יש בבעלותי דירה שהשכרתי לחברה פרטית . החברה שוכרת את הדירה עבור מורות חיילות. לפני כמה חודשים החברה פשטה את הרגל ולאחר חודש וחצי שלא שילמה את דמי השכירות חברה חדשה חתמה איתי על חוזה שכירות. אני הגשתי תביעה לגבי הכספים שהחברה הקודמת חייבת לי למפרק החברה. אותה החברה עדיין בחוב של כחצי שנה מיסי ועד בית. האם עליי לשלם את המיסים או לחכות עד שאקבל את הכסף ממפרק החברה? יש גם סיכוי שלא אראה את הכסף הזה. מה עליי לעשות? מה החוק אומר לגבי זה? בל נשכח שאני משלמת דמי ועד הבית במקום שאני גרה עם ילדיי.
26-04-2005 05:14:00
ע ת
את חייבת לשלם את מיסי הועד בכל דירה שבבעלותך
החוב של החברה אליך לא אמור לעניין את הועד, וזה שאת משלמת בכמה מקומות גם לא רלוונטי.
26-04-2005 11:58:00
איתן ברעם
השאלה – מי חייב בתשלומי ועד הבית
האם בעל הדירה או השוכר של הדירה ?
התשובה נמצאת בסעיף 58 לחוק המקרקעין, הקובע את הדברים הבאים:
התשובה נמצאת בסעיף 58 לחוק המקרקעין, הקובע את הדברים הבאים:
"58. נשיאת הוצאות
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר."
לחוק המקרקעין – בקישור הבא:
כלומר, החוק קובע כי "בעל הדירה" הוא זה שחייב לשלם לועד הבית – ולא השוכר. השוכר התחייב לשלם לבעל הדירה עבור ועד הבית על פי החוזה שחתם, ולכן זו חובתו של בעל הדירה לגבות את הכסף לועד הבית מהשוכר – ולא של ועד הבית.
……………………………………………………………………………………………………………………………………
26-04-2005 17:24:00
עפר שחל
ומה הלקח?
התשובות שקיבלת הן נכונות ואין מה להוסיף.
כמה עצות והערות להבא:
בעל דירה שמתיר לשוכר להשכיר שכירות מישנה את הנכס שלו חייב להגביל זאת מראש בתנאים שונים כגון התחייבות של שוכרי המישנה ישירות מול בעל הדירה לגבי גרימת נזק, פינוי, תשלומים וכד´. אם אפשר אז פשוט לדרוש שכל שוכר מישנה יחתום על אותו חוזה עליו חתם השוכר הראשי. אם אפשר אז להתנות בהסכם השכירות על כך שהמשכיר יאשר מראש את שוכר המישנה. במקרה שאת מתארת אולי זה אינו אפשרי אז הייתי מגדיל באופן ניכר את הבטוחות מהשוכר הראשי. בכל מקרה לא הייתי משכיר נכס לחברה מעין זו ללא ערבות בנקאית הולמת. לו היית נוהגת כך לא היתה היום כל בעיה. עדיף לא להשכיר בכלל את הנכס לחברה שהיא עצמה משכירה את הנכס לשוכרים זמניים אם אין ערבות בנקאית הולמת.
כמה עצות והערות להבא:
בעל דירה שמתיר לשוכר להשכיר שכירות מישנה את הנכס שלו חייב להגביל זאת מראש בתנאים שונים כגון התחייבות של שוכרי המישנה ישירות מול בעל הדירה לגבי גרימת נזק, פינוי, תשלומים וכד´. אם אפשר אז פשוט לדרוש שכל שוכר מישנה יחתום על אותו חוזה עליו חתם השוכר הראשי. אם אפשר אז להתנות בהסכם השכירות על כך שהמשכיר יאשר מראש את שוכר המישנה. במקרה שאת מתארת אולי זה אינו אפשרי אז הייתי מגדיל באופן ניכר את הבטוחות מהשוכר הראשי. בכל מקרה לא הייתי משכיר נכס לחברה מעין זו ללא ערבות בנקאית הולמת. לו היית נוהגת כך לא היתה היום כל בעיה. עדיף לא להשכיר בכלל את הנכס לחברה שהיא עצמה משכירה את הנכס לשוכרים זמניים אם אין ערבות בנקאית הולמת.
