ברשותנו חניון תת קרקעי בבניין חדש המכיל 15 חניות צמודות בטאבו ל-10 דירות.
12 מהחניות הינן ב-6 מכפילי חניה ו-3 בחניה רגילה.
כמו כן יש דירות בעלות חניה אחת ויש כאלה אף עם 4 חניות במכפילים.
האם בכלל המכפילים הם חלק מהרכוש המשותף כמו המעלית? וכלל הדיירים (ועד הבית) אמורים לשאת בהוצאות או שהטיפול בהם מוטל על בעלי החניות ישירות? כמו כן האם בעל חניה רגילה צריך להשתתף בתחזוקת המכפילים? כלומר הוצאות הטיפול מתחלקות ב 15 או ב-12?
מיותר לציין שחשמל המכפילים בא מהחניון (חניות ומחסנים ומשולם על יד כל הדיירים)
12 מהחניות הינן ב-6 מכפילי חניה ו-3 בחניה רגילה.
כמו כן יש דירות בעלות חניה אחת ויש כאלה אף עם 4 חניות במכפילים.
האם בכלל המכפילים הם חלק מהרכוש המשותף כמו המעלית? וכלל הדיירים (ועד הבית) אמורים לשאת בהוצאות או שהטיפול בהם מוטל על בעלי החניות ישירות? כמו כן האם בעל חניה רגילה צריך להשתתף בתחזוקת המכפילים? כלומר הוצאות הטיפול מתחלקות ב 15 או ב-12?
מיותר לציין שחשמל המכפילים בא מהחניון (חניות ומחסנים ומשולם על יד כל הדיירים)
24-12-2010 11:51:00
צוות הפורום
מכפילי חניות
חסרים קצת פרטים (כמה דירות בבניין והאם לקולם יש מכפילים), אך ננסה לענות.
הואיל וציינת שאתם בניין חדש מומלץ מאוד מאוד ועוד מאוד אחד, לסכם את הנושא לתמיד ולרשום זאת בתקנון הבית המשותף !!!
א. מה רשום בטאבו ? האם הצמידו את המתקן גם לדירה ? שכן למשהו שהוא לא בעל שטח החניה יהיה קושי לטפל במתקן על שטחו ה"פרטי" של דייר – בעל החניה.
ב. אם לכל הדיירים יש מכפילי חניה, מומלץ לסכם כי אחריות התיקון בבוא העת יתחלק על כולם (פעם זה אצלי ופעם אצל אחר).
ג. אפשר גם לסכם כי תיקון התקלה יעשה באחריות בעל החניה. כך מי שישמור על המתקן ו/או לא ישתמש בו גם ישלם פחות לאורך השנים. מי שלא יתחזק נכון – ישא בהוצאות לבדו.
הואיל וציינת שאתם בניין חדש מומלץ מאוד מאוד ועוד מאוד אחד, לסכם את הנושא לתמיד ולרשום זאת בתקנון הבית המשותף !!!
א. מה רשום בטאבו ? האם הצמידו את המתקן גם לדירה ? שכן למשהו שהוא לא בעל שטח החניה יהיה קושי לטפל במתקן על שטחו ה"פרטי" של דייר – בעל החניה.
ב. אם לכל הדיירים יש מכפילי חניה, מומלץ לסכם כי אחריות התיקון בבוא העת יתחלק על כולם (פעם זה אצלי ופעם אצל אחר).
ג. אפשר גם לסכם כי תיקון התקלה יעשה באחריות בעל החניה. כך מי שישמור על המתקן ו/או לא ישתמש בו גם ישלם פחות לאורך השנים. מי שלא יתחזק נכון – ישא בהוצאות לבדו.
לסיכום, זה נתון להחלטתכם אך חשוב מאוד שתסכמו זאת ותרשמו זאת בתקנון הבית המשותף, זה ימנע מכם בעיות רבות בהמשך !
28-03-2011 11:49:00
ליאור שורשי
מכפילי חניות
תודה על התשובה:
לא לכולם יש מכפילים – מדובר ב-12 דירות מתוך 60. הבניין עדיין לא רשום בטאבו. כיצד אני מוודא אם המתקן מוצמד לדירה או לא? והאם ייתכן בכלל להצמיד מתקן חניה משותף לשתי דירות?
שטח החנייה עצמו מוצמד לדירה.
האם ניתן לקבוע בתקנון הועד למי שייכים מתקני החניה?
לא לכולם יש מכפילים – מדובר ב-12 דירות מתוך 60. הבניין עדיין לא רשום בטאבו. כיצד אני מוודא אם המתקן מוצמד לדירה או לא? והאם ייתכן בכלל להצמיד מתקן חניה משותף לשתי דירות?
שטח החנייה עצמו מוצמד לדירה.
האם ניתן לקבוע בתקנון הועד למי שייכים מתקני החניה?
תודה,
ליאור
28-03-2011 22:50:00
צוות הפורום
ליאור שלום
הואיל ואתם בניין חדש. הקבלן חייב לייצר "תקנון מצוי" כדי לרשום את הבניין בטאבו.
מומלץ מאוד לסכם את הדברים בתקנון הבית שלכם, מומלץ עוד יותר לעשות זאת מיד בהגשה הראשונה שכן לאחר מכן לשנות את התקנון – יש חוקים אחרים. תמיד יהיה דייר "חמוד" שלא יסכים.
לעיניננו, כיצד אפשר לדעת מה מוצמד לאיזו דירה וכדומה?
שאל את הקבלן !!! הוא יודע היטב מה הוא מכר לכל אחד…..
אם הוא מסרב למסור פרטים, פנה למפקח על המקרקעין, אמור לו שאתם בניין חדש ורצונכם להסדיר את העיניינים לרבות תקנון הבית לפני רישום בטאבו.
בהצלחה
מומלץ מאוד לסכם את הדברים בתקנון הבית שלכם, מומלץ עוד יותר לעשות זאת מיד בהגשה הראשונה שכן לאחר מכן לשנות את התקנון – יש חוקים אחרים. תמיד יהיה דייר "חמוד" שלא יסכים.
לעיניננו, כיצד אפשר לדעת מה מוצמד לאיזו דירה וכדומה?
שאל את הקבלן !!! הוא יודע היטב מה הוא מכר לכל אחד…..
אם הוא מסרב למסור פרטים, פנה למפקח על המקרקעין, אמור לו שאתם בניין חדש ורצונכם להסדיר את העיניינים לרבות תקנון הבית לפני רישום בטאבו.
בהצלחה
