שלום לכולם ומצטער מראש על אורך הדברים..
אני גר בדירה מתוך 16 דירות עם חימום מרכזי למים ולהסקה כשברשותי גם גג וחניה.
1. הוצאות הועד הן על גינון ,נקיון ,מעלית וסולר – אני משלם ועד בית יותר מכולם ! האם מוצדק הדבר לגבי מיסים רגילים ולגבי החימום בפרט שכן אני מקבל שירותים כמו כולם ללא קשר לגודל הדירה .
2. יותר ממחצית הדיירים סובלים מחוסר במים חמים עקב התיישנות המערכת והצנרת וחלקם אף ניתקו את עצמם ממערכת ההסקה, שעקב מחיר הסולר מופעלת רק לשלוש שעות בלילה בשלושה מחודשי החורף.
יש מקום רב על הגג המשותף גם ל16 דודי שמש!
עכשיו הועד (אישה אחת) החליט להחליף את הדוד הראשי וזה יעלה לכל דירה בדיוק כמו דוד שמש חדש!
ברצוני להבין כיצד אני צריך לפעול וכמה הסכמות בכתב של בעלי דירות אני צריך כדי לעצור את התהליך ואף להכריח את שלושת הדיירים שמתעקשים על המערכת (בעיקר בגלל חוסר הבנה, זיקנה ועיקשות בנושא ההסקה שכאמור לא מופעלת כל הלילה עקב המחיר!)) לא להשקיע סכום זה במערכת זו ולשנות את המערכות בבניין.
אני מכיר את כל האופציות לניתוק עצמי ואעשה זאת אך ברצוני לפני כן לדאוג לרווחת כל הדיירים שסובלים מבעייה זו.
תודה
חיליק
אני גר בדירה מתוך 16 דירות עם חימום מרכזי למים ולהסקה כשברשותי גם גג וחניה.
1. הוצאות הועד הן על גינון ,נקיון ,מעלית וסולר – אני משלם ועד בית יותר מכולם ! האם מוצדק הדבר לגבי מיסים רגילים ולגבי החימום בפרט שכן אני מקבל שירותים כמו כולם ללא קשר לגודל הדירה .
2. יותר ממחצית הדיירים סובלים מחוסר במים חמים עקב התיישנות המערכת והצנרת וחלקם אף ניתקו את עצמם ממערכת ההסקה, שעקב מחיר הסולר מופעלת רק לשלוש שעות בלילה בשלושה מחודשי החורף.
יש מקום רב על הגג המשותף גם ל16 דודי שמש!
עכשיו הועד (אישה אחת) החליט להחליף את הדוד הראשי וזה יעלה לכל דירה בדיוק כמו דוד שמש חדש!
ברצוני להבין כיצד אני צריך לפעול וכמה הסכמות בכתב של בעלי דירות אני צריך כדי לעצור את התהליך ואף להכריח את שלושת הדיירים שמתעקשים על המערכת (בעיקר בגלל חוסר הבנה, זיקנה ועיקשות בנושא ההסקה שכאמור לא מופעלת כל הלילה עקב המחיר!)) לא להשקיע סכום זה במערכת זו ולשנות את המערכות בבניין.
אני מכיר את כל האופציות לניתוק עצמי ואעשה זאת אך ברצוני לפני כן לדאוג לרווחת כל הדיירים שסובלים מבעייה זו.
תודה
חיליק
28-10-2005 19:56:00
חיליק שוטלנד
בעיקר חשוב להבין
אם הגג שרשום לי בהצמדה נכנס לחישוב השטח הקשור לועד הבית וכן מה חלקו אם בכלל בנושא ההסקה שכן אינו מחומם!
28-10-2005 21:54:00
אסף אסף
צורת החישוב
תלויה אם נרשם תקנון מוסכם בטאבו לגבי הבניין שלכם – או לא.
אם נרשם – אז פועלים על פיו.
אם לא נרשם – מה שרשום בנסח הטאבו של הדירה שלך בתור החלק היחסי ברכוש המשותף – זה מה שקובע לגבי החלק שלך בתשלום לועד-הבית, בהנחה שלא עשו שינויים בבניין שלכם בכל הקשור לרישומים בטאבו ושהנסח-טאבו שלך עדכני.
אם נרשם – אז פועלים על פיו.
אם לא נרשם – מה שרשום בנסח הטאבו של הדירה שלך בתור החלק היחסי ברכוש המשותף – זה מה שקובע לגבי החלק שלך בתשלום לועד-הבית, בהנחה שלא עשו שינויים בבניין שלכם בכל הקשור לרישומים בטאבו ושהנסח-טאבו שלך עדכני.
אבל, התקבלה בכנסת הצעת חוק המשנה את סעיף 58 לחוק המקרקעין, כך שזה לא יחושב עוד על פי החלק היחסי ברכוש המשותף, אלא, רק על פי שטח ריצפת הדירה שלך – בלבד ! ! !
29-10-2005 03:23:00
ע ת
חימום
מאחר שהמערכת היא רכוש משותף, מספיק אדם אחד שמתעקש על מנת להמשיך להפעיל אותה, וכל הדיירים חייבים להשתתף באחזקה שלה. מי שמעוניין להתנתק- זכותו, אבל הוא צריך להמשיך להשתתף באחזקה בשיעור מסויים. כמה? אין לי מושג… צריך לבדוק בתקנות, בטח אסף יודע…
לגבי החלפת הדוד- אם זה מתבקש כדי להמשיך להפעיל את המערכת אז אין ברירה, אבל אם מדובר בהוצאה גדולה רצוי להביא את העניין לידיעת הדיירים עם כמה הצעות מחיר על מנת שהצדק גם יראה.
לגבי החלפת הדוד- אם זה מתבקש כדי להמשיך להפעיל את המערכת אז אין ברירה, אבל אם מדובר בהוצאה גדולה רצוי להביא את העניין לידיעת הדיירים עם כמה הצעות מחיר על מנת שהצדק גם יראה.
29-10-2005 03:34:00
אסף אסף
למה אתה בכלל מגיב, אם אין לך מושג … ? ? ?
