בתודה מראש
b.a
מכתב המוצא ע"י בעל השעבוד לגוף אחר שלפיו הוא מסכים כי חלק ספציפי מאותו הנכס המשועבד לו, אינו נכלל בשעבוד.
אני לא הבנתי בדיוק בשאלה את ההקשר של מכתב ההחרגה, ולכן, אצטט קטע מכתבה שמתייחס למכתב החרגה:
"נוסף על כך יש להקפיד לקבל מהחברה המוכרת (היזם) כבר במועד החתימה על חוזה הרכישה מכתב מהבנק המממן את בניית הפרויקט, הקרוי בעגה המשפטית ´מכתב החרגה´. משמעותו היא, שאם הרוכש ישלם את מלוא התמורה החוזית לחשבון הפרויקט, וישיב את ערבות חוק המכר, אזי המשכנתא שנרשמה לטובת הבנק המממן את היזם לא תחול על הדירה הספציפית שהרוכש קנה. בכך מבטיח לעצמו הרוכש, שהבנק המממן לא יוכל בשום מקרה (למשל, פשיטת רגל של הקבלן) לשים את ידו על הדירה, והרוכש יקבלה כשהיא נקייה מכל זכות של צד ג´ בה. "
………………………………………………………………………………………………………………………
את המושג הנ"ל שמעתי מפקיד הבנק שמימן את המשכנתא,
ובעצם הוא אמר את מה שציתתת מהכתבה.
אם אני מבין נכון, כל עוד שאין בידי מכתב כזה והחברה המוכרת פשטה רגל- הלכה הדירה? הבנק יכול לקחתה?
אם כן החברה חייבת חוקית להמציא לי מכתב כזה?
עכשיו, כל עוד שיש בידיך ערבויות בנקאיות כנגד התשלום ששילמת לקבלן על פי חוק המכר דירות, אתה מוגן. אם הקבלן פושט רגל אתה ממש את הערבויות.
אבל, אם אתה כבר גומר לשלם את כל המחיר של הדירה, ומקבל אותה לידיך, ומוסר לקבלן את הערבויות הכספיות על פי חוק המכר דירות, ולאחר מכן הקבלן פושט רגל, אז עדיין יש לבנק הממן את הקבלן את השיעבוד (משכנתא) על הדירה שלך, ובמצב כזה אתה כבר ללא הערבויות הבנקאיות. ואז אתה צריך את מכתב ההחרגה מהבנק הממן את הקבלן שאומר שאם אתה משלם את כל הכסף ומוסר את הערבויות הבנקאיות ומקבל לידיך את הדירה, אז הבנק הממן את הקבלן לא יעקל לך את הדירה, כלומר, יוותר על השיעבוד של הדירה שלך במסגרת הביטחונות שיש לו מול הקבלן.
אומרת הכתבה, שעדיף לקבל מכתב החרגה כזה כבר ברגע שחותמים על החוזה הקניה של הדירה מול הקבלן, שאומר שאם שילמת את כל הסכום לקבלן והחזרת את הערבויות וקיבלת את הדירה, הבנק שמממן את הקבלן משחרר אוטומאטית את השיעבוד של הדירה שלך.
……………………………………………………………………………………………………………………………………..
