מיקום מזגן בבניין משותף

אנחנו גרים בבניין בין 6 קומות 13 דיירים.
השכן שגר מתחתינו הציב בגינתו הפרטית את יחידת המזגן ו על הקיר המשותף של הבניין בחלק הצדדי ולא הקידמי .
בחודשים האחרונים פנינו לשכנים שוב ושוב בבקשה לעבור דרך גינתם הפרטית ולהציב על הקיר המשותף שגובל עם דירתינו את יחידת המיזוג שלנו- השכנים סירבו לשתף פעולה.
היום בדרך עקיפה וחוקית הצבנו את המתקן של המזגן על הקיר המשותף שגובל עם דירתינו בחלק הצדדי של הבניין ובגובה של מעל 1.70 ס"מ מהריצפה של גינת השכן אך השכנים מתחתינו זעמו על המהלך והזמינו לנו משטרה שתוריד לנו את המזגן- כמובן המשטרה לא הורידה אלא אם יש החלטת שופט.
מה החוק אומר לגבי גובה מיקום יחידת המזגן ?
תודה רבה.
23-09-2011 10:54:00
נחמיה פלוטקין
יש לבדוק כל מקרה לגופו

בעיקרון קיר חיצוני הוא רכוש משותף ולא משנה אם זה מול הדירה פרטית זו או אחרת.
ברכוש משותף מותר לכל בעל דירה להשתמש "שימוש סביר". עו"ד שחל כתב מספר פעמים בפורום שהתקנת מזגן זה שימוש סביר ובפרט אם אינו משנה חזית ומכער את הבניין ואם אין מקום אחר להתקינו. [חפשו על כך מידע בפורום כדי שהמושגים יהיו נהירים לכם].

מה שצריך לראות רק זה שזה לא גורם לטירדה לשכנים מפאת רעש וכו´.

למעשה הם לא יכולים לעשות נגדכם הרבה למעט הגשת תביעה בפני המפקח על המקרקעין, ואם אתם עומדים בקריטריון הבילתי מוגדר של "שימוש סביר" הרי שהוא לא יפסוק נגדכם.

אולי כדאי לבוא בדברים עם השכן להגיע למיקום מוסכם להתקנת המזגן, כך שלא יפריע לו, תוך שאתם טוענים כלפיו שעליו לאפשר לכם לעבור בגינתו הפרטית על מנת להגיע למקום המתאים לשניכם.
אם לא ישתף פעולה – זו בעיה שלו [וכדאי לתעד את המסע ומתן לצורך דיון עתידי – אם יהיה כזה].

23-09-2011 12:25:00
חוני המעגל
לא מסע ומתן, אלא משא ומתן.

23-09-2011 14:18:00
נחמיה פלוטקין
|K@|

25-09-2011 13:40:00
תומר שניר
משהו כאן לא כל כך ברור

כתבת "על הקיר המשותף שגובל עם דירתינו בחלק הצדדי של הבניין ובגובה של מעל 1.70 ס"מ מהריצפה של גינת השכן".
והשאלה היא האם אכן המזגן הותקן על הקיר החיצוני של דירתכם או על הקיר ההחיצוני של דירת השכן שמלמטה.
אני שואל כי גובה קומה הוא לפחות 2.70 , ואם גובה החצר הוא במפלס הרצפה שלו (ולא כתבת אם זה כך) אז המזגן הותקן על הקיר החיצוני הגובל בדירת השכן.
אנא הבהר.
25-09-2011 18:10:00
גלית כהן
ג.כ

סליחה מעל 2.70 והמזגן הונח על הקיר שגובל עם הדירה שלנו ואינו נוגע בשטח הדירה של השכן אך מתחת למזגן נמצאת גינת השכן.
לצערינו השכן אינו מסכים "שנדרוך על שטח גינתו" כך שלא ניתן לשכנעו ו זאת מסיבות שלא ברורות לנו.
המזגן הונח בקיר צדדי של הבניין ולא בחזית הבניין ,

25-09-2011 18:10:00
גלית כהן
ג.כ

סליחה מעל 2.70 והמזגן הונח על הקיר שגובל עם הדירה שלנו ואינו נוגע בשטח הדירה של השכן אך מתחת למזגן נמצאת גינת השכן.
לצערינו השכן אינו מסכים "שנדרוך על שטח גינתו" כך שלא ניתן לשכנעו ו זאת מסיבות שלא ברורות לנו.
המזגן הונח בקיר צדדי של הבניין ולא בחזית הבניין ,

25-09-2011 18:46:00
נחמיה פלוטקין
ונניח כך נעשה. מה זה משנה?

קיר חיצוני הוא משותף לכל שיטחו ולא משנה מול איזו דירה זה.

אם יש עניין, אשמח ללמוד.

25-09-2011 19:19:00
תומר שניר
זה מאד משנה

שים לב שמעבר לאותו קיר שהוא רכוש משותף יש חצר צמודה של השכן. יש לשכן זכויות בשטח הרום מעל גינתו ועד לגובה הקומה שלו. לשים מזגן בתוך נפח זה לשים מזגן בתוך החצר הצמודה שלו, מעבר לכך שיש פסיקות בנושא הבעלות בנפח הרום גם ההגיון לא מרשה זאת, למה 1.70 זה בסדר ו 50 ס"מ זה לא בסדר?
אגב, גם לגבי הטענה שהקיר החיצוני במקרה כזה הוא רכוש משותף זה לא מובן מאליו, היות וגם מצידו החיצוני של הקיר שייך השטח לדירה אפשר לטעון כי קיר זה אינו רכוש משותף. חוק המקרקעין לא לגמרי ברור בנושא זה (ןזה נושא לדיון בפני עצמו), אבל גם אם הקיר הוא רכוש משותף הרי החלל שלצידו אינו כזה.
25-09-2011 19:27:00
תומר שניר
תשובה

ראה את תשובתי לצפוסר בנוגע לזכויותיו של השכן בנודע לחלל שמעל לחצרו, אם אכן המזגן הותקן מעל רום דירת השכן הרי הקיר וגם החלל בו הותקן המזגן הם רכוש משותף ותשובתו של צפוסר תקפה.
לגבי השכן שלא נותן רשות לדרוך על שטח גינתו, לי הסיבות כן ברורות ונראה לי שגם לך, הוא פשוט לא רוצה שם את המזגן והוא לא מוכן לעזור לך בכך. האם זו זכותו ? כפי הנראה כן.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן