בבנין בו יש לי דירה אשר אני מסכירה אותה עומדים למסור את הגג לקבלן לבניה.האם הקבלן אצור לפצות אותי על הפסד שכירות של שנה?מי ירצה להסכיר דידה באתר בניה?מה הנוהג במקרה כזה
04-05-2008 19:55:00
רון שטיין
תשובה
אין בעיקרון הבדל בינך לבין בעלי דירות אחרים שגרים בדירתם ואינם משכירים אותה, את אולי תפסידי שכר דירה (מלא או חלקי, האם לא תוכלי להשכיר את הדירה בהנחה?)
אבל השכנים האחרים יסבלו מפגיעה באיכות חייהם במהלך הבנייה.
האם הדירה שלך נפגעת בזמן הבנייה יותר מדירות אחרות? אם כן אז היה מקום לדרוש פיצוי (בין אם מהקבלן או מיתר בעלי הדירות) , אבל זה היה כנראה צריך להעלות ולהסכים לפני קבלת ההחלטה על הבניה, האם לא ידעת מראש על התוכנית? האם לא חתמת על הסכמה לתוכנית?
אבל השכנים האחרים יסבלו מפגיעה באיכות חייהם במהלך הבנייה.
האם הדירה שלך נפגעת בזמן הבנייה יותר מדירות אחרות? אם כן אז היה מקום לדרוש פיצוי (בין אם מהקבלן או מיתר בעלי הדירות) , אבל זה היה כנראה צריך להעלות ולהסכים לפני קבלת ההחלטה על הבניה, האם לא ידעת מראש על התוכנית? האם לא חתמת על הסכמה לתוכנית?
05-05-2008 11:55:00
עפר שחל
ת
מסירת גג משותף לקבלן לשם בניה מחייבת רוב של לפחות 66% מבעלי הדירות, אם זה בהקשר לתמ"א 38 (חיזוק הבית מרעידות אדמה) או רוב מוחלט במקרה אחר.
כלומר השאלה הראשונה האם יש רוב כנדרש.
שנית צריך לשאת ולתת מול הקבלן ולהתמקח כדי לקבל את המקסימום עבור העיסקה. בעיסקה כזו אמורים הדיירים לסבול תקופה זמנית בעת הבניה ויש להגדיר זאת במדויק – אבל אח"כ להשביח את הדירות שלהם. בהחלט מקובל לדרוש פיצוי בגין התקופה של הבניה.
כדאי לדיירים ולועד להיות מיוצגים ע"י עו"ד מול עוה"ד של הקבלן.
