שלום,כאשר היזם סיים לבנות את הבינין ויש אישור איכלוס אבל אין דיירים והקבלן רוצה למסור את הבניין {הרכוש המשותף} איך הדבר קורה?אין ועד ,אין דיירים,האם היזם רשאי באופן אקראי ליצור קשר אם אחד הדיירים או מספר דיירים שבשלב זה מייצגים רק את עצמם ולקבוע איתם עובדות בשטח ,מה יאכלס חדר דיירים ומה יאכלס חדר נוסף שקיים בבינין,או שעליו להמתין עד לאיכלוס הבינין במספר משפחות מוגדר שקובע החוק .וועד שיבחר יתנהל מול היזם.,,,,,,,ואו כאשר הבית אוכלס האם היזם רשאי למסור את הרכוש המשותף לדייר שלא נבחר ע"י אף אחד ולקבוע עובדות בשטח? תודה.
09-05-2014 14:42:00
עפר שחל
ת
יש בחוק המקרקעין סעיף מיוחד לנציגות הבית הראשונה או הזמנית:
הנציגות הראשונה
66. (א) עם רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים ימנה המפקח שנתן את צו הרישום נציגות זמנית לאותו בית עד שתיכון הנציגות הראשונה לפי התקנון; הרכב הנציגות הזמנית יהיה בהתאם להמלצת בעלי הדירות שביקשו את הרישום; באין המלצה כזאת, ימנה המפקח נציגות זמנית לפי שיקול דעתו מבין בעלי הדירות שבבית המשותף או – אם לא היתה אפשרות מעשית לעשות כן – שלא מבין בעלי הדירות, ורשאי הוא לקבוע לה שכר שישולם לה על ידי בעלי הדירות.
(ב) דינה של נציגות שנתמנתה כאמור בסעיף קטן (א) יהא לכל דבר כדין נציגות שנכונה לפי הוראות התקנון.
כמו כן לעיתים יש הוראות בענין בהסכם הרכישה עצמו או בנספחיו.
