מסיבות היסטוריות שלא מוכרות לי הבניין שלנו מוגדר כסוג של חברה ואחד הדיירים מוגדר כמנהל הבניין. אחד מבעלי הדירות שרוצה למכור את דירתו פנה אלינו כדי שמנהל הבניין יחתום לו על אישור למכירת הדירה. המנהל האחרון שהיה מסתבא נפטר וכעת איננו יודעים היכן לברר מה לעשות וכיצד לפעול. אשמח לקבל הכוונה.
13-03-2008 19:02:00
עפר שחל
ת
אכן רק סיבות הסטוריות גרמו לבית להירשם כחברה. בעבר הרחוק זה היה נהוג למדי. כיום זה רק יוצר בעיות (ופרנסה לעו"ד).
יש לי כל מיני עצות לתת לך, אבל תחילה נסה דרך מעט נועזת והיא פשוט ללכת לטאבו ולהגיש את המסמכים שבידך לצורך העברת בעלות על דירה שנמכרה כאילו שאין בעיה או חוסרים.
יתכן שבנס זה יעבור גם ללא החתימה. גם זה קורה לעיתים בהפוך על הפוך. אם לא הם יחזירו לך את התיק ועליו הערה. אז תיפנה ותציין את הבעיה והם ימצאו פתרון.
יש לי כל מיני עצות לתת לך, אבל תחילה נסה דרך מעט נועזת והיא פשוט ללכת לטאבו ולהגיש את המסמכים שבידך לצורך העברת בעלות על דירה שנמכרה כאילו שאין בעיה או חוסרים.
יתכן שבנס זה יעבור גם ללא החתימה. גם זה קורה לעיתים בהפוך על הפוך. אם לא הם יחזירו לך את התיק ועליו הערה. אז תיפנה ותציין את הבעיה והם ימצאו פתרון.
15-03-2008 13:28:00
מתן גוטר
קדימות ועד הבית
ראשית תודה על התשובה
ושנית , מה הקדימות של ועד הבית בסדר בעלי החוב
בנקים
בעלי חוב
וכו…..
האם יש לועד הבית קדימות כמו לבעל ביח בדמי השכירות , ועובדי במקרה של חברה??
16-03-2008 11:40:00
מתן גוטר
סליחה ההודעה שמעל לא פרוסמה בענף המתאים
16-03-2008 15:42:00
מיטל עלפי
הבעיה התעוררה לאחר שהמסמכים לא התקבלו בטאבו
בטאבו לא היו יותר מידי שירותיים וששו לספק תשובות ועל כן אני רוצה לברר מה על אותו דייר לעשות (אני נציג בועד).
האם ניתן לבטל את ההגדרה ואם כן כיצד? כיצד ניתן להעביר את תפקיד מנהל הבניין לדייר אחר?
תודה על העזרה המהירה.
האם ניתן לבטל את ההגדרה ואם כן כיצד? כיצד ניתן להעביר את תפקיד מנהל הבניין לדייר אחר?
תודה על העזרה המהירה.
16-03-2008 17:29:00
עפר שחל
ת
אין לדמי ועד קדימות על פני נושים מובטחים או חובות אחרים כגון רשויות מס וכד´. אבל לך זה לא משנה. תתחיל בדרישה. אולי יספיק לכולם.
16-03-2008 17:29:00
עפר שחל
ת
זה כבר חורג מעצות בפורום. אתה זקוק לעו"ד
18-03-2008 12:48:00
מיטל עלפי
החלפת מנהל הבניין
תודה על התשובות יתכן ונפנה באמת לעורך דין אולם במידה ונרצה פשוט למנות מנהל חדש לבניין תוכל לציין מה עלינו לעשות?
18-03-2008 16:44:00
דינה דיין
מינוי מנהל
בית שרשום כחברה אינו בית רגיל.
בחברה מה שקובע זה התקנון והתזכיר של החברה. במסמכים הללו מפורט בעלי התפקידים שיש לחברה (מנהל), איך הם מתמנים, איך הם מתחלפים וכו´ (בדוק אצל רשם החברות).
בחברה מה שקובע זה התקנון והתזכיר של החברה. במסמכים הללו מפורט בעלי התפקידים שיש לחברה (מנהל), איך הם מתמנים, איך הם מתחלפים וכו´ (בדוק אצל רשם החברות).
יש בתים הרשומים כחברה, אבל בנוסף נרשמה לדירות חכירה בטאבו. אם יש גם רישומי טאבו לבניין צריך לבדוק אם נרשם תקנון מוסכם בטאבו.
בדרך כלל, בחירת מנהל לחברה נעשה ע"י כינוס אסיפה של בעלי המניות (שהם בעלי הדירות) והם אלה שבוחרים מנהל. יש לערוך פרוטוקול שעליו יחתמו כל באי האסיפה.
בחברה שקיימים סוגים שונים של מניות, לכל סוג יש זכות ספציפית שנקבעה בתקנון ו/או בתזכיר שלה.
פשוט, לא ?