אני גר בדירה והשכן ליידי מתנהג מוזר לאחרונה:
א. משמיע מוזיקה רועשת (אבל לא ברמה שעוברת על החוק).
ב. הוא בחור מוזר שכנראה סובל מסכיזופרניה (אבל לא ביצע שום דבר אלים)
הבחור גר ליידי מעל 5 שנים ועד לפני כ 3 חודשים היה בסדר גמור. כל הבעיות הנ"ל התעוררו רק לאחרונה.
אני מעוניין למכור את הדירה
האם החוק מחייב אותי לידע את הקונה בדבר השכן ?
א. משמיע מוזיקה רועשת (אבל לא ברמה שעוברת על החוק).
ב. הוא בחור מוזר שכנראה סובל מסכיזופרניה (אבל לא ביצע שום דבר אלים)
הבחור גר ליידי מעל 5 שנים ועד לפני כ 3 חודשים היה בסדר גמור. כל הבעיות הנ"ל התעוררו רק לאחרונה.
אני מעוניין למכור את הדירה
האם החוק מחייב אותי לידע את הקונה בדבר השכן ?
06-02-2005 14:35:00
איתן ברעם
האם לידע ?
האם החוק מחייב בעל דירה, שרוצה למכור את דירתו, למסור
דו"ח פסיכיאטרי על שכניו בבניין? אני לא חושב. מה אתה פסיכולוג ? כיוון שזו לא וילה, הרי בכל בית משותף יש רעשים,
וזה תפקידו של הקונה לבדוק אם הדירה נוחה וראויה מבחינתו
לשמש עבורו כדירת מגורים.
דו"ח פסיכיאטרי על שכניו בבניין? אני לא חושב. מה אתה פסיכולוג ? כיוון שזו לא וילה, הרי בכל בית משותף יש רעשים,
וזה תפקידו של הקונה לבדוק אם הדירה נוחה וראויה מבחינתו
לשמש עבורו כדירת מגורים.
אתה צריך להקפיד שבחוזה המכירה שלך יאמר שהקונה בדק
בעצמו את הדירה (או נעזר לשם כך במומחים), ומצא אותה
מתאימה עבורו ועונה לכל דרישותיו, ושאין לו שום טענות כלפיך כמוכר הדירה בקשר למצבה הנוכחי כמות שהיא, ובכך הנטל
לבדיקת הדירה, ואו הרעשים שנשמעים בה, הופך להיות בעייתו של הקונה.
אתה גם יכול (בנוסף) למכור את הדירה באמצעות מתווך, ולא
להיות בקשר כלשהו עם הקונה, עד לרגע חתימת החוזה.
.
06-02-2005 16:23:00
עפר שחל
תשובה
לדעתי מידע אודות השכן, במסגרת הליך של מכירה, חורג מהגילוי הנאות המתחייב ממכירה בתום לב של דירה. בוודאי שאינך חייבת מיוזמתך לספר על שכניך.
אם לעומת זאת תשאלי שאלה ישירה ע"י הקונה אודות שכנים בעייתיים לא תוכלי לשקר אבל תוכלי להפנות את הקונה ליו"ר הועד או לומר מספר מילים בעניין.
יש גם לשכור כי גם על הקונה מוטלת חובת זהירות משלו – יזהר הקונה בשפה המשפטית – וחובה זו (שהפסיקה אמנם צמצמה אותה במהלך השנים) מצריכה את הקונה לבדוק בדיקות משלו ולא להסתמך רק על דברי המוכר.
הכי חשוב שבחוזה המכר יופיע הסעיף המקובל לפיו הקונה בדק את הנכס ומצא אותו מתאים לכל צרכיו ושימושיו.
אם לעומת זאת תשאלי שאלה ישירה ע"י הקונה אודות שכנים בעייתיים לא תוכלי לשקר אבל תוכלי להפנות את הקונה ליו"ר הועד או לומר מספר מילים בעניין.
יש גם לשכור כי גם על הקונה מוטלת חובת זהירות משלו – יזהר הקונה בשפה המשפטית – וחובה זו (שהפסיקה אמנם צמצמה אותה במהלך השנים) מצריכה את הקונה לבדוק בדיקות משלו ולא להסתמך רק על דברי המוכר.
הכי חשוב שבחוזה המכר יופיע הסעיף המקובל לפיו הקונה בדק את הנכס ומצא אותו מתאים לכל צרכיו ושימושיו.