בבית המשותף שלנו ישנו בעל נכס שברשותו 3 דירות. איכות אחת הדירות פחותה יותר והוא משתמש בה באופן אישי כמחסן עבור חפציו.
ממש לאחרונה הוא בישר לי שהוא פנה לעיריה בבקשה לשנות את יעוד הדירה למחסן. העיריה נענתה, מדדה את השטח והכירה לפי דבריו בהפחתה בתשלום מיסי עיריה על פי מחסן במקום דירה.
עתה הוא הודיע לי שהוא שם פעמיו לטאבו לצורך שינוי יעוד הדירה גם שם.
ההליכים בענין זה בטאבו אינם ידועים לי, אולם ההנחה של הועד היא שהוא יצליח לעשות זאת.
בהנחה שיצליח להעביר את השינוי, מהו אופן גבית מיסי הועד השוטפים במקרה זה? האם יש סעיף בחוק המעגן זאת?
במידה ומחליטים על שיפוץ בבנין, מהו אופן גבית התשלום במקרה זה? האם יעוד הדירה מהווה עילה להפחתת תשלומי מיסי ועד והשתתפות בשיפוץ?
אודה מאד על תשובה עם אסמכתאות חוקיות כדי שאוכל להציג זאת בפני אותו בעל נכס.
ממש לאחרונה הוא בישר לי שהוא פנה לעיריה בבקשה לשנות את יעוד הדירה למחסן. העיריה נענתה, מדדה את השטח והכירה לפי דבריו בהפחתה בתשלום מיסי עיריה על פי מחסן במקום דירה.
עתה הוא הודיע לי שהוא שם פעמיו לטאבו לצורך שינוי יעוד הדירה גם שם.
ההליכים בענין זה בטאבו אינם ידועים לי, אולם ההנחה של הועד היא שהוא יצליח לעשות זאת.
בהנחה שיצליח להעביר את השינוי, מהו אופן גבית מיסי הועד השוטפים במקרה זה? האם יש סעיף בחוק המעגן זאת?
במידה ומחליטים על שיפוץ בבנין, מהו אופן גבית התשלום במקרה זה? האם יעוד הדירה מהווה עילה להפחתת תשלומי מיסי ועד והשתתפות בשיפוץ?
אודה מאד על תשובה עם אסמכתאות חוקיות כדי שאוכל להציג זאת בפני אותו בעל נכס.
11-05-2007 12:46:00
עפר שחל
תשובה
כל עוד מדובר בדירה ולא משנה מה השימוש בפועל שנעשה בה או מה היחס שהעירייה נותנת לה – דמי הועד הם רגילים ולא משתנים.
כנ"ל לגבי זכות ההצבעה של בעל הדירות באסיפת דיירים. כיום יש לו 3 קולות.
אם בטאבו יגדירו זאת כמחסן אשר צמוד לאחת משתי הדירות האחרות שלו, אזי יהיה לו רק 2 קולות באסיפה ולגבי התשלום זה תלוי – אם אצלכם תשלום דמי הועד הוא אחיד וכל דירה משלמת באופן זהה ללא קשר לגודלה – הרי שתקבלו לכאורה פחות (תגרע דירה). אם יש לכם תקנון מוסכם הקובע שהפרמטר הוא שטח הדירה יתכן שאין שינוי.
אם חל עליכם התקנון המצוי יתכן שינוי לרעתכם.
אגב זה מקרה שאינו אבוד. אם רוצים להתעקש תהיה למפקח אוזן קשבת לטענת נציגות בית לפיה אין לשנות מצב קיים למרות השינוי המתואר. זה יכול להיות הליך מעניין.
