אני גר בבנין בן 9 דירות.
7 דירות קשורת לחדר המדרגות והמעלית
ואילו 2 יחידות קוטג הכניסה אליהן בסוף החנייה של הבניין ללא קשר לכניסה הראשית ולחדר המדרגות.
הבניין הוא כאילו אנייה אין קשר בין הקוטגים לחדר המדרגות.
חילוקי הדעות לגבי תשלום מיסי הועד הן לגבי מעלית (תחזוקה שוטפת) נקיון חדר מדרגות/חצרות,שיפוץ וצביעת
חדר מדרגות שיפוץ דלת כניסה (אין משתמשים בה כלל).
אין חילוקי דעות לגבי גג משותף,חלק יחסי חשמל(חצרות)
תיבות דאר ומה שהקוטג משתמש.
יש כוונה לשפץ את המעלית, יש לדיירים רוב, האם יכולים לחייב את הקוטג?? לא הגיוני……
כמובן שבטאבו בעל המגרש רשם תקנון רגיל(לפי שטח דירה) ולא הביא בזמנו את האפשרות האמורה לעיל.
1. מה עושים (ברור שבעלי הדירות לא יסכימו לשנות כי יהיה עליהם לשלם יותר).
סליחה על השאלה הארוכה
אברון
חוק (מס´ 14) תשנ"ב-1992
59. (א) מקום שבית משותף מורכב ממבנים אחדים או מאגפים אחדים אשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת או מיתקנים נפרדים (להלן – בית מורכב) ובעלי הדירות קבעו בתקנון כי הרכוש המשותף, כולו או חלק ממנו, שבתחומי כל מבנה או אגף יהיה צמוד לדירות שבאותו מבנה או אגף, או שהחזקתו וניהולו יהיו נפרדים, תחול חובת ההשתתפות בהוצאות ההחזקה והניהול של הרכוש המשותף כאמור, על בעלי הדירות שבאותו מבנה או אגף בלבד; בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון שיקיימו אסיפה כללית ונציגות נפרדת לגבי אותו מבנה או אגף.
(ב) באין קביעה בתקנון כאמור בסעיף קטן (א), רשאי המפקח להורות כי בית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) אם נוכח שנסיבות הענין מצדיקות לעשות כן; הורה המפקח כאמור, יקבע את חלקי הרכוש המשותף שיחול עליהם סעיף קטן (א).
(ג) אין בקביעה שבית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) כדי לגרוע מהוראות החוק החלות על הרכוש המשותף בבית כאמור, שהחזקתו וניהולו לא הופרדו.
