אנחנו בשלבים מתקדמים בקניית דירה באמצעות מתווך.
התברר לנו, שמוכר הדירה לא ספר לנו,
שבבניין השכן, אושרה בקשה להיתר בנייה על פי תמ"א 38, וכי המרחק הקיים היום בין הבניינים יקטן, משום שמתוכננת הוספת מעלית חיצונית לבניין.
מאחר ותכנית הבנייה המקורית היתה בניגוד לחוק, המוכר ודיירי הבניין, הגישו התנגדות באמצעות עו"ד. לאחרונה, הוגשה תכנית מתוקנת, ולכן אושרה. כרגע, לא ידוע מתי הבנייה תצא לפועל.
המתווך אמר לנו, שהמוכר לא צריך לספר לנו על ארועים סביבתיים, למעט, בנייה כלשהי בבניין בו קיימת הדירה.
הוא גם ציין, שכל המידע – בקשות להיתרי בנייה וכו´ – זמין ונגיש באתר האינטרנט של הרשות המקומית, ותפקידו של הקונה לבדוק זאת אם מעניין אותו.
ושאלותי הן:
1. האם על פי חוק המוכר היה חייב לידע אותי בקיומו של היתר בנייה בבניין הסמוך כולל מהלך ההתנגדות לו ?
2. האם אין כאן הפרה של החוזה בינינו ?
3. האם יש מה לעשות בעניין ?
תודה.
ונשאלת השאלה השאלה איך מפר המוכר חוזה שטרם נחתם?
האם את מתכוונת לחתום חוזה כשהמידע ידוע לך (ולא משנה מאיפה) ואחר כך לטעון להפרה על כך שהסתירו אותו ממך? זה לא יעבוד.
זה משנה גם לשאלה 3 שם שאלת "האם יש מה לעשות בעניין ? ", אז התשובה היא שאם טרם נחתם החוזה אז ודאי שיש מה לעשות.
ולגבי שאלה 1 אני לא יודע לענות לך בביטחון, אבל התשובה לא ממש רלונטית למקרה שלך היות והמידע ידוע לך ממילא.
זה גם נוסח החוזה הרגיל.
אמנם חובת המוכר רחבה יותר. אבל עדיין קונה צריך להיות ראש גדול ולא פאסיבי.
אם המוכר מטעה או מסתיר ובעיקר הסתרת נתונים סמויים מעין כגון נזילה וכד´ – הוא בבחינת מפר את החוזה וגם אם לא נחתם עדיין חוזה הוא מפר את חובת ניהול משא ומתן בתום לב – חובה שחלה גם על השלבים של טרם כריתת החוזה.
לגוף השאלה – לדעתי אין לכם קייס ועל קונה לבדוק בעצמו את הנתונים שציינתם. הם ניתנים לבדיקה בקלות יחסית.
