מי אחראי על תיקון צינור של מתז כיבוי שנמצא במחסן

שלום
בתקרת המחסן של דייר מותקן מתז (ספרינקלר) שמחובר למערכת מרכזית של קומת מחסנים
הצינור חלוד לגמרי ויש לטפל בו במיידי.
האם זה באחריות ועד הבית או באחריות בעל הדירה?
ועד הבית טוען כי כל דבר העובר בשטח פרטי הוא באחריות בעל הנכס
תודה

רכוש משותף אפשר גם שימצא בתחומי דירה מסוימת וגם במקרה כזה אחריות תיקונו ואחזקתו היא על הועד.

ראה סעיף 52 לחוק המקרקעין:
"52. הגדרות
……..
………
"בעל דירה" – לגבי דירה שהוחכרה לדורות – החוכר לדורות או חוכר-המשנה לדורות, לפי הענין, זולת אם נקבע בחוזה החכירה שלענין פרק זה לא יראו אותם כבעלי-דירה;
"רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת."

סעיף 58 קובע כי אחזקת הרכוש המשותף היא על כל בעלי הדירות ולא מתייחס למיקום הרכוש המשותף האמור.

כמו כן סעיפים 2,3,4 לתקנון המצוי רלוונטיים לעניין:

"2. שינויים ותיקונים בדירה
(א) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף או מסכנים או עשויים לסכן את קיומו או משנים או עשויים לשנות את ערכו, אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות. לענין זה, "פגיעה ברכוש המשותף" – לרבות פגיעה בחזותו החיצונית התקינה והאחידה כפי שהיתה בעת גמר הבניה.
(ב) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת או מסכנים או עשויים לסכן את קיומה, או משנים או עשויים לשנות את ערכה, אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל הדירה האחרת.
(ג) כל שינוי או תיקון אחר רשאי בעל דירה לעשות בדירתו על דעת עצמו.
3. הזכות לתבוע תיקונים
(א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
(ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון.
4. עבודות לבדק הרכוש
(א) בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני-אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו ולבצע בה עבודות כאמור.
(ב) פגעו העבודות האמורות בדירה, חייבים בעלי כל הדירות להשתתף בהוצאות החזרת המצב לקדמותו בשיעור שבו הם משתתפים בהוצאות החזקת הרכוש המשותף."

השאלה שיש לברר היא אם הצינור האמור הוא אכן רכוש משותף, אם דרכו עוברים מים גם למחסנים אחרים אז התשובה ככל הנראה חיובית.

תודה רבה על התשובה והקישור .
אעדכן על התפתחויות.