1. כיצד מבצעים זאת ?
2. האם בעל דירה אחד יכול לרכוש את הגג כולו ?
3. האם נדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות או פחות ?
תודה מראש
על כל התשובות שתתקבלנה
נ.ב. – אשמח לקבל גם תגובות של משתתפי הפורום שהתנסו בהליך דומה
2. גם בעל דירה אחת יכול לרכוש את כל הגג.
3. לרישום תקנון מוסכם דרושה הסכמה (חתימות) של בעלי הדירות שלהן שייך שני-שליש (לפחות) מהרכוש המשותף. אין צורך לקיים אסיפת דיירים לשם כך.
כיוון שאתם כנראה לא ערכתם תקנון בעבר, אני מצרף כאן קישור של משרד המשפטים, ובו יש דוגמא של תקנון מוסכם.
צריך לשמור את הדוגמא של התקנון (פקודת save) ואז הוא נשמר במחשב שלכם כקובץ word – ולאחר מכן צריך לעשות בו שינויים והתאמות, כדי שיתאים בדיוק לצרכים המיוחדים שלכם. (מה שמיותר – מוחקים).
לעשות קליק על הקישור :
************************************************************************************************
"62. תקנון מוסכם [תיקון: תשנ"ב]
(א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות.
(א1) הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, ניתן להעבירו לדירה אחרת בבית ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים ובלבד שנתקיימו הוראות סעיף 145.
(ב) לענין סעיף קטן (א), "בעל דירה" – לרבות המחכיר בדירה המוחכרת בחכירה לדורות ומחכיר המשנה בדירה המוחכרת בחכירת משנה לדורות.
(ג) תקנון וכל שינוי בו ניתנים לרישום, ומשנרשמו, כוחם יפה גם כלפי אדם שנעשה בעל דירה לאחר מכן.
