לפני מספר חודשים היתה לנו סתימה בצנרת של הבניין. הסתימה גרמה להצפה בחדר השינה של דייר בקומה ראשונה. הסתימה תוקנה ע"י אינסטלטור ושולמה ע"י ועד הבית (צנרת חיצונית – לא בתוך הדירה). לטענת הדייר, נגרם לו נזק לחדר השינה וגם מפח נפש גדול עקב אירועי הסתימה. האם אכן ועד הבית אחראי לסוג כזה של נזק? כעת הדייר נמנע מלשלם 6 חודשי דמי ועד (1200 ש"ח). האם אכן הועד שלא הזניח או פעל שלא כדין אחראי לנזק שנגרם לאותו דייר או הביטוח לנזקי סתימה?
31-03-2008 18:01:00
עפר שחל
ת
הדייר אינו נוהג כדין כשהוא מקזז דמי ועד.
צריך לדרוש מממנו לשלם או להגיש נגדו תביעה בגין החוב.
צריך לדרוש מממנו לשלם או להגיש נגדו תביעה בגין החוב.
מאידך – על ועד לטפל גם בתיקון/נזק בתוך דירה שנגרם כתוצאה מתקלה ברכוש משותף.
מפח הנפש של הדייר אינו מעניין ואינו באחריות הועד (כאשר הועד טיפל בתיקון הסתימה בזמן סביר) . אנו מדברים רק על נזקים ישירים ומוכחים.
מומלץ תמיד לועד בית לבטח את הרכוש המשותף וביטוח זה אמור לשאת גם בהוצאה זו. אם אין ביטוח אז חבל אבל תצטרכו לקחת איש מקצוע מטעמכם שיגדיר את הנזקים שנגרמו לדירה ויתקנם.
יש גם גבול לתיקון. תיקון זה אומר למשל סיוד שנדרש כתוצאה מהרטיבות במקומות הרלבנטיים וכד´.
אם למשל נרטב לדייר שטיח סיני יקר ערך אין זה מעניינכם.
כאשר לאדם יש נכסים יקרי ערך עליו לבטח אותם מנזקים.
