בבניין שלנו ישנו פיר שבו עוברת צנרת המים של הדירות – פיר בכל צד של הבניין (כל פיר מכיל צנרת של 4 דירות).
יש נזילה מצינור של דירה מסויימת. (אינסטלטור שהוזמן לאתר מקור רטיבות עשה פתח גדול בקיר גבס שגובל עם הפיר וכך ראה את הנזילה בפיר)
א. על מי חלה עלות תיקון הצינור? האם זו הדירה שהצנרת שלה נוזלת או וועד הבית?
ב. אם התיקון חל על וועד הבית – האם הדיירים אשר מחוברים לפיר אחר (גרים בצד השני של הבניין) יכולים לדרוש לא להשתתף בתשלום אלא לגבות תשלום מיוחד רק מהדיירים שבצד של אותו פיר?
ג. אם הנזילה גרמה לרטיבות בקיר של שכן – על מי חל התיקון? על וועד הבית (בהנחה שמדובר בצינור שהוא בפיר שהוא רכוש משותף) או על הדייר שהצינור שלו גרם לרטיבות?
27-05-2014 20:34:00
מלי לאמשנה
מדובר בצינור שיוצא משעון-מים של דירה ונכנס לדירה
כלומר צינור של דירה ספציפית.
השאלה היא אם צינור כזה נחשב לרכוש משותף שהאחריות עליו היא של וועד הבית,
או צינור פרטי של דירה מסויימת והאחריות (והתיקונים) חלים על בעל הדירה שהצינור מוביל אליה..
27-05-2014 23:55:00
נחמיה פלוטקין
זה רכוש פרטי לכל דבר ועניין
ואין לוועד שום עסק איתו.
על בעל הצינור לתקן את כל הנזקים שנגרמו מרכושו.
28-05-2014 02:18:00
דליה אבג
ומה בקשר לתשלום עבור הקריאה הראשונית ע"י הועד?
הפיר סגור בארונית גבס (להסתרת הצנרת).
מי צריך לשלם על הקריאה הראשונה שעושה אותה ועד הבניין, כדי לשבור את ארונית הגבס כדי שניתן יהיה לראות מאיזה צינור בפיר יש נזילה?
כבר ענו לי בפורום שהארונית שייכת לועד. האם דעתך שונה?
28-05-2014 19:47:00
דליה אבג
תיקון הודעתי הנ"ל
בתשובה שכבר קבלתי לשאלתי בפורום
נאמר לי ש "הארון בפיר הוא רכוש משותף". לא נאמר לי "שהארונית שייכת לוועד" כפי שציינתי בהודעה.
בברכה
28-05-2014 23:49:00
מלי לאמשנה
לא בטוח..
שאלתי בפורום אחר וזו התשובה שקיבלתי שם מעו"ד:
"המבחן בעניינכם אינו נוגע למיקום הצנרת, אלא למהות השימוש.
בסעיף 52 לחוק מצויה הגדרת "רכוש משותף" ובין היתר כלולות בה מערכות המים.
על פי תיאורך מדובר על צנרת פרטית שעוברת בפיר שמהווה חלק מהרכוש המשותף.
כפי שציינתי, השאלה אינה נוגעת למיקום הצנרת אלא למהותה ועל פי הגדרת החוק המדובר על מתקנים "…המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם…".
והפיר אצלנו הוא לכל אורך הבניין – לא מדובר בארונית קטנה.. מתחיל במיפלס הקרקע וממשיך עד לקומה האחרונה.
עכשיו אני מול שתי דיעות ולא ברור לי מה נכון.
29-05-2014 00:03:00
מלי לאמשנה
מדובר בצנרת של דירה מסויימת, אבל..
לא כזו שנעשתה באופן פרטי,
אלא היא קיימת מאז שהבניין קיים.
(צינורות מתכת שעולים משעוני המים ,
וכל דירה מקבלת מים דרך הצינור שלה.)
29-05-2014 00:37:00
נחמיה פלוטקין
הוא אמר בדיוק אותו דבר כפי שכתבתי לעיל
"על פי תיאורך מדובר על צנרת פרטית"
המיקום שלה אינו משנה, כלומר, גם אם היא עוברת ברכוש משותף היא עדיין נשארת פרטית כי היא משמשת רק דירה אחת.
29-05-2014 00:41:00
מלי לאמשנה
אז שהו שלא..
התפספס לי ההמשך של תשובתו:
"תיקון נזילה במתקני הבית המשותף, צריכה לחול על כלל דיירי הבית המשותף וועד הבית נדרש לטפל בכך, אלא אם הנזק נגרם במישרין מאחת מדירות הבית המשותף."
29-05-2014 00:53:00
נחמיה פלוטקין
שמע, לא אוסיף לבזבז את זמני כדי להסביר לך
שאנו אומרים אותו דבר בדיוק;
אם מדובר ברכוש משותף אז כלל דיירי הבניין אחראים על התיקון
ואם מדובר ברכוש פרטי אז בעל הרכוש אחראי.
ההגדרה של רכוש פרטי או משותף, בכל הנוגע לצנרת מים [או ביוב] היא למי מיועדת הצנרת. אם היא מיועדת ומשמשת רק דייר אחד היא פרטית. אם שני דיירים ומעלה, היא משותפת.
זה בדיוק(!) מה שכתב לך העו"ד.
אם אתה רוצה להמשיך לבלבל את עצמך לדעת אתה מוזמן. אני פרשתי מהדיון.
29-05-2014 01:01:00
מלי לאמשנה
תודה רבה על תגובתך העניינית, ומצטערת
שגזלתי מזמנך ושיצרתי את הרושם שאני חופרת..
מדובר בדייר "מתפלפל" ולכן היה חשוב לי להבין ברחל בתך הקטנה.
ההסבר שלך בהודעה האחרונה היה ברור.
