אנחנו מעוניינים במשכנתא בסך 630000 ש"ח.
הצעה אחת שקבלנו היא לפצל בין המסלולים הבאים:
מסלול 7% ללא הצמדה ל 20 שנה
מסלול קבועה 4.6% ל 20 שנה
פריים פחות 1.05% ל 25 שנה
הצמדה ליין יפני ליבור +2.5%.
בבנק אחר קבלנו הצעה למסלול ריבית ללא הצמדה ע"פ מק"מ ארוך המשתנה פעם בשנה+ מרווח בנקאי של 0.9%.
1. האם ההצעות הוגנות או שאפשר להשיג יותר?
2. האם יש משמעות בלקיחת המשכנתא בבנק המלווה את הפרויקט?
3. בחלק מהבנקים המליצו לא לקחת בפריים אלא במשתנה ,האם יש לכך בסיס? האם כל בנק מחשב באופן שונה את ההחזרים של ריבית הפריים (הזהירו אותנו מכך).
תודה
290000 בP-1.2ֵ ל 25 שנה
86800 ב 4.25% צמוד מדד ל 18 שנה
110000 ב 4.50% משתנה כל 5 שנים ל 25 שנה
143200 ב 4.57 משתנה כל 10 שנים ל 20 שנה.
1. האם ההצעה נחשבת טובה?
2. בהתחשב בכך שמשתחררות לנו קרנות השתלמות ב 5 שנים וב 10 שנים האם כדאי לקחת ריבית משתנה או להוסיף לפריים משום ששמתי לב שבריבית משתנה כל 5 שנים אם המדד הוא 2.5% אני עלול להיות במצב שאחרי 5 שנים אני חייב יותר קרן לבנק בדיוק כשאני רוצה לשלם את הקרן?
3. האם לא עדיף לקחת לפחות את ה 5 שנים בפריים או בגרייס?
תודה
2.עדיף משתנה אך אם ישנה אפשרות לשלם יותר וגם במחיר
עלייה בתשלום (שינוי בפריים ) אז כדאי הפריים בהחלט .
ניתן גם לחשוב על הפריים בוליט (תשלום ריבית בלבד ) .
3.זאת כבר שאלה שצריך לנתח את הפרופיל הפיננסי
שלכם ,אך כמו שציינתי ב2 ניתן לחשוב על כך .
מנהל הפורום, רמי טוטאי, הינו בעל משרד ליעוץ בנושא משכנתאות , ייעוץ עיסקי ,ייעוץ בעיסקה נדלנית וכן תיווך בין משקיעים בעלי הון ליזמים בכל התחומים.
ניתן ליצור עימי קשר טלפוני לייעוץ פרטני לנייד 054/4210455 או למשרד 03/7568792.
