שלום רב,
ברצוני לדעת מה אומר החוק לגבי מכירת חנייה מקורה , רשומה בטאבו, שאינה צמודה לבית המשותף.
אני מתגורר בבית משותף[6 דיירים] בכרמל.
לדיירת בקומה שנייה חנייה מקורה, שהגישה אליה דרך שביל משותף.
החנייה איננה צמודה לבית ורשומה בטאבו על שמה.
הדיירת מעוניינת למכור את החנייה.
האם היא חייבת להציע אותה קודם כל לדיירי הבניין הממשותף.
בתודה
ברצוני לדעת מה אומר החוק לגבי מכירת חנייה מקורה , רשומה בטאבו, שאינה צמודה לבית המשותף.
אני מתגורר בבית משותף[6 דיירים] בכרמל.
לדיירת בקומה שנייה חנייה מקורה, שהגישה אליה דרך שביל משותף.
החנייה איננה צמודה לבית ורשומה בטאבו על שמה.
הדיירת מעוניינת למכור את החנייה.
האם היא חייבת להציע אותה קודם כל לדיירי הבניין הממשותף.
בתודה
24-08-2008 12:30:00
רון שטיין
היא יכולה למכור את החניה רק לבעלי דירות בבניין
מתאורך נראה שהחניה מוצמדת בטאבו לדירתה של הבעלים.
אין אפשרות למכור את החניה למי שאינו בעל דירה בבניין שכן המכירה תהיה בדרך של הצמדת החניה לדירה אחרת.
עם זאת הדיירת יכולה להשכיר את החניה לזרים.
אין אפשרות למכור את החניה למי שאינו בעל דירה בבניין שכן המכירה תהיה בדרך של הצמדת החניה לדירה אחרת.
עם זאת הדיירת יכולה להשכיר את החניה לזרים.
24-08-2008 13:04:00
דינה דיין
קיימות שתי אפשרויות, תלוי בסוג הרישום בטאבו.
הראשונה (כפי שתאר מר רונשטיין) שהחניה הוצמדה לאחת דירות בבית המשותף, ואז ניתן למכור אותה רק בדרך של העברת ההצמדה לדירה אחרת באותו בית משותף.
והשניה, שהחניה המקורה נרשמה כיחידה נפרדת בבית המשותף. גם אפשרות זו מקובלת ונפוצה הן לגבי חניות מקורות, והן לגבי מחסנים. אם מדובר ברישום כזה, ניתן למכור את החניה (או את המחסן) לכל אחד, גם אם אינו בעל דירה בבית המשותף.
דוגמא לאפשרות השניה ניתן לראות בפסק דין (שבקישור) שבו קיים מחסן הרשום כיחידה נפרדת בבית המשותף, ואף הוצמד לאותו מחסן הגג של הבית המשותף.
25-08-2008 00:45:00
edna afek
בהמשך חניה שאינה צמודה בטאבו
בדקתי את הנושא. החנייה איננה צמודה בטאבו. במשך שנים הרשתה בעלת החנייה לשכן אחד בבניין להחנות בשביל המשותף לכל הדיירים בסמוך לגראג שלה, המצויין בטאבו כיחידה נפרדת.
השביל המשותף הזה לכל הדיירים מוליך לחצר האחורית של הבניין.
שאלותי:
1. האם היה מותר לבעלת הגראג" לאשר זאת לדייר מבלי שביקשה אישור מיתר הדיירים?
2.היא הודיעה לבית משפט שהיא אישרה לו זאת. היא איננה מקבלת תשלום עבור ההסכמה שלה.
3. הדיירים האחרים מעולם לא נתנו את הסכמתם בכתב או בעל פה לכך
5.האם בעצם העובדה שהוא חונה בשביל המשותף בגראג שלה, הוא קנה לו חזקה על חנייה זאת?
השביל המשותף הזה לכל הדיירים מוליך לחצר האחורית של הבניין.
שאלותי:
1. האם היה מותר לבעלת הגראג" לאשר זאת לדייר מבלי שביקשה אישור מיתר הדיירים?
2.היא הודיעה לבית משפט שהיא אישרה לו זאת. היא איננה מקבלת תשלום עבור ההסכמה שלה.
3. הדיירים האחרים מעולם לא נתנו את הסכמתם בכתב או בעל פה לכך
5.האם בעצם העובדה שהוא חונה בשביל המשותף בגראג שלה, הוא קנה לו חזקה על חנייה זאת?
25-08-2008 03:10:00
דינה דיין
לא מובן על מה ההליך המשפטי, מי התובע ומי הנתבע?
צריך לבדוק בנסח הטאבו של החניה המקורה מה השטח שרשום שם. השאלה אם השטח שבטאבו הוא רק של החניה עצמה, או שהוא גדול יותר, ואז יתכן שגם השביל (כולו או חלקו) שייך לחניה.
צריך לבדוק בתשריט של הבניין שנמצא בטאבו, אם השביל הוא בבעלותה של בעלת החניה או רכוש משותף.
אם השביל רכוש משותף, בעלת החניה לא רשאית להתיר בו שימוש ייחודי.
עצם העובדה שמישהו חונה במקום שהוא רכוש משותף, אין קניית חזקה כלשהי. יחד עם זאת, בעלי הדירות לא צריכים לישון על זכויותיהם ועליהם לקחת את העניינים לידיים, ואם זה רכוש משותף אז שלא ירשו לחנות שם ללא הסכמתם המפורשת.
צריך לבדוק בתשריט של הבניין שנמצא בטאבו, אם השביל הוא בבעלותה של בעלת החניה או רכוש משותף.
אם השביל רכוש משותף, בעלת החניה לא רשאית להתיר בו שימוש ייחודי.
עצם העובדה שמישהו חונה במקום שהוא רכוש משותף, אין קניית חזקה כלשהי. יחד עם זאת, בעלי הדירות לא צריכים לישון על זכויותיהם ועליהם לקחת את העניינים לידיים, ואם זה רכוש משותף אז שלא ירשו לחנות שם ללא הסכמתם המפורשת.
