אנו גרים בבנין משותף בן 70שנה ובו 7 דירות. צנרת המים ישנה מאוד ונכנסת אל תוך מרכז הבנין. 5 דירות עדיין מחוברות לשעון הראשי ולצנרת הישנה. 2 דירות התנתקו – יש להם שעון פרטי וצנרת חדשה מהשעון הראשי עד לשעון שלהם. היה פיצוץ רציני בצינור הישן ומים זרמו חופשי ובעוצמה כנראה כשבועיים וחצי! המחוג בשעון הראשי הסתובב במהירות ואילו השעון של הדיירים שהתנתקו עמד.
השאלות שלי הן כדלקמן:
א. האם מבחינה משפטית הצנרת הישנה נחשבת כחלק המשותף לכולם, וגם אלו שהתנתקו חייבים לפי חוק, לשלם בעד תיקון הפיצוץ – או שרק אלו שלא התנתקו צריכים לשלם?
ב. במידה וכל 7 הדירות צריכות לשלם – האם ניתן לבקש מהעיריה לחייב אותם בתשלום בגין המים (שהסתבר לי רק היום) שזרמו חופשי ובעוצמה במשך שבועיים וחצי!
ג. במידה וכולם צריכים לשלם – איך ניתן לכפות עליהם בצורה אפקטיבית שישלמו? – בדרכים רגילות אף אחד מהם לא ישלם! (בנוסף להם יש בעלת דירה נוספת שלא תשלם אף פרוטה למרות שאין לה שעון מים פרטי).
אודה לתשובתכם המשפטית.
תודה
רון
תודה רבה על התשובה – להלן עוד מספר פרטים שהצלחתי לדלות מהדיירים.
א. לפני כ-10-12 שנה העיריה פנתה אל הדיירים והציעה להם עסקת חבילה להתקין שעונים פרטיים בבניין ובתנאי שכל הבניין מצרף. שני דירות התנגדו למעבר בטענה שהן רק סיימו לשפץ את הבית והחלפת צנרת תפגע בשיפוץ שהן עשו (הצנרת עוברת במרכז הבניין ולא מקיר חיצוני!). מכיוון שכך, הצעת העיריה לא בוצעה.
ב. שני השכנים שהתנתקו לא הודיעו על כך לאף אחד מהבעלים ולא ביקשו את רשותם. אחד מאלה שהתנתקו היה זה שבזמנו סירב לעבור לצנרת פרטית!
ג. לשני הדירות שהתנתקו, כל אחד באופן נפרד, יש צנרת מים שיוצאת מהשעון הראשי ומגיעה לשעון שלהם. לאור זאת סביר להניח שהם עשו את ההתנתקות על חשבונם.
ד. מי חייב במקרה זה לשלם על הפיצוץ בצינור המים שעובר מתחת לבניין ועולה במעלה כל הבניין עד לקומה האחרונה (כאשר, כאמור, שני דיירים מנותקים ממנו).
ה. איך גורמים לכל מי שצריך להשתתף בתשלום להוציא כסף מכיסו ולשלם (בנוסף לאלו שהתנתקו יש דיירת אחת שלא משלמת דבר כבר שנים). האם אפשר לראות כסף מהחייבים בתשלום? או שזה עוד אחד מהדברים "נסגר מחוסר עניין לציבור"…
תודה מראש
ושבת שלום,
רון
