הנני מעוניין למכור דירה בדמי מפתח.
הבאתי לבא כוחו של בעל הבית תצהיר של דיירים שרוצים לשכור את הנכס.
בעל הבית טוען שהמחיר לא ריאלי, שאני חייב למכור רק לו לפי סעיף 83 של חוק הגנת הדייר.
בחוזה מופיע סעיף מפלה שמגדיר שלשוכר אין זכות העברה והוא חייב להעביר את הנכס לבעל הבית בלבד.
הבאתי לבא כוחו של בעל הבית תצהיר של דיירים שרוצים לשכור את הנכס.
בעל הבית טוען שהמחיר לא ריאלי, שאני חייב למכור רק לו לפי סעיף 83 של חוק הגנת הדייר.
בחוזה מופיע סעיף מפלה שמגדיר שלשוכר אין זכות העברה והוא חייב להעביר את הנכס לבעל הבית בלבד.
בעבר הבאתי לעורך הדין קונים והוא הסכים לקנות ממני לפי החלוקה המוגדרת בחוק. כעת הוא עושה קשיים ורמז שהוא לא חייב לתת לי תשובה על התצהיר ואם אני רוצה שאתבע אותו.
האם יש פסקי דין שדנים בבעיה מהסוג המתואר?
האם טענותיו נכונות (חובה למכור רק לו)? ואם כן איזה מן סוג משא ומתן ניתן לעשות תחת מגבלה זו הרי הוא מציע מחיר מגוחך ולי אין יכולת להתנגד?
כמה זמן לוקח הליך בבית דין לשכירות?
מה קורה לזכויותיי, אם הדייר המוצע מתחרט עקב ההליכים המשפטיים או משהו קורה בתקופת זמן זו למוכר?
למי ניתן לפנות על מנת לקבל ייעוץ?
נא המלצתכם לעורכי דין המתמחים בהופעות בבית הדין לשכירות לגבי מכירת נכס מוגן.
07-02-2006 18:55:00
ישראל שטיין
פינוי דירה מוגנת
שלום רב לך,
הוראות סעיף 83 לחוק חלות על שכירות, אשר נערכה על בסיס חוזה שנחתם עד שנת 1958, במקרה זה בלבד, חלים הוראות החוזה.
בכל מקרה אחר, חלים ההוראות המפורטות שנקבעו החוק הגנת הדייר.
על פניו, נראה שפעלת על פי אותם הנחיות ולו באופן חלקי.
אין ספק שהנך זקוק ליעוץ פרטני במקרה זה.
מציע שתבדוק את אפשרות לסיוע מול משר עורכי הדין בקישור המצורף.
בברכה
ישראל שטיין
הוראות סעיף 83 לחוק חלות על שכירות, אשר נערכה על בסיס חוזה שנחתם עד שנת 1958, במקרה זה בלבד, חלים הוראות החוזה.
בכל מקרה אחר, חלים ההוראות המפורטות שנקבעו החוק הגנת הדייר.
על פניו, נראה שפעלת על פי אותם הנחיות ולו באופן חלקי.
אין ספק שהנך זקוק ליעוץ פרטני במקרה זה.
מציע שתבדוק את אפשרות לסיוע מול משר עורכי הדין בקישור המצורף.
בברכה
ישראל שטיין
