יש בבנין שלנו שכן "נודניק", יש לו טענות רבות כלפי הועד, אולם אינו מוכן לעשות דבר לטובת הבניין. כמובן שאינו מוכן להיות חבר ועד, (דבר שהוצע לו פעמים רבות). לאחרונה ישנו תיקון בבנין שנוגע בעיקר אליו, והוא דורש שהועד יטפל בתיקון זה. הועד הודיע לו, שיתן את כל המימון שידרש אבל אינו מוכן לדאוג לבעל המקצוע שיטפל בזה (מדובר בשיחת טלפון להזמין איש מקצוע). בתגובה הפסיק אותו שכן לשלם מיסי ועד (שאותם תמיד שילם באחור). השאלה היא האם יכול הועד להטיל את ביצוע העבודה עליו (בתשלום מלא של הועד) או שהועד חייב גם לבצע את העבודה ולא רק את התשלום? האם יש אפשרות להכניס אדם לועד נגד רצונו כדי שגם הוא יצטרך לשאת בנטל?
תודה רבה
תודה רבה
29-05-2014 14:17:00
זמי זילברמן
התנהלות ועד לא תקינה
מה זה נקרא תיקון שנוגע בעיקר אליו? אם זה ברכוש המשותף-זה לא נוגע אליו.
הועד חייב לתקן כל הקשור ברכוש המושתף מתחילה ועד הסוף. מה זאת אומרת הועד לא מוכן לדאוג לבעל מקצוע? זה באחריות הועד.
הועד לא יכול להטיל על דייר חובה ועבודה המוטלת על הועד לפי החוק.הועד חייב לטפל בכל- הזמנה, אחריות, תשלום ופיקוח.
לדייר אסור לכרוך תשלום בביצוע תיקון.
אי אפשר להכניס אדם לועד בלי שנבחר באסיפה כחוק.
נראה לי כי אתם צריכים לבדוק את כל נושא התנהלות הועד אצלכם, נראה לי על פניו שלא הכל נעשה לפי חוק המקרקעין
הועד חייב לתקן כל הקשור ברכוש המושתף מתחילה ועד הסוף. מה זאת אומרת הועד לא מוכן לדאוג לבעל מקצוע? זה באחריות הועד.
הועד לא יכול להטיל על דייר חובה ועבודה המוטלת על הועד לפי החוק.הועד חייב לטפל בכל- הזמנה, אחריות, תשלום ופיקוח.
לדייר אסור לכרוך תשלום בביצוע תיקון.
אי אפשר להכניס אדם לועד בלי שנבחר באסיפה כחוק.
נראה לי כי אתם צריכים לבדוק את כל נושא התנהלות הועד אצלכם, נראה לי על פניו שלא הכל נעשה לפי חוק המקרקעין
29-05-2014 14:43:00
אהרן ויסמן
התנהלות הועד
תודה רבה על התשובה המהירה.
כשכתבתי להכניס אדם לועד נגד רצונו התכוונתי כמובן על ידי אסיפה כחוק.
ואולי עוד הבהרה. הועד אצלנו פועל רבות בהתנדבות מלאה וללא כל רווח. השאלה היא האם באסיפת דיירים ניתן לקבוע כי הנטל יפול לא רק על ה"פריירים" הקבועים שמוכנים לתרום שעות רבות מזמנם אלא גם על שאר הדיירים שאינם עושים דבר לטובת הבנין.
למה התכוונת שההתנהלות לא נעשית ע"פ חוק המקרקעים? (כל ההחלטות נעשות ע"י אסיפת דיירים).
כשכתבתי להכניס אדם לועד נגד רצונו התכוונתי כמובן על ידי אסיפה כחוק.
ואולי עוד הבהרה. הועד אצלנו פועל רבות בהתנדבות מלאה וללא כל רווח. השאלה היא האם באסיפת דיירים ניתן לקבוע כי הנטל יפול לא רק על ה"פריירים" הקבועים שמוכנים לתרום שעות רבות מזמנם אלא גם על שאר הדיירים שאינם עושים דבר לטובת הבנין.
למה התכוונת שההתנהלות לא נעשית ע"פ חוק המקרקעים? (כל ההחלטות נעשות ע"י אסיפת דיירים).
29-05-2014 17:57:00
זמי זילברמן
עצם השאלה מראה על התנהלות
איך האסיפה מכריחה אדם נגד רצונו להיבחר לועד?
האסיפה תקבע ותחליט רק לגבי מה שהיא פרסמה הצעות החלטה קודם לאסיפה.
הטלת נטל על הדיירים שאינם חברי ועד- אם זו היתה הצעה או רעיון של הצעה, רק באסיפה תדע אם ניתן לקבוע או לא.
הנייר סובל הכל.
לגבי ההתנהלות של הועד- התייחסתי להודעה הראשונה שלך-
האסיפה תקבע ותחליט רק לגבי מה שהיא פרסמה הצעות החלטה קודם לאסיפה.
הטלת נטל על הדיירים שאינם חברי ועד- אם זו היתה הצעה או רעיון של הצעה, רק באסיפה תדע אם ניתן לקבוע או לא.
הנייר סובל הכל.
לגבי ההתנהלות של הועד- התייחסתי להודעה הראשונה שלך-
". הועד הודיע לו, שיתן את כל המימון שידרש אבל אינו מוכן לדאוג לבעל המקצוע שיטפל בזה (מדובר בשיחת טלפון להזמין איש מקצוע). "
" השאלה היא האם יכול הועד להטיל את ביצוע העבודה עליו (בתשלום מלא של הועד) או שהועד חייב גם לבצע את העבודה ולא רק את התשלום? "
01-06-2014 21:00:00
יצחק סגל
אם האחריות יש סמכות ואין קיצורי דרך
חבר אתה לא יכול להחזיק את החבל משני הקצוות להיות חבר וועד ומצד שני לא לפעול כפי המתחייב מחבר וועד על פי חוק .
כמו לדוגמא לטפל בבעיות ותקלות ברכוש המשותף. אינך יכול להטיל זאת על הדייר. וגם אם היה מסכים אין זאת התנהלות ראוייה ונכונה .
אם הוא יזמין בעל מקצוע יכולים להיווצר מצבים בעייתיים
1)אין מספר הצעות מחיר
2)הדייר יש לו אינטרסים מנוגדים לאינטרס של הוועד
3) אותו בעל מקצוע יכול לעשות לאותו בעל דירה עוד כמה תיקונים פרטיים ולכלול זאת בתיקון של הרכוש המשותף ולעולם לא תדע .
ועוד מצבים בעייתיים שחבל להכביר מילים בהם .
4) אם קשה לך פשוט תתפטר לא נתן להחזיק את המקל משני הקצוות להיות בעל הסמכות בלי אחריות כפי שקבע המחוקק
5)לכל ידוע שתפקיד חבר וועד יש לקחת בחשבון שגם הינו כפוי טובה .
כמו לדוגמא לטפל בבעיות ותקלות ברכוש המשותף. אינך יכול להטיל זאת על הדייר. וגם אם היה מסכים אין זאת התנהלות ראוייה ונכונה .
אם הוא יזמין בעל מקצוע יכולים להיווצר מצבים בעייתיים
1)אין מספר הצעות מחיר
2)הדייר יש לו אינטרסים מנוגדים לאינטרס של הוועד
3) אותו בעל מקצוע יכול לעשות לאותו בעל דירה עוד כמה תיקונים פרטיים ולכלול זאת בתיקון של הרכוש המשותף ולעולם לא תדע .
ועוד מצבים בעייתיים שחבל להכביר מילים בהם .
4) אם קשה לך פשוט תתפטר לא נתן להחזיק את המקל משני הקצוות להיות בעל הסמכות בלי אחריות כפי שקבע המחוקק
5)לכל ידוע שתפקיד חבר וועד יש לקחת בחשבון שגם הינו כפוי טובה .
