אנחנו גרים בבניין בין 6 קומות 13 דיירים.
השכן שגר מתחתינו הציב בגינתו הפרטית את יחידת המזגן ו על הקיר המשותף של הבניין בחלק הצדדי ולא הקידמי .
בחודשים האחרונים פנינו לשכנים שוב ושוב בבקשה לעבור דרך גינתם הפרטית ולהציב על הקיר המשותף שגובל עם דירתינו את יחידת המיזוג שלנו- השכנים סירבו לשתף פעולה.
היום בדרך עקיפה וחוקית הצבנו את המתקן של המזגן על הקיר המשותף שגובל עם דירתינו בחלק הצדדי של הבניין ובגובה של מעל 1.70 ס"מ מהריצפה של גינת השכן אך השכנים מתחתינו זעמו על המהלך והזמינו לנו משטרה שתוריד לנו את המזגן- כמובן המשטרה לא הורידה אלא אם יש החלטת שופט.
מה החוק אומר לגבי גובה מיקום יחידת המזגן ?
תודה רבה.
השכן שגר מתחתינו הציב בגינתו הפרטית את יחידת המזגן ו על הקיר המשותף של הבניין בחלק הצדדי ולא הקידמי .
בחודשים האחרונים פנינו לשכנים שוב ושוב בבקשה לעבור דרך גינתם הפרטית ולהציב על הקיר המשותף שגובל עם דירתינו את יחידת המיזוג שלנו- השכנים סירבו לשתף פעולה.
היום בדרך עקיפה וחוקית הצבנו את המתקן של המזגן על הקיר המשותף שגובל עם דירתינו בחלק הצדדי של הבניין ובגובה של מעל 1.70 ס"מ מהריצפה של גינת השכן אך השכנים מתחתינו זעמו על המהלך והזמינו לנו משטרה שתוריד לנו את המזגן- כמובן המשטרה לא הורידה אלא אם יש החלטת שופט.
מה החוק אומר לגבי גובה מיקום יחידת המזגן ?
תודה רבה.
23-09-2011 10:54:00
נחמיה פלוטקין
יש לבדוק כל מקרה לגופו
בעיקרון קיר חיצוני הוא רכוש משותף ולא משנה אם זה מול הדירה פרטית זו או אחרת.
ברכוש משותף מותר לכל בעל דירה להשתמש "שימוש סביר". עו"ד שחל כתב מספר פעמים בפורום שהתקנת מזגן זה שימוש סביר ובפרט אם אינו משנה חזית ומכער את הבניין ואם אין מקום אחר להתקינו. [חפשו על כך מידע בפורום כדי שהמושגים יהיו נהירים לכם].
ברכוש משותף מותר לכל בעל דירה להשתמש "שימוש סביר". עו"ד שחל כתב מספר פעמים בפורום שהתקנת מזגן זה שימוש סביר ובפרט אם אינו משנה חזית ומכער את הבניין ואם אין מקום אחר להתקינו. [חפשו על כך מידע בפורום כדי שהמושגים יהיו נהירים לכם].
מה שצריך לראות רק זה שזה לא גורם לטירדה לשכנים מפאת רעש וכו´.
למעשה הם לא יכולים לעשות נגדכם הרבה למעט הגשת תביעה בפני המפקח על המקרקעין, ואם אתם עומדים בקריטריון הבילתי מוגדר של "שימוש סביר" הרי שהוא לא יפסוק נגדכם.
אולי כדאי לבוא בדברים עם השכן להגיע למיקום מוסכם להתקנת המזגן, כך שלא יפריע לו, תוך שאתם טוענים כלפיו שעליו לאפשר לכם לעבור בגינתו הפרטית על מנת להגיע למקום המתאים לשניכם.
אם לא ישתף פעולה – זו בעיה שלו [וכדאי לתעד את המסע ומתן לצורך דיון עתידי – אם יהיה כזה].
23-09-2011 12:25:00
חוני המעגל
לא מסע ומתן, אלא משא ומתן.
23-09-2011 14:18:00
נחמיה פלוטקין
|K@|
25-09-2011 13:40:00
תומר שניר
משהו כאן לא כל כך ברור
כתבת "על הקיר המשותף שגובל עם דירתינו בחלק הצדדי של הבניין ובגובה של מעל 1.70 ס"מ מהריצפה של גינת השכן".
והשאלה היא האם אכן המזגן הותקן על הקיר החיצוני של דירתכם או על הקיר ההחיצוני של דירת השכן שמלמטה.
אני שואל כי גובה קומה הוא לפחות 2.70 , ואם גובה החצר הוא במפלס הרצפה שלו (ולא כתבת אם זה כך) אז המזגן הותקן על הקיר החיצוני הגובל בדירת השכן.
אנא הבהר.
והשאלה היא האם אכן המזגן הותקן על הקיר החיצוני של דירתכם או על הקיר ההחיצוני של דירת השכן שמלמטה.
אני שואל כי גובה קומה הוא לפחות 2.70 , ואם גובה החצר הוא במפלס הרצפה שלו (ולא כתבת אם זה כך) אז המזגן הותקן על הקיר החיצוני הגובל בדירת השכן.
אנא הבהר.
25-09-2011 18:10:00
גלית כהן
ג.כ
סליחה מעל 2.70 והמזגן הונח על הקיר שגובל עם הדירה שלנו ואינו נוגע בשטח הדירה של השכן אך מתחת למזגן נמצאת גינת השכן.
לצערינו השכן אינו מסכים "שנדרוך על שטח גינתו" כך שלא ניתן לשכנעו ו זאת מסיבות שלא ברורות לנו.
המזגן הונח בקיר צדדי של הבניין ולא בחזית הבניין ,
לצערינו השכן אינו מסכים "שנדרוך על שטח גינתו" כך שלא ניתן לשכנעו ו זאת מסיבות שלא ברורות לנו.
המזגן הונח בקיר צדדי של הבניין ולא בחזית הבניין ,
25-09-2011 18:10:00
גלית כהן
ג.כ
סליחה מעל 2.70 והמזגן הונח על הקיר שגובל עם הדירה שלנו ואינו נוגע בשטח הדירה של השכן אך מתחת למזגן נמצאת גינת השכן.
לצערינו השכן אינו מסכים "שנדרוך על שטח גינתו" כך שלא ניתן לשכנעו ו זאת מסיבות שלא ברורות לנו.
המזגן הונח בקיר צדדי של הבניין ולא בחזית הבניין ,
לצערינו השכן אינו מסכים "שנדרוך על שטח גינתו" כך שלא ניתן לשכנעו ו זאת מסיבות שלא ברורות לנו.
המזגן הונח בקיר צדדי של הבניין ולא בחזית הבניין ,
25-09-2011 18:46:00
נחמיה פלוטקין
ונניח כך נעשה. מה זה משנה?
קיר חיצוני הוא משותף לכל שיטחו ולא משנה מול איזו דירה זה.
אם יש עניין, אשמח ללמוד.
25-09-2011 19:19:00
תומר שניר
זה מאד משנה
שים לב שמעבר לאותו קיר שהוא רכוש משותף יש חצר צמודה של השכן. יש לשכן זכויות בשטח הרום מעל גינתו ועד לגובה הקומה שלו. לשים מזגן בתוך נפח זה לשים מזגן בתוך החצר הצמודה שלו, מעבר לכך שיש פסיקות בנושא הבעלות בנפח הרום גם ההגיון לא מרשה זאת, למה 1.70 זה בסדר ו 50 ס"מ זה לא בסדר?
אגב, גם לגבי הטענה שהקיר החיצוני במקרה כזה הוא רכוש משותף זה לא מובן מאליו, היות וגם מצידו החיצוני של הקיר שייך השטח לדירה אפשר לטעון כי קיר זה אינו רכוש משותף. חוק המקרקעין לא לגמרי ברור בנושא זה (ןזה נושא לדיון בפני עצמו), אבל גם אם הקיר הוא רכוש משותף הרי החלל שלצידו אינו כזה.
אגב, גם לגבי הטענה שהקיר החיצוני במקרה כזה הוא רכוש משותף זה לא מובן מאליו, היות וגם מצידו החיצוני של הקיר שייך השטח לדירה אפשר לטעון כי קיר זה אינו רכוש משותף. חוק המקרקעין לא לגמרי ברור בנושא זה (ןזה נושא לדיון בפני עצמו), אבל גם אם הקיר הוא רכוש משותף הרי החלל שלצידו אינו כזה.
25-09-2011 19:27:00
תומר שניר
תשובה
ראה את תשובתי לצפוסר בנוגע לזכויותיו של השכן בנודע לחלל שמעל לחצרו, אם אכן המזגן הותקן מעל רום דירת השכן הרי הקיר וגם החלל בו הותקן המזגן הם רכוש משותף ותשובתו של צפוסר תקפה.
לגבי השכן שלא נותן רשות לדרוך על שטח גינתו, לי הסיבות כן ברורות ונראה לי שגם לך, הוא פשוט לא רוצה שם את המזגן והוא לא מוכן לעזור לך בכך. האם זו זכותו ? כפי הנראה כן.
לגבי השכן שלא נותן רשות לדרוך על שטח גינתו, לי הסיבות כן ברורות ונראה לי שגם לך, הוא פשוט לא רוצה שם את המזגן והוא לא מוכן לעזור לך בכך. האם זו זכותו ? כפי הנראה כן.