אנו מעוניינים למכור את דירתנו ברמת גן. לפי תב"ע החלה על האזור יש לבית המשותף זכויות בניה. בבניין 4 דירות. בעירייה דורשים היטל השבחה, האם מכירת הדירה חייבת במס שבח ומס מכירה? איך צריך לדווח על המכירה למיסוי מקרקעין?
תודה
25-12-2006 02:07:00
ישראל שטיין
מכירת דירה
שלום רב לכם,
על מנת שלא תופתעו מומלץ שתפנו לעורך דין לקבלת המידע בייחס לתשלומים בעת המכירה.
בברכה
ישראל שטיין
על מנת שלא תופתעו מומלץ שתפנו לעורך דין לקבלת המידע בייחס לתשלומים בעת המכירה.
בברכה
ישראל שטיין
30-12-2006 16:52:00
גיל נאמן
מכירת דירה עם זכויות בניה
היטל-השבחה (לא מס) משולם לועדה מקומית לתכנון ולבניה עבור הוספת זכויות בניה לנכס (קרי, השבחת הנכס),
תוכלו להעזר בשמאי-מקרקעין לשם מיקוח עם הועדה-המקומית על ערך היטל-השבחה.
תוכלו להעזר בשמאי-מקרקעין לשם מיקוח עם הועדה-המקומית על ערך היטל-השבחה.
מס-שבח-מקרקעין ומס-מכירה משולמים לאוצר מדינת-ישראל.
למוכר דירת יחיד פטור ממסוי מקרקעין בגין מכירה פעם ב- 4 שנים,
אולם הפטור אינו אוטומטי, מותנה בערך הנכס/החוזה ובזכויות בניה שיש לנכס.
בדרך כלל בעסקת מקרקעין, רצוי להעזר בעורך-דין, אשר גם יטפל בנוסף לעריכת חוזה מכירה גם במיסי המקרקעין אשר חלים (אם חלים) על הנכס, השגת פטור ממס או הפחתת שיעור המס.
גיל נ.
