בבנין הותקנה לפני כחצי שנה מעלית. כל שמונת הדיירים ( בעלי הדירות ) תמכו בהתקנה וחתמו על הסכם שבין השאר אחד מסעיפיו מגביל את השימוש במעלית לדייר – כל עוד הוא לא שילם את חלקו בהתקנת המעלית. אחד מהדיירים לא שילם את חלקו ואינו משתמש במעלית ( לא קיבל מפתח למעלית ולא התקין, מסיבות שלו, דלת גישה מדירתו למעלית) . הוחלט באספת דיירים על העלאת סכום מס הועד בגין הוצאות המעלית. הדייר שאינו משתמש במעלית מסרב לשלם התוספת למס הועד. שאלתי, האם על פי החק התקף היום ( ידוע לי על הצעת התיקון לחק ) הוא חייב לשאת בהוצאות אחזקת המעלית ?
11-04-2006 15:38:00
עפר שחל
תשובה
הצעת החוק מטפלת בנושא קצת שונה.
מכל מקום החוק הקיים הוא שרלבנטי לעניינך וחוק זה קובע כי ללא קשר להוצאות בגין ההתקנה הרי שלגבי הוצאות החזקה והפעלה שוטפים כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהם כולל אלה שלא שילמו התקנה או לא משתמשים במעלית; התשלומים השוטפים הללו יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
ואגב דיירים רשאים לקבוע בתקנון מוסכם הסדר אחר.
11-04-2006 20:03:00
יהודה רוט
תודה לעורך דין עופר שחל.
אכן בהסכם שנחתם ע"י הדיירים, אחד הסעיפים מתייחס לחלוקת נטל הוצאות אחזקת המעלית, והוגדר שההוצאות יתחלקו שווה בין הנושאים בהוצאות אלו ( כפי שמסי הבית משולמים בחלוקה שווה מאז ומתמיד – 34 שנים, למרות שיש הבטל קטן בשטח ). בהזדמנות זו אני רוצה להודות לך, לאיתן ולכל צוות האתר על שהייתם לי לעזר רב בהתייחסות לשאלות בנושא התקנת מעלית. לאור עצותיכם הוצאתי המשימה לפועל תוך שמירה על "שלום בית" בין השכנים.
