מיסי ועד

היינו רוצים לקבלת עצתכם לגבי מיסי ועד בבתינו :
כשקנינו דירה, נאמר לנו (עי"י מוכר) שמיסי ועד הם 240 ₪ לחודש – שווים לכל דיירי הבנין.
מסתבר שלפי התקנון הבנין מיסי ועד הם פונקציה של שטח רצפה של הדירה. תקנון נחתם באוגוסט 2011. בית מאוכלס ב2003.
לפני כחודש התכנסה אסיפת דיירים שהשתתפו בה 19 מתוך 22 דיירים והצביעו על העלת מיסי ועד ל4 דופלקסים ששטחם גדול יותר משאר הדירות – מ240 ₪ ל300 ₪ מינואר 2013.
6 היו נגד, 9 היו בעד ו4 נמנעו. בגלל ש9 היה > 6, הוחלט שמעלים מיסי ועד לדופלקסים ל300 ₪.

יש לי כמה שאלות:
1) תקנון חתום ע"י קבלן. האם הגיוני שדיירים או ועד הבית גם יחתום על התקנון?
2) עד לפני חודש אף אחד מדופלקסים לא שילם לפי התקנון. יכולים לדרוש רטרואקטיבית? מה אם דיירים קודמים שלא שילמו?
3) האם יש תוקף להחלטת אסיפת דיירים אם היה תקנון? כי טעינו עם המסקנה – 9 דיירים שהצביעו בעד ההעלה בעצם לא היו רוב מ19 משתתפים.
4) בבית שלנו לדופלקסים אין לובי ב2הקומות, מעלית מגיעה ל1הקומות, לכן לא נראה לנו הגיוני לשלם יותר מאחרים כששימוש ברכוש המשותף הוא זהה.
אבל נגיד שחוק קובע אחרת – איזה זכויות אנחנו מקבלים אם אנחנו משלמים יותר – אולי יש לנו משקל יותר גבוה בהצבעות?
5) בבית שלנו 14 דירות רוצות להרחיב מרפסת. הם אספו חתימות לטובת הנעת התהליך. האם זה חוקי או שהם חייבים לזמן אסיפה? איזה רוב נדרש? האם לכל הדיירים משכל הצבעה זהה?

25-10-2012 20:24:00
מתן חנס
בהיעדר תקנון אחר – התקנון שישנו הוא הקובע.

תשלום ההשתתפות בהוצאות אחזקת הבית יחסי לשטח הרצפה של הדירה ביחס לסכום שטחי הרצפה של כל הדירות.
אין זכויות יתר למי שמשלם יותר מיסי ועד. כדי לשנות תקנון או את חלוקת מיסי ועד הבית צריך הסכמת 100% מבעלי הדירות בבית ולא רוב. ברגע שבעל דירה אחד מתנגד – הוא רשאי לשלם לפי האמור בתקנון – כלומר לפי שטח הרצפה. לגבי העבר – מי שלא שילם בעבר לפי התקנון חייב כמובן לשלם את חלקו. אם הוא שילם לפי התקנון ומסרב לשלם הפרשים רטרואקטיביים לפי דרישה חדשה כלשהי – לא ניתן לחייבו.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן