקנון כי הרכוש המשותף, כולו או חלק ממנו, שבתחומי כל מבנה או אגף יהיה צמוד לדירות שבאותו מבנה או אגף, או שהחזקתו וניהולו יהיו נפרדים, תחול חובת ההשתתפות בהוצאות ההחזקה והניהול של הרכוש המשותף כאמור, על בעלי הדירות שבאותו מבנה או אגף בלבד; בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון שיקיימו אסיפה כללית ונציגות נפרדת לגבי אותו מבנה או אגף.
(ב)באין קביעה בתקנון כאמור בסעיף קטן (א), רשאי המפקח להורות כי בית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) אם נוכח שנסיבות הענין מצדיקות לעשות כן; הורה המפקח כאמור, יקבע את חלקי הרכוש המשותף שיחול עליהם סעיף קטן (א).
(ג)אין בקביעה שבית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) כדי לגרוע מהוראות החוק החלות על הרכוש המשותף בבית כאמור, שהחזקתו וניהולו לא הופרדו."