אנו נתקלים בקשים בלאסוף מסי ועד בית מאחד הדיירים . (הם לא שילמו במשך לפחות 3 שנים בכהנו ועד בית קודם)תעזרו לי בבקשה למצא הפנייה לחוק אשר מחייב דיירים בבית משותף בתשלום מסי ועד בית. וגם אשמח לקבל עצה על פיתרון פרקטי לסוגייה הזאת.
תודה מראש.
בברכה,
יוליה
תודה מראש.
בברכה,
יוליה
24-05-2006 17:23:00
עפר שחל
אי תשלום דמי ועד
חוק המקרקעין תשכ"ט 1969 בסעיף 58 (א) קובע:
בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
לענין זה "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
לענין זה "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
המלצתי היא לטפל בסרבני תשלום בשלבים שהולכים מקל אל הכבד. אין טעם לנקוט בצעד חריף מדי בהתחלה דבר שרק מסבך את הסיטואציה.
סרבן תשלום הוא מי שאינו משלם מספר חודשים – נניח שלושה – את דמי הועד.
ראשית פנייה בע"פ מאת הגזבר או נציג הועד.
אם זה לא עוזר פנייה בכתב, עם אולטימטום.
ניתן ואף מומלץ לשקול פנייה של עו"ד, אם כי זה בד"כ אינו נעשה בהתנדבות.
לאחר מכן אני ממליץ לשקול פרסום שמות החייבים/הסרבנים על לוח המודעות. אין כל איסור לכך ויש בכך כדי לפתור את הבעיה לעיתים.
לבסוף נקיטה בהליכים, קרי תביעה למפקח.
24-05-2006 18:07:00
יוליה ליה שפירא
תודה רבה
