היינו רוצים לקבלת עצתכם לגבי מיסי ועד בבתינו :
כשקנינו דירה, נאמר לנו (עי"י מוכר) שמיסי ועד הם 240 ₪ לחודש – שווים לכל דיירי הבנין.
מסתבר שלפי התקנון הבנין מיסי ועד הם פונקציה של שטח רצפה של הדירה. תקנון נחתם באוגוסט 2011. בית מאוכלס ב2003.
לפני כחודש התכנסה אסיפת דיירים שהשתתפו בה 19 מתוך 22 דיירים והצביעו על העלת מיסי ועד ל4 דופלקסים ששטחם גדול יותר משאר הדירות – מ240 ₪ ל300 ₪ מינואר 2013.
6 היו נגד, 9 היו בעד ו4 נמנעו. בגלל ש9 היה > 6, הוחלט שמעלים מיסי ועד לדופלקסים ל300 ₪.
כשקנינו דירה, נאמר לנו (עי"י מוכר) שמיסי ועד הם 240 ₪ לחודש – שווים לכל דיירי הבנין.
מסתבר שלפי התקנון הבנין מיסי ועד הם פונקציה של שטח רצפה של הדירה. תקנון נחתם באוגוסט 2011. בית מאוכלס ב2003.
לפני כחודש התכנסה אסיפת דיירים שהשתתפו בה 19 מתוך 22 דיירים והצביעו על העלת מיסי ועד ל4 דופלקסים ששטחם גדול יותר משאר הדירות – מ240 ₪ ל300 ₪ מינואר 2013.
6 היו נגד, 9 היו בעד ו4 נמנעו. בגלל ש9 היה > 6, הוחלט שמעלים מיסי ועד לדופלקסים ל300 ₪.
יש לי כמה שאלות:
1) תקנון חתום ע"י קבלן. האם הגיוני שדיירים או ועד הבית גם יחתום על התקנון?
2) עד לפני חודש אף אחד מדופלקסים לא שילם לפי התקנון. יכולים לדרוש רטרואקטיבית? מה אם דיירים קודמים שלא שילמו?
3) האם יש תוקף להחלטת אסיפת דיירים אם היה תקנון? כי טעינו עם המסקנה – 9 דיירים שהצביעו בעד ההעלה בעצם לא היו רוב מ19 משתתפים.
4) בבית שלנו לדופלקסים אין לובי ב2הקומות, מעלית מגיעה ל1הקומות, לכן לא נראה לנו הגיוני לשלם יותר מאחרים כששימוש ברכוש המשותף הוא זהה.
אבל נגיד שחוק קובע אחרת – איזה זכויות אנחנו מקבלים אם אנחנו משלמים יותר – אולי יש לנו משקל יותר גבוה בהצבעות?
5) בבית שלנו 14 דירות רוצות להרחיב מרפסת. הם אספו חתימות לטובת הנעת התהליך. האם זה חוקי או שהם חייבים לזמן אסיפה? איזה רוב נדרש? האם לכל הדיירים משכל הצבעה זהה?
25-10-2012 20:24:00
מתן חנס
בהיעדר תקנון אחר – התקנון שישנו הוא הקובע.
תשלום ההשתתפות בהוצאות אחזקת הבית יחסי לשטח הרצפה של הדירה ביחס לסכום שטחי הרצפה של כל הדירות.
אין זכויות יתר למי שמשלם יותר מיסי ועד. כדי לשנות תקנון או את חלוקת מיסי ועד הבית צריך הסכמת 100% מבעלי הדירות בבית ולא רוב. ברגע שבעל דירה אחד מתנגד – הוא רשאי לשלם לפי האמור בתקנון – כלומר לפי שטח הרצפה. לגבי העבר – מי שלא שילם בעבר לפי התקנון חייב כמובן לשלם את חלקו. אם הוא שילם לפי התקנון ומסרב לשלם הפרשים רטרואקטיביים לפי דרישה חדשה כלשהי – לא ניתן לחייבו.
אין זכויות יתר למי שמשלם יותר מיסי ועד. כדי לשנות תקנון או את חלוקת מיסי ועד הבית צריך הסכמת 100% מבעלי הדירות בבית ולא רוב. ברגע שבעל דירה אחד מתנגד – הוא רשאי לשלם לפי האמור בתקנון – כלומר לפי שטח הרצפה. לגבי העבר – מי שלא שילם בעבר לפי התקנון חייב כמובן לשלם את חלקו. אם הוא שילם לפי התקנון ומסרב לשלם הפרשים רטרואקטיביים לפי דרישה חדשה כלשהי – לא ניתן לחייבו.