מכירת דירה עם שכן קצת בעייתי

אני גר בדירה והשכן ליידי מתנהג מוזר לאחרונה:
א. משמיע מוזיקה רועשת (אבל לא ברמה שעוברת על החוק).
ב. הוא בחור מוזר שכנראה סובל מסכיזופרניה (אבל לא ביצע שום דבר אלים)
הבחור גר ליידי מעל 5 שנים ועד לפני כ 3 חודשים היה בסדר גמור. כל הבעיות הנ"ל התעוררו רק לאחרונה.
אני מעוניין למכור את הדירה
האם החוק מחייב אותי לידע את הקונה בדבר השכן ?
06-02-2005 14:35:00
איתן ברעם
האם לידע ?

האם החוק מחייב בעל דירה, שרוצה למכור את דירתו, למסור
דו"ח פסיכיאטרי על שכניו בבניין? אני לא חושב. מה אתה פסיכולוג ? כיוון שזו לא וילה, הרי בכל בית משותף יש רעשים,
וזה תפקידו של הקונה לבדוק אם הדירה נוחה וראויה מבחינתו
לשמש עבורו כדירת מגורים.

אתה צריך להקפיד שבחוזה המכירה שלך יאמר שהקונה בדק
בעצמו את הדירה (או נעזר לשם כך במומחים), ומצא אותה
מתאימה עבורו ועונה לכל דרישותיו, ושאין לו שום טענות כלפיך כמוכר הדירה בקשר למצבה הנוכחי כמות שהיא, ובכך הנטל
לבדיקת הדירה, ואו הרעשים שנשמעים בה, הופך להיות בעייתו של הקונה.

אתה גם יכול (בנוסף) למכור את הדירה באמצעות מתווך, ולא
להיות בקשר כלשהו עם הקונה, עד לרגע חתימת החוזה.

.

06-02-2005 16:23:00
עפר שחל
תשובה

לדעתי מידע אודות השכן, במסגרת הליך של מכירה, חורג מהגילוי הנאות המתחייב ממכירה בתום לב של דירה. בוודאי שאינך חייבת מיוזמתך לספר על שכניך.
אם לעומת זאת תשאלי שאלה ישירה ע"י הקונה אודות שכנים בעייתיים לא תוכלי לשקר אבל תוכלי להפנות את הקונה ליו"ר הועד או לומר מספר מילים בעניין.
יש גם לשכור כי גם על הקונה מוטלת חובת זהירות משלו – יזהר הקונה בשפה המשפטית – וחובה זו (שהפסיקה אמנם צמצמה אותה במהלך השנים) מצריכה את הקונה לבדוק בדיקות משלו ולא להסתמך רק על דברי המוכר.
הכי חשוב שבחוזה המכר יופיע הסעיף המקובל לפיו הקונה בדק את הנכס ומצא אותו מתאים לכל צרכיו ושימושיו.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן