שלום רמי , נתבקשתי ע"י הבנק להמציא מהקבלן , 1. ערבות ע"פ חוק המכר 2. מכתב הסבה 3. מכתב החרגה
האם תוכל להסביר מה כל אישור ולמה נועד וכמה זמן לדעתך צריך לקחת לקבלן כל הסיפור.
תודה.
האם תוכל להסביר מה כל אישור ולמה נועד וכמה זמן לדעתך צריך לקחת לקבלן כל הסיפור.
תודה.
02-07-2006 20:15:00
רמי טוטאי
תשובה
1.ערבות חוק מכר -קבלן מחויב ע"פ החוק לתת ערבות בנקאית על כספי הרוכש כדי להגן עליו מפני אפשרות לפשיטת רגל של הקבלן .
הכספים חייבים להכנס לחשבון הלווי הבנקאי ומשם צריכה ואמורה לצאת הערבות .
שים לב שכל כסף שאתה משלם לקבלן נכנס לחשבון הלווי.
הקבלן ע"פ החוק יכול בסיטואציה מסוימת לא לתת ערבות בנקאית אלה לאפשר רישום הערת אזהרה וקבלת מכתב החרגה .
2.מכתב הסבה -בה להבטיח את המלווה (הבנק) כי במקרה
וחוזה הרכישה יבוטל מאיזה סיבה שהיא יסב הלווה את כספי ההפקדה (סכום ההלוואה שניתן לך ) חזרה לפקודת הבנק וללווה אין שום זכות על כספים אלה למרות שהוא מחזיק בערבות בנקאית ע"פ חוק המכר .
3.מכתב החרגה -ניתן מהבנק המלווה את הפרויקט המאפשר
לכל גוף אחר או בנק לרשום שיעבוד על החלק היחסי בקרקע ,למרות כך שהקרקע משועבדת לבנק המלווה .
הכספים חייבים להכנס לחשבון הלווי הבנקאי ומשם צריכה ואמורה לצאת הערבות .
שים לב שכל כסף שאתה משלם לקבלן נכנס לחשבון הלווי.
הקבלן ע"פ החוק יכול בסיטואציה מסוימת לא לתת ערבות בנקאית אלה לאפשר רישום הערת אזהרה וקבלת מכתב החרגה .
2.מכתב הסבה -בה להבטיח את המלווה (הבנק) כי במקרה
וחוזה הרכישה יבוטל מאיזה סיבה שהיא יסב הלווה את כספי ההפקדה (סכום ההלוואה שניתן לך ) חזרה לפקודת הבנק וללווה אין שום זכות על כספים אלה למרות שהוא מחזיק בערבות בנקאית ע"פ חוק המכר .
3.מכתב החרגה -ניתן מהבנק המלווה את הפרויקט המאפשר
לכל גוף אחר או בנק לרשום שיעבוד על החלק היחסי בקרקע ,למרות כך שהקרקע משועבדת לבנק המלווה .
לקבלן אין בעיה להמציא מסמכים אלה בין יום לשבוע .
