מנהל בניין

מסיבות היסטוריות שלא מוכרות לי הבניין שלנו מוגדר כסוג של חברה ואחד הדיירים מוגדר כמנהל הבניין. אחד מבעלי הדירות שרוצה למכור את דירתו פנה אלינו כדי שמנהל הבניין יחתום לו על אישור למכירת הדירה. המנהל האחרון שהיה מסתבא נפטר וכעת איננו יודעים היכן לברר מה לעשות וכיצד לפעול. אשמח לקבל הכוונה.
13-03-2008 19:02:00
עפר שחל
ת

אכן רק סיבות הסטוריות גרמו לבית להירשם כחברה. בעבר הרחוק זה היה נהוג למדי. כיום זה רק יוצר בעיות (ופרנסה לעו"ד).
יש לי כל מיני עצות לתת לך, אבל תחילה נסה דרך מעט נועזת והיא פשוט ללכת לטאבו ולהגיש את המסמכים שבידך לצורך העברת בעלות על דירה שנמכרה כאילו שאין בעיה או חוסרים.
יתכן שבנס זה יעבור גם ללא החתימה. גם זה קורה לעיתים בהפוך על הפוך. אם לא הם יחזירו לך את התיק ועליו הערה. אז תיפנה ותציין את הבעיה והם ימצאו פתרון.
15-03-2008 13:28:00
מתן גוטר
קדימות ועד הבית

ראשית תודה על התשובה

ושנית , מה הקדימות של ועד הבית בסדר בעלי החוב

בנקים
בעלי חוב
וכו…..

האם יש לועד הבית קדימות כמו לבעל ביח בדמי השכירות , ועובדי במקרה של חברה??

16-03-2008 11:40:00
מתן גוטר
סליחה ההודעה שמעל לא פרוסמה בענף המתאים

16-03-2008 15:42:00
מיטל עלפי
הבעיה התעוררה לאחר שהמסמכים לא התקבלו בטאבו

בטאבו לא היו יותר מידי שירותיים וששו לספק תשובות ועל כן אני רוצה לברר מה על אותו דייר לעשות (אני נציג בועד).
האם ניתן לבטל את ההגדרה ואם כן כיצד? כיצד ניתן להעביר את תפקיד מנהל הבניין לדייר אחר?
תודה על העזרה המהירה.
16-03-2008 17:29:00
עפר שחל
ת

אין לדמי ועד קדימות על פני נושים מובטחים או חובות אחרים כגון רשויות מס וכד´. אבל לך זה לא משנה. תתחיל בדרישה. אולי יספיק לכולם.
16-03-2008 17:29:00
עפר שחל
ת

זה כבר חורג מעצות בפורום. אתה זקוק לעו"ד
18-03-2008 12:48:00
מיטל עלפי
החלפת מנהל הבניין

תודה על התשובות יתכן ונפנה באמת לעורך דין אולם במידה ונרצה פשוט למנות מנהל חדש לבניין תוכל לציין מה עלינו לעשות?
18-03-2008 16:44:00
דינה דיין
מינוי מנהל

בית שרשום כחברה אינו בית רגיל.
בחברה מה שקובע זה התקנון והתזכיר של החברה. במסמכים הללו מפורט בעלי התפקידים שיש לחברה (מנהל), איך הם מתמנים, איך הם מתחלפים וכו´ (בדוק אצל רשם החברות).

יש בתים הרשומים כחברה, אבל בנוסף נרשמה לדירות חכירה בטאבו. אם יש גם רישומי טאבו לבניין צריך לבדוק אם נרשם תקנון מוסכם בטאבו.

בדרך כלל, בחירת מנהל לחברה נעשה ע"י כינוס אסיפה של בעלי המניות (שהם בעלי הדירות) והם אלה שבוחרים מנהל. יש לערוך פרוטוקול שעליו יחתמו כל באי האסיפה.

בחברה שקיימים סוגים שונים של מניות, לכל סוג יש זכות ספציפית שנקבעה בתקנון ו/או בתזכיר שלה.

פשוט, לא ?

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן