בבניין בו אני גר יש סכסוך שכנים קשה על רקע תיקון המעלית,
השמצות, הסתות והוצאת לשון הרע.
יש שתי קבוצות, אחת של 3 זקנים שעושים בבניין כבשלהם, ואחת שמנסים לקדם דברים. השאר אדישים ו/או הוסתו ועכשיו מצדדים ב-3 הזקנים, או נייטרלים.
הייתה אסיפת דיירים לפני 3 חודשים, נבחרתי לוועד אולם את הפרוטוקול ששלחתי לאגודה לתרבות הדיור, טוענים 3 הזקנים שתוכנו לא נכון. היו המון עדים, וכמובן שאני מוכן לעמוד מאחורי דברי בכל ערכאה אפשרית כולל פוליגראף.
מנהל סניף ת"א של האגודה הסכים להיות נוכח באסיפה הבאה, בתחילה הוא היה נטרלי, אולם כעת הוא מראה חוסר נייטרליות מובהק.
האסיפה אמורה להיות בדירה של אחד הזקנים, שלחלק מהדיירים שהוציאו דיבתם רעה יש בעיה ריגשית להכנס לשם.
בתכתובת עם האגודה צויין במפורש שהדיירים שהסיתו נגדם מוצאים בעיה רגשית אמיתית להיות באסיפה שתתקיים בדירת אחד הזקנים.
בבניין 12 דירות, חלקן שכורות.
השאלה:
האם ניתן לדרוש מקום אחר ונייטראלי לקיום האסיפה ?
הצעתי את לובי הבניין, והצעתי לקיים אותה במשרדי האגודה (אני מניח שלזקנים יש בעיה כלשהיא להגיע לשם).
האם תעמוד לי עילת מקום קיום האסיפה כטיעון בבית משפט לכך שלא נכחתי באסיפה?
עלי לציין שבפעם האחרונה שהתקיימה אסיפה בית אחד הזקנים, היא פוזרה לפני שדנו בנושאים מהותיים שהזקנים לא מעוניינים לדון בהם (כי זה ידרוש תיקון ליקויים שהם לא סובלים מהם ברכוש המשותף) בטענה שיש "יצפאן".
בתודה
אילן
"נכון לדעתי לקיים אסיפות דיירים במקום ניטראלי שם כל בעלי הדירות ירגישו בנוח, לפחות בזיקה למקום. הערה זו נרשמת לאור העובדה לפיה אסיפות הדיירים האחרונות התקיימו בדירות פרטיות שם אין לנתבעים מידת העצמאות שיש להם בתחומי הרכוש המשותף."
לפסק הדין – בקישור הבא: –
בהצלחה.
……………………………………………………………………………………………………………
האם במקרה שהם מתעלמים בבקשות האחרים, ובחרתי לא להיות נוכח באסיפה, אוכל להעלות טיעון זה בבית משפט ?
תודה
אילן
או שאתה הולך לאסיפת הדיירים שמתקיימת באחת הדירות,
(נגד רצונך) ואתה תעשה להם שם "שמחת בית השואבה"
שהם לא ישכחו אותך להרבה זמן. ויבינו שצריך לקיים את אסיפת
הדיירים במקום ניטראלי.
או שאתה פועל באמצעות הליכים משפטיים, ופונה למפקח בבקשה
למתן צו מניעה לקיום אסיפת הדיירים באחת הדירות,
ושהמפקח יורה על קיום האסיפה במקום ניטראלי,
בשטח הרכוש המשותף.
כמובן שלצורך הליכה במסלול כזה אתה צריך קודם כל לדרוש
בכתב מועד הבית לקיים את האסיפה ברכוש המשותף,
ולא בתוך אחת הדירות.
לשיקולך.
……………………………………………………………………………………………………..
האם הוצאת צו מניעה עולה כסף ?
תוך כמה זמן ניתן להוציא צו מניעה?
האם אקבל את הכסף בחזרה ?
אם אגיע לאסיפה ואצהיר שהיא לא חוקית בגלל מיקומה, יעמוד לי טיעון זה בבית המשפט ?
האסיפה מתוכננת לתאריך 20 למרס 2005.
בתודה
אילן
אגרה להליך שאינו לצורך תביעה כספית, אלא לצווי עשה וצווי מניעה,
עולה 412 ש"ח, ראה בקישור המצורף:
פונים בתביעה דחופה נגד נציגות הבית המשותף, ומגישים
בנוסף בקשה דחופה במעמד צד אחד, למתן צו מניעה המורה
לועד הבית שלא לקיים את אסיפת הדיירים המתוכננת ליום XXX
או לכל מועד הסמוך לו בתוך דירה פרטית כלשהי בבניין,
ולהורות לועד הבית לכנס את אסיפת הדיירים במקום ראוי
בשטח הרכוש המשותף.
מומלץ לצרף הן את פסק הדין שצירפתי לך שבו יש קביעה שיש
לכנס את אסיפת הדיירים במקום ניטראלי, והן את ההודעה
על קיום האסיפה.
תוך כמה זמן, אני בדיוק לא יכול להשיב לך, כי זה תלוי במפקח הספציפי
שאליו אתה פונה במקום מגוריך.
צריך ביום א´ בבוקר לפנות ללשכת המפקח, ולשאול את
המזכירה שם, איך הפרוצדורה להשגת צו מניעה דחוף מהמפקח. – היא תתן לך תשובה לשאלה זו ברצון.
לעניין החזרת הכסף,
בכל הליך משפטי אתה כותב בסוף התביעה, שאתה מבקש שכבוד המפקח
יקבל את התביעה, יורה על הנתבעת כמבוקש בסעד לעיל, ויחייב את הנתבעת
לשלם לתובע את הוצאותיו במשפט.
אם תביעתך תתקבל, וסביר שכן (אולי לא), אתה אמור גם לקבל פסיקת
הוצאות משפט לזכותך שיש בהם לכסות את האגרה, ואולי
גם מעבר לכך.
אם תבוא לאסיפה ותצהיר שהיא לא חוקית, זה טוב מאוד,
אבל ספק רב אם זה יעזור לך בהליך משפטי, כי מיד יטען כלפיך:
למה לא פנית למפקח לקבל צו מניעה ? וכיוון שלא עשית זאת,
משמע שלא ראית פסול במקום כינוסה של האסיפה. ולכן אתה
מושתק ומנוע מלהעלות השגותיך בעניין זה – לאחר מכן.
בהצלחה.
( …. וואללה שמתחיל להיות מעניין אצלכם שם)
…………………………………………………………………………………………………………………………………
הם גם אספו חתימות של דיירים שמסמיכות אותם לוועד (ללא ידיעתי, לא ראיתי דף החתמות זה), והראו דף זה באגודה.
אינני יודע אם יש להם רוב, אני מניח שכן, סה"כ הייתה הסתה איומה בבניין.
האם ההליך שלהם תופס או שאני חלק מהוועד, דבר שמקנה לי כוח מסויים ?
בתודה
אילן
