שלום! האם שטח של: 1. גינה מוצמדת לדירת גן. 2. חניה (רשומה בטאבו). 3. מרפסת שמש לא מקורה. 4. מרפסת גג (בפנטהאוז) יבואו בחשבון לעינין סעיף קטן (א´)57 של חוק המקרקעין בקביעת שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לאותן דירות.
בתודה אלכס
בקשת הבהרה:
האם חצר (גינה) הוצמד לדירת גן, שאינו רכוש משותף ומטופל ע"י בעל הדירה בלבד כן יוסף לשטח הדירה (סעיף 57 א) לחישוב מיסי ועד הבית?
אותו דבו לגבי מרפסת גג של פנטהאוז שאינה רכוש משותף.
בתודה אלכס
1. האם שטחים של:
-חצר (גינה) של דירת גן הוצמד לדירה בטאבו, מגודר ע"י הקבלן במהלך הבניה
-מרפסת גג של פנטהאוז חד קומתי כחלק מהדירה ,רשום בטאבו
-מרפסות שמש לא מקורות של הדירות
-חניה פרטית רשומה בטאבו (כפולה לדירות גדולות!)
שהינם לא רכוש משותף, אלא פרטי של הדירה, כן יילקחו בחשבון לצורך חישוב גובה ההשתתפות בהוצאות החזקת הרכוש המשותף?
הנה דעה אחרת:
השאלה: האם שטח של: 1. גינה מוצמדת לדירת גן. 2. חניה (רשומה בטאבו). 3. מרפסת לא מקורה. 4. מרפסת גג (בפנטהאוז) יבואו בחשבון לעניין סעיף קטן (א´)57 בקביעת שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לאותן דירות.
התשובה:הגישה הרווחת היא כי לאור תיקון סעיף 58, הצמדות לרבות מחסנים, חניות, חצרות ומרפסות לא מקורות, לא יילקחו בחשבון לצורך חישוב גובה ההשתתפות בהוצאות החזקת הרכוש המשותף. הוסיף: עו"ד …
2. האם שטחים (חלקים) פרטיים צמודים אלה בדוגמה כן שייכים למוארים בסעיף 58(ב) אשר נקראים כ"… חלק מסוים של הרכוש המשותף שהוצמד לדירתו…" ?
מה חקיקה???
