וועד הבית ,גובה סכום מופרז , אינו מוכן להשקיע בשיפוץ והחזקת הבית המשותף.הוא גובה אותו סכום חודשי ,עבור דידה 3 חדרים ודירת גג או דירת גן ששיטחן כפול .
בקופה הצטבר כסף רב המכסה 6 חודשי מיסי ועד.
הם החוק החדש, תיקון 26 לחוק המקרקעין , מחייב את הוועד?
אם כן ,איך ניתן לאכוף אותו ולדרוש שהתשלומים יותאמו לצרכים ולגודל הדירות השונות. |L@| |O@|
בקופה הצטבר כסף רב המכסה 6 חודשי מיסי ועד.
הם החוק החדש, תיקון 26 לחוק המקרקעין , מחייב את הוועד?
אם כן ,איך ניתן לאכוף אותו ולדרוש שהתשלומים יותאמו לצרכים ולגודל הדירות השונות. |L@| |O@|
12-06-2007 23:04:00
דני קריו
קצת סדר
אופן חלוקת מיסי הועד לא השתנה בעקבות תיקון 26.
מה שהשתנה זה העובדה שלאחר התיקון שטחים מוצמדים אינם מובאים בחשבון "שטח הרצפה".
ייתכן שבביתכם קיים תקנון מוסכם הקובע כי כל הדירות משלמות באופן שווה.אם אכן כך, החלוקה נכונה.אם לא,יש לחלק את מיסי הועד לפי שטח הרצפה של כל דירה.לגבי גובה מיסי הועד,הרי אלו נקבעים בהתאם לתקציב שעל בעלי הדירות לאשר אחת לשנה באסיפה הכללית הרגילה.
מה שהשתנה זה העובדה שלאחר התיקון שטחים מוצמדים אינם מובאים בחשבון "שטח הרצפה".
ייתכן שבביתכם קיים תקנון מוסכם הקובע כי כל הדירות משלמות באופן שווה.אם אכן כך, החלוקה נכונה.אם לא,יש לחלק את מיסי הועד לפי שטח הרצפה של כל דירה.לגבי גובה מיסי הועד,הרי אלו נקבעים בהתאם לתקציב שעל בעלי הדירות לאשר אחת לשנה באסיפה הכללית הרגילה.
12-06-2007 23:50:00
יהושע בן הרוש
ומה קורה אם הוועד לא מתנהל לפי הכללים?
תודה על תשובתך המלומדת . היא ברורה מאוד לגבי חלוקת הנטל ביחס לשטח הדירה .
הגובה של המס נקבע לפני 3-4 שנים ע"י הוועד ומסתבר שיש עודפים גדולים בקופת הועד ,שאינם מנוצלים לצורכי שיפוץ ואחזקה למרות דרישתי המפורשת .
הכספים המצטברים נועדו ,לפי מיטב ידיעתי ,לבצע עבודות שיפור ושידרוג של הלובי של הבית (בניגוד לרצוני)במקום לבצע את הפעולות הבסיסיות בתחזוקת הבית.
האם אני יכול לבוא בדרישה להפחית במיסי הועד ,מאחר ויש כוונה להשתמש בכספים אלה לצרכים אחרים ,שאינם אחזקה או שיפוץ של הבית ?.ואם כן , אך ניתן לעשות זאת?
תודה מראש |L@|
הגובה של המס נקבע לפני 3-4 שנים ע"י הוועד ומסתבר שיש עודפים גדולים בקופת הועד ,שאינם מנוצלים לצורכי שיפוץ ואחזקה למרות דרישתי המפורשת .
הכספים המצטברים נועדו ,לפי מיטב ידיעתי ,לבצע עבודות שיפור ושידרוג של הלובי של הבית (בניגוד לרצוני)במקום לבצע את הפעולות הבסיסיות בתחזוקת הבית.
האם אני יכול לבוא בדרישה להפחית במיסי הועד ,מאחר ויש כוונה להשתמש בכספים אלה לצרכים אחרים ,שאינם אחזקה או שיפוץ של הבית ?.ואם כן , אך ניתן לעשות זאת?
תודה מראש |L@|
