לפי החלטת אסיפת דיירים מלפנח שנתיים כל הדיירים משלמים תשלום שווה מבלי להתיחס לגודל הדירה.
איך אפשר לשנות את ההחלטה ולקבוע תשלום לפי שטח הדירה.כעת דיירת אחת תובעת שנוי.
איך אפשר לשנות את ההחלטה ולקבוע תשלום לפי שטח הדירה.כעת דיירת אחת תובעת שנוי.
09-02-2005 10:51:00
איתן ברעם
תשלום ע"פ שטח
אם נרשם תקנון מוסכם בטאבו, אתם חייבים לפעול על פי
הקבוע בתקנון המוסכם הזה.
הקבוע בתקנון המוסכם הזה.
אם לא נרשם תקנון מוסכם בטאבו,
רשאית כל דירה לשלם לפי החלק היחסי של הדירה ברכוש המשותף
שקרוי גם "לפי שטח הריצפה".
החלטת אסיפת דיירים אינה מחייבת ללא הסכמת בעל הדירה.
אם בעבר שילמתם שווה לכל הדירות, זכותה של דירה
מסויימת (או של כולן) לחזור לתשלום בהתאם לגודל הדירה,
ע"פ סעיף 58(א) לחוק המקרקעין הקובע תשלום מדורג
בהתאם לחלק היחסי ברכוש המשותף.
……………………………………………………………………………………………………………………………
09-02-2005 23:48:00
מורין נאש
תקנון הבנין
כיצד אני יכולה לבדוק האם נרשם תקנון מוסכם בטאבו? פניתי ליו"ר הועד בבית שבו אני שוכרת והוא לא ידע להציג בפני התקנון וגם לא להשיב לי על השאלה האם קיים התקנון או לא.
היכן אוכל למצוא התקנון או להיוכח סופית כי לא נרשם לבניין תקנון מוסכם?
היכן אוכל למצוא התקנון או להיוכח סופית כי לא נרשם לבניין תקנון מוסכם?
09-02-2005 23:56:00
עפר שחל
תשובה
תוכלי למצוא זאת בתיק הבית המשותף אותו תוכלי להזמין לעיונך בלשכת רישום המקרקעין שבאזור מגוריך.
אם לא רשמתם תקנון מוסכם הרי שחל עליכם התקנון המצוי ואותו תוכלי למצוא באתרנו זה או בסוף חוק המקרקעין.
אם לא רשמתם תקנון מוסכם הרי שחל עליכם התקנון המצוי ואותו תוכלי למצוא באתרנו זה או בסוף חוק המקרקעין.
10-02-2005 00:02:00
עפר שחל
תשובה
כדי לבדוק את תקינות ותקיפות ההחלטה מלפני שנתיים יש לדעת ראשית איזה תקנון חל עליכם. אם חל עליכם תקנון מוסכם שנרשם על ידכם הרי שיש לעיין בו ולראות מה הוא קובע. אם אין לכם תקנון מוסכם חל עליכם התקנון המצוי. אם אכן כך הדבר הרי שההסדר לגבי דמי הועד הינו תשלום לפי שטח הדירה וליתר דיוק חלקו היחסי של כל דייר ברכוש המשותף, לפי שטח הרצפה של דירתו לא כולל מרפסות.
אם זהו המצב הרי שכדי שיהיה תוקף להחלטה מלפני שנתיים היה צריך לבצע שינוי תקנון ולשם כך נדרש היה רוב של בעלי הדירות שלהם לפחות שני שליש מהרכוש המשותף.
שאלה היא האם באותה אסיפה היה רוב כזה?
אם זהו המצב הרי שכדי שיהיה תוקף להחלטה מלפני שנתיים היה צריך לבצע שינוי תקנון ולשם כך נדרש היה רוב של בעלי הדירות שלהם לפחות שני שליש מהרכוש המשותף.
שאלה היא האם באותה אסיפה היה רוב כזה?