שלום רמי!,
אני רוכש דירה למטרת השקעה (השכרה). אני מעוניין בתנאים הבאים:
1. סכום ההלואה הינו 300K. ש"ח.
2. החזר חודשי באזור ה-500$ לכל היותר.
3. החזקת הדירה ברשותי עד ל-10 שנים לכל היותר. כלומר, אפשרות לפרעון ההלוואה עד 10 שנים.
פקיד הבנק הציע לי את האפשרויות הבאות:
חצי מהסכום – משכנתא בקרן שווה ובריבית קבועה של 3.8%. ל-10 שנים. והחצי השני בפריים בולט ובריבית של פריים – 0.55% ל-10 שנים.
אופציה 2: משכנתא בקרן שווה ל-20 שנה ובריבית של 4.35%.
מה דעתך על המסלולים, האם לדעתך הדבר מתאים לצרכים שתארתי.
אופציה של משכנתא דולרית לא באה כרגע בחשבון עקב ריבית הלייבור הגבוהה.
תודה רבה!
אני רוכש דירה למטרת השקעה (השכרה). אני מעוניין בתנאים הבאים:
1. סכום ההלואה הינו 300K. ש"ח.
2. החזר חודשי באזור ה-500$ לכל היותר.
3. החזקת הדירה ברשותי עד ל-10 שנים לכל היותר. כלומר, אפשרות לפרעון ההלוואה עד 10 שנים.
פקיד הבנק הציע לי את האפשרויות הבאות:
חצי מהסכום – משכנתא בקרן שווה ובריבית קבועה של 3.8%. ל-10 שנים. והחצי השני בפריים בולט ובריבית של פריים – 0.55% ל-10 שנים.
אופציה 2: משכנתא בקרן שווה ל-20 שנה ובריבית של 4.35%.
מה דעתך על המסלולים, האם לדעתך הדבר מתאים לצרכים שתארתי.
אופציה של משכנתא דולרית לא באה כרגע בחשבון עקב ריבית הלייבור הגבוהה.
תודה רבה!
17-08-2005 02:17:00
רמי טוטאי
סגור מהר על אופציה מס 2 כי הריביות במגמת עלייה .
18-08-2005 14:14:00
זיו ע
תוכל להסביר בקצרה מדוע אופ´ 2 עדיפה ?
תודה רבה על התשובה.
תוכל להסביר בקצרה מדוע אופ´ 2 עדיפה ?
תוכל להסביר בקצרה מדוע אופ´ 2 עדיפה ?
19-08-2005 15:57:00
רמי טוטאי
תגובה
באופציה 1 הסיכון הוא בפריים לתקופה של 10 שנים (קפיצה בריבית ) .
אופצי 2 עדיפה עקב כך שהקרן "נאכלת " יותר מהר מאשר אופציה 1 (בהנחה כמובן שלדעתי תתקיים ,שינויים קיצוניים בריבית הפריים בעתיד ) ואז אופציה 1 אינה כדאית .
בהצלחה.
אופצי 2 עדיפה עקב כך שהקרן "נאכלת " יותר מהר מאשר אופציה 1 (בהנחה כמובן שלדעתי תתקיים ,שינויים קיצוניים בריבית הפריים בעתיד ) ואז אופציה 1 אינה כדאית .
בהצלחה.